Oudshoornseweg 152401 LA Alphen aan den RijnDe Heul

DE UNIEKE KANS OM TE WONEN AAN DE OUDE RIJN! Deze sfeervolle woning van 79m2 aan de Rjin met maar liefst 3 slaapkamers is recent volledig gerenoveerd (2020) en voorzien van alle moderne gemakken. De prachtige eikenhouten visgraatvloer, stalen deur, open trap en de bakstenen muur zorgen voor een stijlvolle leefomgeving. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning heeft label A, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en airco's. Geniet van het weidse uitzicht op de Oude Rijn vanuit uw eigen achtertuin, terwijl u de rust en de levendigheid van de rivier in u opneemt. Het water biedt voor ieder jaargetijde een verrassend levendig uitzicht met veel watervogels en volop scheepvaart zowel voor de beroepsvaart als voor recreatie. De woning is instapklaar en ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Ontdek deze unieke kans om te wonen aan de Oude Rijn! Ook is er altijd parkeermogelijkheid voor de deur. Deze kans wil u niet missen! Indeling De eengezinswoning is te bereiken via de Oudshoornseweg waar meer dan voldoende parkeergelegenheid is. U komt binnen via uw eigen voordeur. De hal biedt de mogelijkheid om jassen en schoenen op te bergen middels een ingebouwde garderobekast. Door de enorme stalen/glazen deur betreedt u de open woonkamer met een prachtige eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van 4-pits inductieplaat, inbouwkoelkast, inbouwvriezer, vaatwasser en combi oven-magnetron. Aan de Rijn zijde van de woning is de badkamer en toilet, die recentelijk (2022) zijn vernieuwd. Tevens is hier een washok aanwezig voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger. Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal kamers waarvan een zeer royale slaapkamer met uitzicht op de Oude Rijn en twee (slaap)kamers aan de voorzijde. Verder is de gehele boven voordieping voorzien van houtlook PVC, verduisterde gordijnen en airco’s. De achtertuin van ca 30 m2 is op het zuid-westen en direct aan de Oude Rijn, waardoor er een prachtig zicht is op vaartuigen. De tuin is voorzien van oude waaltjes waardoor de tuin een gezellige uitstraling heeft. Omgeving en bereikbaarheid Deze woning is gelegen op één van de leukste locaties van Alphen aan den Rijn, direct aan de Rijn, aan de rand van het centrum. Door de ligging in de bocht van de Oude Rijn heeft u vanaf het terras aan het water een fraai zicht op 2 zijden van de Rijn. Aan de ene kant kijkt u richting het centrum. Aan de andere kant heeft u zicht op de al in 1665 gebouwde Oudshoornsekerk. De woning ligt aan de rand van het centrum. Parkeren is hier goed mogelijk op de openbare weg (vrij parkeren). U loopt vanaf de woning meteen de Hooftstraat in richting de winkels in het centrum.. Aan de voorzijde van de woning een fraai uitzicht op een parkje. Het Centrum met o.a. de zaterdagmarkt, restaurants, theater en terrassen op 15 minuten loopafstand. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 79 m2 (NEN); • Tuin aan de Rijn; • Volledig gerenoveerde woning (2020); • Energielabel A; • Altijd parkeren voor de deur; • Volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; • Hardhouten of kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++; • CV-combiketel Intergas uit 2022; • 3 kamers op de eerste verdieping voorzien van Airco’s; • Begane grond voorzien met een eikenhout visgraad vloer met vloerverwarming; • Eerste verdieping voorzien van houtlook PVC; • Gestoffeerd met inbouwkasten, gordijnen en jaloezieën; • Oplevering kan snel; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.