Houtrijkstraat 2461013 DV AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

Op zoek naar een huis met tuin? Maak dan een afspraak voor deze leuke benedenwoning aan de Houtrijkstraat 246. De woning heeft een oppervlakte van 47m2, twee slaapkamers, een modern tuinhuis/berging van 10m2, een heerlijke tuin op het oosten en de woning staat op eigen grond! Het complex waar de woning deel van uitmaakt is in 2014-2015 grootschalig gerenoveerd door de toenmalige eigenaar in het kader van de splitsing in appartementsrechten. Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, een parel in de stad met haar prachtige Amsterdamse School architectuur, vele hofjes en charmante doorkijkjes, om de hoek van het Westerpark en Spaarndammerplantsoen. De Spaarndammerstraat is een levendige straat met op loopafstand een gevarieerd en goed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, zoals Café de Walvis, Compartir, Dignita, de Pizzabakkers, Rayleigh en Ramsay en REM eiland en Pont 13 zijn praktisch om de hoek gelegen. Westerpark en de Jordaan liggen op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree appartement, hal met garderobe, woonkamer aan de straatzijde met open keuken met inbouwapparatuur, inpandige berging met wasmachine- en CV-aansluiting, badkamer met wastafel, douche en toilet, twee slaapkamers van verschillend formaat, tuin op het oosten en een modern, verwarmd tuinhuis met schuifpui (berging). Woonkamer en keuken De woonkamer is direct vanuit de hal bereikbaar en heeft een oppervlakte van circa 22m2. De kamer kan ingedeeld worden in een zit- en en eetkamergedeelte. De open moderne keuken is uitgevoerd in de kleur wit en voorzien diverse inbouwapparatuur. De vloer van het gehele appartement voorzien van laminaat. En er zijn houten kozijnen met dubbel glas aanwezig. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers met respectievelijk een oppervlakte van 12,7m2 en 5,2m2. Beide kamers grenzen aan de tuin. De kleinere kamer geeft ook toegang tot de tuin. Het tuinhuis met een oppervlakte van 10m2 (berging) kan eventueel ook gebruikt worden als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Badkamer De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een toilet, een wastafel en een douche. Er zijn witte wandtegels en een granitovloer aanwezig. Buitenruimte & Tuinhuis - Berging De heerlijke tuin op het oosten is toegankelijk vanuit de tweede slaapkamer. De tuin heeft een oppervlakte van 18m2 exclusief het ruime en modern tuinhuis/berging. Het tuinhuis is in 2020 gemoderniseerd, heeft een oppervlakte van 10m2 en is voorzien van een schuifpui, vloerverwarming en een lichtkoepel. Het geheel is volledig geïsoleerd. Deze ruimte kan uitstekende gebruik worden als extra slaap-, werk- of hobbykamer of berging (wat ook de officiële bestemming van deze ruimte is). Omgeving Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt om de hoek van het Westerpark, nabij de Houthavens, de Zeeheldenbuurt en de Jordaan. De buurt kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kan u terecht voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, De Pizzabakkers, Dignitá). Ook de sportievelingen zijn in deze buurt zeer op hun plek; zwemmers halen hun hart op in het nabijgelegen Bredius- en Marnixbad en hardlopen en bootcampen doe je in het Westerpark! Verder zit je met de pont heel snel op de hippe NDSM-werf, fiets en/of wandel je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk. Parkeren en bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning worden geparkeerd. De verbindingen voor het openbaar zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen en op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein) stations Amsterdam CS en Sloterdijk. Ook is er met de auto een goede bereikbaarheid van de A-10 (S101, S102). Vereniging van Eigenaren De maandelijkse servicekosten bedragen € 92,--. De vereniging van eigenaren wordt door de eigenaren zelf beheerd. Het betreft een kleinschalige VVE die pas recent officieel in werking is getreden. Er is een onderhoudsplan opgesteld. De beschikbare stukken zijn aanwezig en op te vragen bij de makelaar of in te zien via uw move account. Energielabel (EPA) De verkoper overhandigt bij de verkoop een energielabel B aan de nieuwe eigenaar. Roerende zaken; Conform door de verkoper ingevulde lijst van zaken. Grondsituatie Het appartement staat op eigen grond. Er wordt dus geen erfpacht betaald! Oplevering In overleg wordt er een datum voor overdracht afgestemd. Kenmerken - 47m2 woonoppervlakte plus 10m2 tuinhuis - 2/3 slaapkamers - Tuin met tuinhuis/berging - Eigen grond - Energielabel B - Loopafstand van Westerpark en winkels English text Looking for a home with a