Lord Kelvinstraat 16-H1098 SG AmsterdamMiddenmeer-Zuid

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Met veel plezier bieden wij dit praktisch ingedeelde benedenhuis van een goed onderhouden appartementencomplex in de Watergraafsmeer aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee goede slaapkamers, dichte keuken en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en ook aan de achterkant zijn er geen directe overburen. Daarnaast heeft de woning een fijne tuin op het zuidwesten, waar je zomers vanaf eind van de ochtend tot in de loop van de avond van het zonnetje kunt genieten. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid voor een uitbouw en is het gelegen op eigen grond. Kortom, een geweldige kans om je droomwoning op een toplocatie te realiseren! Omgeving Amsterdam Watergraafsmeer heeft veel te bieden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan het Christiaan Huygensplein om de hoek, en ook de sfeervolle speciaalzaken op de Middenweg zijn op loopafstand. In de directe omgeving vind je tal van restaurants en gezellige cafés, bijvoorbeeld rondom Park Frankendael, de Ringdijk en het Oosterpark. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse goede scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen binnen handbereik. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de A10 als met het openbaar vervoer. Er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning (zelfs twee mogelijk). Indeling Via de gemeenschappelijke met een ruim trappenhuis, bereik je de voordeur van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. In de gang vind je de meterkast met berging, een vaste (garderobe)kast en de toilet met fonteintje. Aan de straatzijde ligt de grote slaapkamer. De ruime woonkamer heeft ramen aan zowel de straatkant als de tuinzijde die zorgen voor veel lichtinval. De naastgelegen dichte keuken is voorzien van twee aanrechtblokken met veel kastruimte en natuurstenen werkbladen. De tweede slaapkamer ligt ook aan de tuinzijde. De badkamer, die is voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting, is centraal gelegen in de woning. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken én tweede slaapkamer. In de onderbouw is nog een handige berging die bij de woning hoort. Bijzonderheden - Bouwjaar 1955 - Eigen grond - Woonoppervlakte 69 m2 (meetrapport beschikbaar) - Berging van 6 m2 - Zonnige tuin op het zuidwesten - Houten en kunststof ramen/kozijnen - Energielabel D - Laminaatvloeren in de woning - CV-ketel Nefit Proline NXT HRC24 bouwjaar 2020 - Actieve VVE, professioneel beheerd De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming - Door al het glas te vervangen door HR++ blijft het label 'D' - Door de gevels (en muur grenzend aan het trappenhuis) te isoleren met voorzetwanden (Rc = 3,50) wijzigt het 'D' label naar 'C'. - Door de vloer boven de kruipruimte te isoleren (Rc = 3,50) wijzigt het 'C' label direct naar 'A'. - De woning is ook geschikt voor een hybride warmtepomp; daardoor zou het dan 'A+' worden. Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 217,14 per jaar Rioolheffing € 166,85 per jaar Watersysteemheffing: €71,81 per jaar Bijdrage VVE € 241,57 per maand ******************************** This practically laid out lower house is situated in a nicely maintained apartment building in the Watergraafsmeer area. The property has a spacious living room, two good-sized bedrooms, a separate kitchen, an unobstructed view at the front and no direct opposite neighbours at the rear. The apartment also has a pleasant south-west facing garden where you can enjoy the sunshine from the late morning until the evening. The property also lends itself for a rear extension and is freehold. All in all, a great opportunity to create your new dream home in the lovely Watergraafsmeer area! Surrounding area The Watergraafsmeer area has a lot to offer. You can do your shopping in one of the many shops along Christiaan Huygensplein around the corner or the specialty shops along the nearby Middenweg. There are also various bars and restaurants in the nearby, for example around Park Frankendael, Ringdijk and Oosterpark. It is a great area for families with children: various good schools, child care centres, sports clubs and playgrounds. The area has excellent public transport links and is within easy reach of the A10 motorway. You are immediately eligible for a parking permit (you can even apply for two permits). Layout Communal entrance area and large stairwell up to the entrance of the home. Private entrance, hall with access to all the rooms. Along the hall is the meter cupboard/storage cupboard, a fitted wardrobe cabinet and a toilet with a small washbasin. At the front, the master bedroom. The spacious living room has windows at both the front and rear, making this a particularly bright and airy space. The separate kitchen has two sink units with lots of cupboard space and natural stone worktops. The second bedroom is situated at the rear of the property, facing the garden. The bathroom is in the middle of the apartment and has a shower, a washbasin and a washing machine connection. The garden is accessible from the living room, the kitchen AND the second bedroom. The apartment also has a separate storage unit on the ground floor of the apartment building. Specifics - Year of construction: 1955 - Freehold - Living area: 69 m2 (measurement report available) - Storage of 6 m2 - Sunny south-west facing garden - Wooden and PVC door/window frames - Energy label D - Laminate flooring in the apartment - Central heating boiler (Nefit Proline NXT HRC24, 2020) - Active and professionally managed Owners’ Association The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability - If all the glass is replaced by HR++ glass, this would not change the label, it would remain ‘D’ - If the façades (and the wall next to the stairwell) were to be insulated with foam panelling (Rc = 3.50), this would change the label from ‘D’ to ‘C’. - If the floor above the service void were to be insulated (Rc = 3.50), this would change the label from ‘C’ to ‘A’. - You could also install a hybrid heat pump in the property; this would change the label from ‘A’ to ‘A+’. Property charges Annual real estate tax: € 217.14 Annual water system levy residents: € 166.85 Annual water system levy: € 71.81 Monthly contribution Owners’ Association: € 241.57