Van Woustraat 197-21074 AN AmsterdamDiamantbuurt

Gelegen aan de Van Woustraat in Amsterdam ligt dit unieke 4-kamer appartement. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een woonoppervlakte van 64 m², met een sfeervol balkon van 7 m². Gebouwd in 1921, beschikt de woning over energielabel B. Uniek wonen in Amsterdam, dan ben je hier aan het juiste adres. Van Woustraat 197-2 is gelegen in de leuke buurt Zuid Pijp. In de buurt wonen relatief veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. LIGGING: De woning ligt midden in de sfeervolle Pijp. Je hebt er alles binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels te vinden. De woning ligt boven de Stadsmarkt en de Albert Cuyp zit verderop in de straat. Er zijn veel winkels, goede eetgelegenheden, leuke cafés en sfeervolle terrassen te vinden. Op loopafstand vind je de Amstel, de Ceintuurbaan, het Sarphatipark en de gezellige Utrechtsestraat. BEREIKBAARHEID: Via de RAI zit je zo op de A10 waar vandaan uitvalswegen A4, A9 te bereiken zijn. De haltes van tram 3 en 4 bevinden zich op loopafstand. Het noordelijke deel van de straat is opnieuw ingericht. Het is er rustiger geworden omdat er meer ruimte is gekomen voor voetgangers, fietsers en de tram. Met de fiets kom je overal. INDELING: De woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer. Op de vierde verdieping bevindt zich een handige berging. Entree, hal + servicebalkon met wasmachine en droger. Vanuit de hal kun je elk vertrek bereiken. Rechts bevinden zich twee parallelle slaapkamers en de keuken met inbouwapparatuur. Eén slaapkamer is groot, de andere is kleiner. Het balkon loopt langs de drie kamers en beschikt over een kast waarin de cv-ketel (uit 2019) is geplaatst. Links vind je de woonkamer en de derde slaapkamer. In de gang bevinden zich de wasruimte, de badkamer met douche en wastafel, en een toilet. De grote slaapkamer met balkon en de kleinere slaapkamer liggen aan de achterzijde van het gebouw. De derde slaapkamer en de woonkamer bevinden zich aan de voorzijde van het gebouw. VERENIGING VAN EIGENAREN: Ondervereniging Van Woustraat 197-2. Het beheer wordt uitgevoerd door Delair Vastgoedbeheer. Er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 148,48 per maand. INDICATIEVE AFMETINGEN: • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 64 m². • Balkon7 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 6,40 m². • Bruto inhoud woning: circa 74,50 m³. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: ca 1921. • Erfpacht aangevraagd en ingediend bij de gemeente met grondslagen voorwaarden. • Balkon over gehele breedte • Energielabel B. • cv ketel 2019 • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Oplevering: in overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. ENGLISH Located on Van Woustraat in Amsterdam, this 4-room apartment offers 64 m² of living space on the second floor, including a 7 m² balcony. Built in 1921, the property holds an energy label B. Van Woustraat 197-2 is situated in the Zuid Pijp neighborhood, known for its relatively young demographic, with many residents between the ages of 25 and 44. Despite the central location, the area maintains a relatively low population density, providing a quieter living environment. LOCATION: The property is situated in the heart of the charming Pijp neighborhood. Everything you need is within easy reach. For your daily groceries, there are several supermarkets and local shops nearby. The property is located above the Stadsmarkt, with the Albert Cuyp market just down the street. You'll find many shops, great dining options, cozy cafés, and inviting terraces in the area. Within walking distance are the Amstel River, Ceintuurbaan, Sarphatipark, and the lively Utrechtsestraat. ACCESSIBILITY: Via the RAI, you have quick access to the A10 highway, from where you can easily reach the A4 and A9 roads. Tram stops for lines 3 and 4 are within walking distance. The northern part of the street has been redesigned, making it quieter with more space for pedestrians, cyclists, and trams. You can easily get around everywhere by bike. LAYOUT: The property consists of four rooms, including three bedrooms. Additionally, there is a bathroom. A convenient storage space is located on the fourth floor. Entrance, hallway + service room with washing machine and dryer. From the hallway, you can access each room. To the right are two adjacent bedrooms and the kitchen with built-in appliances. On the right, there are two bedrooms and the kitchen, which is equipped with built-in appliances. One bedroom is large, the other is smaller. The balcony extends along all three rooms and features a closet with the central heating boiler (from 2019).To the left is the living room and the third bedroom. In the hallway, there is the laundry room, the bathroom with a shower and sink, and a toilet.The large bedroom with the balcony and the smaller bedroom are located at the rear of the building. The third bedroom and the living room are at the front of the building. HOMEOWNERS' ASSOCIATION: Sub-association Van Woustraat 197-2 . The management is carried by: Delair Vastgoedbeheer. Meetings are held annually. The service costs are €148.48 per month. APPROXIMATE DIMENSIONS: • Usable living space: approximately 64 m². • Building-related outdoor space: approximately 7 m². • External storage space: approximately 6.40 m². • Gross internal volume: approximately 74.50 m³. SPECIAL FEATURES: • Year of construction: approx. 1921. • Leasehold applied for and submitted to the municipality with basic conditions. • Balcony across the full width. • Energy label B. • Central heating system from 2019. • Parking is available through paid parking. For information on parking permits, wait times, and costs, please visit the municipality's website. • Notary: buyer’s choice, provided the purchase contract conforms to the Model Ring agreement with a notary in Greater Amsterdam. • Delivery: Per direct. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrect information (whether verbal or written), incompleteness, or otherwise, as well as the consequences thereof, and expressly remind the buyer of their legal duty to conduct their own research.