garden? Schedule a viewing for this lovely ground-floor apartment at Houtrijkstraat 246. The property has a surface area of 47m², two bedrooms, a modern garden house/storage room of 10m², a delightful east-facing garden, and it is located on freehold land! The building complex, of which the apartment is part, underwent a large-scale renovation in 2014-2015 by the then-owner as part of the division into apartment rights. The apartment is situated in the lively and vibrant Spaarndammerbuurt, a gem in the city known for its beautiful Amsterdam School architecture, numerous courtyards, and charming viewpoints. It's just around the corner from Westerpark and Spaarndammerplantsoen. The Spaarndammerstraat is a bustling street with a wide variety of shops, supermarkets, cozy cafés, and restaurants within walking distance, including Café de Walvis, Compartir, Dignita, De Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsay, REM Eiland, and Pont 13. Westerpark and the Jordaan are also within walking distance. Layout: Ground floor: Entrance to the apartment, hallway with wardrobe, living room facing the street with an open kitchen equipped with built-in appliances, indoor storage with washing machine and central heating connections, bathroom with sink, shower, and toilet, two bedrooms of different sizes, east-facing garden, and a modern heated garden house with sliding doors (storage room). Living room and kitchen: The living room, directly accessible from the hallway, has an area of approximately 22m². The space can be divided into a living and dining area. The open modern kitchen is white and equipped with various built-in appliances. The entire apartment features laminate flooring, and there are wooden window frames with double glazing. Bedrooms: The apartment has two bedrooms, with surfaces of 12.7m² and 5.2m², respectively. Both rooms overlook the garden, with the smaller room also providing access to the garden. The garden house, with an area of 10m² (storage room), can potentially be used as an additional bedroom, office, or hobby room. Bathroom: The bathroom, accessible from the hallway, includes a toilet, sink, and shower. It is fitted with white wall tiles and a granite floor. Outdoor space & Garden House - Storage Room: The lovely east-facing garden is accessible from the second bedroom and has an area of 18m², excluding the spacious and modern garden house/storage room. The garden house was modernized in 2020, has an area of 10m², and features sliding doors, underfloor heating, and a skylight. The entire structure is fully insulated. This space is excellent for use as an additional bedroom, office, hobby room, or storage (its official designation). Surroundings: The apartment is located in the lively and vibrant Spaarndammerbuurt, just around the corner from Westerpark, near Houthavens, the Zeeheldenbuurt, and the Jordaan. The neighborhood is known for its many beautiful buildings in the Amsterdam School style. Spaarndammerstraat offers a wide range of amenities, from daily groceries to specialty shops, bars, and restaurants (e.g., Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, De Pizzabakkers, Dignitá). Fitness enthusiasts will also feel at home here: swimmers can enjoy nearby pools like Bredius- and Marnixbad, and you can run or join boot camps in Westerpark! The trendy NDSM wharf is quickly accessible via the ferry, and you're just a short walk or bike ride away from the Jordaan or Haarlemmerdijk. Parking and accessibility: You can park your car for a fee or with a resident’s permit. Public transportation is readily available, with several bus and tram lines within walking distance. By bike, you can reach Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station in just a few minutes. The A10 highway (S101, S102) is also easily accessible by car. Homeowners Association (VvE): The monthly service costs are €92. The homeowners association is managed by the owners themselves. It is a small-scale VvE that has only recently become officially active. A maintenance plan has been established, and relevant documents are available and can be requested from the realtor or accessed via your Move account. Energy label (EPA): The seller will provide the buyer with energy label B. Movable property: As per the list of items filled out by the seller. Land status: The apartment is situated on freehold land, so no ground lease payments! Delivery: The transfer date will be arranged in consultation. Features: - 47m² of living space plus 10m² garden house - 2/3 bedrooms - Garden with garden house/storage - Freehold land - Energy label B - Walking distance to Westerpark and shops Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.