Stadswaardenlaan 936833 LN ArnhemBakenhof

Ruim wonen, vanuit huis werken, samenwonen met familie of mantelzorg. Dit moderne herenhuis aan de Stadswaardenlaan is veelzijdig qua gebruik en voelt direct als een gezellig (t)huis. Op de begane grond zijn twee multifunctionele kamers, die nu als werkkamer en hobbyruimte in gebruik zijn. De woonkamer, keuken en het balkon met trap naar de tuin zijn op de eerste verdieping. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een dakterras met prachtig uitzicht. Gedurende de hele dag kun je kiezen tussen een plek in de zon of schaduw, want dit herenhuis heeft een gunstige oost-westligging. De groenstrook aan de voorzijde staat in directe verbinding met een wandelgebied, van waaruit het maar een paar minuten lopen is naar de uiterwaarden van de Nederrijn. Ook de basisschool (brede school) en een fitnesscentrum zijn op loopafstand. De binnenstad is met de fiets maar 10 minuten en alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg en diverse sportfaciliteiten. Met de auto is het iets meer dan 2 minuten rijden naar de Pleyroute, richting de A12, A348, A15 en A325. Indeling: Begane grond: Dit is een kleurrijk en sfeervol huis met ruimte! Bij binnenkomst in de hal proef je direct de sfeer. Rechts in de hal is de meterkast en recht voor je, naast de trap, is de toiletruimte met fonteintje. Op de begane grond zijn twee grote, multifunctionele ruimtes. Aan de voorzijde is een fraaie werk-/hobbyruimte met een halfopen scheiding tussen het bureau en een zitgedeelte. Voor een ondernemer is dit een geschikte ruimte, vanwege de ligging vlak naast de hal en toiletruimte. Aan de achterzijde is een fijne tuinkamer met een bergkast onder de trap en een deur naar de tuin. Nu is dit een tweede werkkamer maar het kan ook een woonkeuken of gastenverblijf zijn. Eerste verdieping: De woonkamer, keuken en het balkon zijn op de eerste verdieping. Met een totale oppervlakte van ca. 42 m2 is er genoeg ruimte voor een zithoek, eettafel en een royale keukenopstelling. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen wat ook deze verdieping weer tot een sfeervolle en fijne verblijfsruimte maakt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met een Frans balkon en ramen tot vloerhoogte met uitzicht naar het groen in eigen tuin en de groenstrook met plantsoen aan de overzijde van de straat. In het midden van deze verdieping, tegenover het trappenhuis, is ruimte voor een grote eettafel. Woonkamer/keuken is in 2021 volledige gemoderniseerd met woonbeton op de vloer en een nieuwe keuken inclusief nieuwe apparatuur. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, bestaat uit twee delen; een hoekopstelling met houten aanrechtblad en een grote kastenwand met koffiecorner. Aan bergruimte is geen gebrek en het grote gasfornuis met oven, de afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een dubbeldeurs koelkast met water/ijsdispenser zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Erg fijn is de directe verbinding met het zonnige balkon met trap naar de tuin, voor een hapje en een drankje in de middag- en avondzon. Tweede verdieping: Een verdieping hoger zijn twee zeer ruime slaapkamers met airco en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 18.6 m2 groot en de kamer aan de achterzijde meet 14 m2. Nu wordt de kamer aan de voorzijde als master bedroom gebruikt en de kamer aan de achterzijde als ruime kinderkamer. Deze kamer biedt genoeg ruimte om te slapen, spelen en om huiswerk te maken en heeft een elektrisch bedienbaar screen om de warme zomerzon buiten te houden. De badkamer (kleine opstap) is uitgevoerd in wit en rood en ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset, handdoekenradiator, ligbad en een wastafel met spiegelkast. Mooie elementen zijn de kranen, verlichting en de zwarte tegels op de vloer. Derde verdieping: Op de derde, bovenste verdieping is nog een slaapkamer van goed formaat. Deze kamer heeft een 3.30 meter hoge nok, airco, een deur naar het dakterras, een speelse trap die naar een kleine entresol leidt, doet tevens dienst als opbergruimte voor hangende kleding. De entresol is een fantastische plek voor kinderen om in te spelen en hun eigen plekje van te maken. Aan de andere zijde van de overloop is een wasruimte annex berging, met een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In een kast hangt de HR-ketel en achter de blauwe, hoge schuifdeuren is een handige berging gemaakt. Buiten: Deze moderne, verrassend ruime woning heeft een voortuin met veel groen, een balkon, ruim dakterras en een zonnige achtertuin. Vanaf het circa 20 m2 grote dakterras heb je prachtig uitzicht over de wijk, met openbaar groen en water volop in beeld. De achtertuin is een oase van groen, met meerdere plekken om buiten te zitten. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen en de houten poort geeft toegang tot het autoluwe binnenterrein. Hier is een speeltuin en kunnen kinderen spelen in een overzichtelijke en veilige omgeving. Als laatste noemen we het balkon op de eerste verdieping, waar je een knus verandagevoel kunt creëren met het uitvalscherm. Het balkon ligt eveneens op het westen waar je in de zomer tot wel 21 uur heerlijk van de zon kunt genieten. Het balkon staat via een stalen buitentrap in verbinding met de tuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2008; - Inhoud: 551 m³; - Perceeloppervlakte: 99 m²; - Woonoppervlakte: 159 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²; - Externe bergruimte: 8 m²; - 5 kamers; - Lichte woonkamer met nieuwe open keuken; - Meerdere buitenruimtes (voor-/achtertuin, balkon en een dakterras); - Via de poort in de achtertuin is het privé speelpleintje te bereiken; - Aandeel in het binnenterrein. Er is een vve met een jaarlijks contributie € 100,- voor het onderhoud. - Mooie ligging in een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen - Energielabel A+