Nepveustraat 43-11058 XN AmsterdamParamariboplein e.o.

BIJZONDER LICHT EN GOED INGEDEELD DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENT VAN 67M² (BVO 77M²) GELEGEN TUSSEN HET REMBRANDTPARK EN HET VONDELPARK. DE WONING IS IN 2020 NAGENOEG VOLLEDIG GERENOVEERD. ER IS EEN MOGELIJKHEID OM EEN TWEEDE SLAAPKAMER TE CREËREN. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONWIJK. Het pleintje naast de woning fungeert als een ontmoetingsplek voor de buurt en biedt tevens een heerlijke plek om van de zon te genieten en heerlijk te ontspannen. De woning maakt deel uit van een goed functioneerde VvE genaamd "VvE van het gebouw Nepveu" (Nepveustraat 43 t/m 51 & Bonaireplein 11 t/m 21). De maandelijkse servicekosten bedragen €162,76. De VvE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan. INDELING Via de hardstenen buitentrap en de eigen voordeur bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met drie grote ramen. Naast de woonkamer bevindt zich de sfeervolle woonkeuken. Deze ruimtes zijn middels fraaie glas in lood schuifdeuren van elkaar gescheiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De keuken heeft stijlvolle zwarte kasten en een elegant composiet werkblad. Deze ruimte is ideaal voor een gezellige eethoek, met twee ramen die uitkijken op het gezellige pleintje. Bovendien is er een inbouwkast voor extra opbergruimte. De slaapkamer is bereikbaar via de hal. Deze kamer is goed van formaat en geniet van veel natuurlijk licht door de grote ramen. Er is tevens een inbouwkast. Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren. Zie hiervoor onze alternatieve plattegrond. De ruime badkamer (uit 2017) is geheel betegeld in een moderne antracietkleur en beschikt over een wastafel, een inbouwkast met veel opbergruimte, een royale inloopdouche met glazen wand, een toilet en mechanische ventilatie. Naast de badkamer is een ruime berging met aansluiting voor een wasmachine. Het hele appartement is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden, fraaie dimbare inbouwspots en een prachtige eikenhouten visgraat parket vloer. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in de populaire West-Indische buurt op een rustige locatie. Deze buurt, gekenmerkt door de karakteristieke jaren '30 bouwstijl, wordt omringd door de Schinkel en heeft in de nabijheid winkelstraten zoals de Kinkerstraat, Overtoom en Postjesweg. Op loopafstand bevinden zich veel leuke cafés en restaurants zoals Edel, Ter Brugge, Oslo, Ron Gastrobar en café Mechelen. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen beide op korte afstand, en de buurt is bovendien kindvriendelijk. Binnen enkele minuten zit u via de S106 op de Ring A10-west, en er zijn diverse OV-verbindingen om de hoek. Via NS Station Lelylaan bent u binnen 10 minuten op Schiphol of Amsterdam Centraal. BIJZONDERHEDEN -Nagenoeg volledig gerenoveerd in 2020 -Voorzien van dimbare inbouwspots -Gelegen op eigen grond -Zeer licht dankzij hoekligging -Ruime inpandige berging -Optie voor tweede slaapkamer -Nieuwe houten ramen met HR ++ glas -Oplevering kan per direct PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning vergunningsgebied West 1.3. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.