Truffautstraat 221325 PN AlmereFilmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.

Na 25 jaar met heel veel plezier in de woning te hebben gewoond, hebben de huidige bewoners een nieuwe stek gevonden en is deze fijne HOEKWONING met UITBOUW in de populaire FILMWIJK te koop. Wat de woning net even anders maakt dan andere huizen in de straat zijn de zij-entree, de uitgebouwde woonkamer, de extra brede achtertuin en het vrije uitzicht over het speelveldje aan de voorzijde. De woning heeft 3 slaapkamers en een zolder met mogelijkheden. Een zeer centrale ligging t.o.v. het centrum van Almere-Stad met NS-station en uitvalswegen naar Amsterdam, 't Gooi en Lelystad. De aangeboden prijs is een zogenaamde bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. ENERGIELABEL A Door het A label komt u in aanmerking voor korting op uw hypotheekrente. Zo profiteert u elke maand van financieel voordeel op uw maandlasten. U kunt door het A label een hogere hypotheek krijgen; er is een ruimere leencapaciteit van € 20.000,-. OMGEVING/WOONWIJK De woning ligt in een super aantrekkelijke woonomgeving met voorzieningen als openbaar vervoer, scholen (basis en middelbaar) en een buurtwinkel op loopafstand. De Truffautstraat is een rustige woonstraat met speelvoorzieningen voor de kinderen. De Filmwijk ligt aan recreatieplas Het Weerwater met een strand en andere recreatiemogelijkheden. Langs Het Weerwater en door het Lumièrepark fiets je eenvoudig naar het centrum en het station van Almere Stad. Ook met de auto is de woning makkelijk bereikbaar. Via de Veluwedreef ben je in een paar minuten op de snelweg A6. WONING: Het leuke van deze woning is dat de entree zich aan de zijkant van de woning bevindt. U komt binnen in de hal, waar zich het toilet bevindt en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde extra ruim én licht want ook in de zijgevel zit een raam. Via de openslaande deuren is er toegang naar de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft u een mooi vrij uitzicht, u kijkt uit naar het speelveldje voor de kinderen. Zo heeft u altijd toezicht op uw spelende kinderen. De keuken is voorzien van een nette keuken met apparatuur. De gehele begane grond heeft een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en design radiator. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop een deur met daarachter de trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is thans een ruime open ruimte. Hier zijn mogelijkheden genoeg; het maken van een aparte kamer of eventueel een dakkapel aan de voor- of achterzijde. Ook hier een laminaatvloer over de gehele verdieping. TUIN: De voortuin van deze woning ligt op het zuidoosten, de extra brede achtertuin op het noordwesten. Op elk moment van de dag is er dus een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. In de achtertuin een vrijstaande houten berging met elektra, met aansluitend een overkapping. INDELING: Begane grond: entree, toilet, woonkamer, provisieruimte, open keuken. - Begane grond voorzien van een laminaatlvloer - Wanden en plafond glad gestuct - Openslaande deuren naar de achtertuin - Nette witte keuken met apparatuur: koelkast, keramische kookplaat met afzuigschouw, oven en vaatwasser Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer - Verdieping voorzien van een laminaatvloer - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en design radiator - Slaapkamers aan achterzijde voorzien van nieuwe kunststof Velux dakramen Tweede verdieping: grote zolderruimte. - Verdieping voorzien van een laminaatvloer - Nieuw kunststof Velux dakraam aan achterzijde - Mogelijkheid tot plaatsen van dakkapel - Aansluiting voor wasmachine en droger BIJZONDERHEDEN - Energielabel A (geldig tot 09-10-2034) - Uitgebouwde woonkamer met zijraam - Buitenschilderwerk 2023 - Houten berging en overkapping (dak vernieuwd 2023) - Populaire woonwijk, nabij het Stadscentrum van Almere - Vrije ligging met uitzicht op speelplaats - Uitstekende bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer - Op korte afstand van het NS station Kortom een fijne gezinswoning met heerlijke tuin! Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.