Mr. P.N. Arntzeniusweg 41-H1098 GL AmsterdamMiddenmeer-Noord

Op zoek naar een huis met een tuin? Dit is de kans om een charmant 4 kamer appartement (92m2) op de begane grond te kopen met een zeer ruime tuin van 100m2. De woning ligt aan de Mr. P.N. Arntzeniusweg, een brede en kindvriendelijke straat in de zeer geliefde Watergraafsmeer. De Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam Oost, is één van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Wonen in deze buurt is een combinatie van het bruisende leven in de stad en dat van een gemoedelijk dorp in een groene en plezierige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen winkelt u vlakbij in Oostpoort, aan het Christiaan Huijgensplein of bij de speciaalzaken aan de Middenweg. In het nabijgelegen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark is ruimte om te sporten, spelen en luieren. Maar in de buurt zijn er ook voetbal-, tennis- en hockeyclubs te vinden. En vergeet niet de schaatsmogelijkheden aan de Jaap Eden baan. Daarnaast zijn veel horecagelegenheden voor koffie en taart, voor een borrel of een uitgebreid diner. Uiteraard zijn er diverse goede scholen voor verschillend onderwijs (basis- en middelbaar onderwijs en universiteit) aanwezig. Ook de kinderdagverblijven en de naschoolse opvanglocaties ontbreken niet. In een paar autominuten ben je met de auto op ringweg A10. De auto kan tegen betaling of met een bewonersvergunning in de straat geparkeerd worden. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Tram, bus, NS-stations Science Park, Amstel en Muiderpoortstation zijn op loop- en fietsafstand. Indeling Entree appartement, tochtportaal, hal die toegang geeft tot alle vertrekken, doorzon-woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers van verschillend formaat, badkamer met ligbad, douche en wastafel, separaat toilet met fontein en een was- en stookruimte. Woonkamer en keuken De ruime doorzon woonkamer is licht door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De kamer kan geheel naar eigen wens ingedeeld worden. De open keuken is opgesteld aan de achterzijde in een L-vorm. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en in de kleur vanille uitgevoerd. De gehele ruimte heeft een oppervlakte van circa 40m2. Slaapkamers Er zijn drie slaapkamers in het appartement aanwezig. De kamers hebben een oppervlakte van circa 12m2, 11m2 en 7m2. Een kamer ligt aan de straatzijde en twee kamers liggen aan de tuinzijde en hebben ook openslaande deuren naar de tuin. Badkamer De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator. De badkamer is geheel betegeld met witte tegels en een donkergroene sierstrip. Buitenruimte Aan de achterzijde van het huis is een heerlijke ruime tuin van maar liefst 100m2. De tuin ligt op het oosten en gedurende dag is er veel zon. Op dit moment staat er een houten berging in de tuin. De tuin is vanuit de woonkamer en twee slaapkamers te bereiken middels openslaande houten deuren. Grondsoort De woning is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 960,44 per jaar en wordt jaarlijkse geïndexeerd. Het tijdvak loopt tot en met 31-12-2052. In 2021 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gerealiseerd. Er is gekozen om een eeuwigdurende jaarcanon vast te klikken op een bedrag van € 1.629,- met eeuwigdurende inflatie. VvE en servicekosten De Vereniging bestaat uit drie appartementen. De administratie wordt gevoerd door de bewoners van het pand. De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,- voor dit appartement. De VVE heeft momenteel circa € 21.000,-- in kas. De VVE-documenten zijn op te vragen bij de verkopende makelaar en in te zien in het move account. Energielabel Verkoper levert aan koper een energielabel C. Oplevering & verkoopvoorwaarden In overleg tussen verkoper en kopers wordt er een datum van overdracht afgestemd. De oplevering kan snel. Namens de verkoper worden er in de koopakte de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule, een asbest clausule en de clausule dat de verkoper zelf nimmer in het verkochte heeft gewoond. Bijzonderheden - brede begane grond woning - ruime tuin - 3 slaapkamers - label C - servicekosten € 140,-- - eeuwigdurende erfpacht (jaarcanon) - direct beschikbaar Looking for a house with a garden? This is your chance to purchase a charming 4-room ground-floor apartment (92m²) with a very spacious garden of 100m². The property is located on Mr. P.N. Arntzeniusweg, a wide and child-friendly street in the highly sought-after Watergraafsmeer neighborhood. Watergraafsmeer, located in Amsterdam East, is one of the most desirable areas in the city. Living here combines the vibrant life of the city with the charm of a cozy village in a green and pleasant environment. For daily shopping, you can head to nearby Oostpoort, Christiaan Huijgensplein, or the specialty shops on Middenweg. Nearby parks like Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark offer space for sports, relaxation, and play. Additionally, the area has football, tennis, and hockey clubs, as well as the Jaap Eden skating rink. There are plenty of cafes and restaurants nearby for coffee and cake, drinks, or a full dinner. Of course, there are also various good schools offering different levels of education (primary, secondary, and university). Childcare facilities and after-school care are also well provided for. Within a few minutes by car, you can reach the A10 ring road. Parking is available on the street with a resident permit or paid parking. Public transport is excellent, with tram, bus, and NS train stations Science Park, Amstel, and Muiderpoort all within walking or cycling distance. Layout Apartment entrance, vestibule, hallway providing access to all rooms, bright living room with open kitchen and French doors leading to the garden, three bedrooms of varying sizes, bathroom with bathtub, shower, and sink, separate toilet with a small sink, and a laundry and heating room. Living room and kitchen The spacious living room is bright thanks to large front windows and French doors at the rear. The layout can be adjusted to your preference. The open kitchen is located at the back in an L-shape. It is equipped with various built-in appliances and finished in a vanilla color. The entire space has an area of approximately 40m². Bedrooms The apartment has three bedrooms. The rooms are approximately 12m², 11m², and 7m². One room is at the front of the house, while the other two are garden-facing and have French doors leading to the garden. Bathroom The bathroom features a bathtub, shower, sink with a vanity, and a towel radiator. The bathroom is fully tiled with white tiles and a dark green decorative strip. Outdoor space At the rear of the house, there is a lovely large garden of no less than 100m². The garden faces east, receiving plenty of sunlight throughout the day. There is currently a wooden shed in the garden. The garden can be accessed from the living room and two bedrooms through French doors. Land ownership The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground rent is €960.44 per year, indexed annually. The period runs until 31-12-2052. In 2021, the switch to perpetual leasehold was made, with the ground rent fixed at €1,629 annually, with perpetual inflation. HOA and service costs The Homeowners' Association (VvE) consists of three apartments. The administration is handled by the residents of the building. The monthly service costs for this apartment are €140. The HOA currently has around €21,000 in reserve. The HOA documents can be requested from the selling agent and viewed in the Move account. Energy label The seller will provide the buyer with an energy label C. Delivery & sales conditions A transfer date will be agreed upon in consultation between the seller and buyers. Delivery can be quick. The following clauses will be included in the purchase agreement on behalf of the seller: an age clause, an asbestos clause, and a clause stating that the seller has never lived in the property. Details - Spacious ground-floor apartment - Large garden - 3 bedrooms - Energy label C - Service costs €140 per month - Perpetual leasehold (annual ground rent) - Immediately available Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.