Grimselpas 35624 NH EindhovenDriehoeksbos

Gelegen in moderne wijk op gewilde woonlocatie, eigen parkeerplaats op privé binnenterrein, zonnige hoekligging en……een opknapper! Dit zijn enkele speerpunten die deze jonge eengezinswoning, met multifunctionele garage en diepe achtertuin op het zuidoosten, kenmerken. Een uitdaging voor de handige doe-het-zelver of degene met goede bouwconnecties. Met inzicht, creativiteit en de juiste (financiële) middelen is van dit huis weer een gezellig thuis te maken. Het energielabel B is helemaal van deze tijd en zorgt voor een energiezuinig woonklimaat. De woning is prachtig gelegen in de wijk Driehoeksbos en ligt ideaal ten opzichte van de Internationale school, uitvalswegen en alle mogelijke (sport) voorzieningen. Ruime woning met 4 slaapkamers en royale garage (2005) van maar liefst 29 m2 welke geheel is geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen en eigen energievoorzieningen. Ideaal voor diverse doeleinden! Op steenworp afstand van sportpark Woensel Noord en goede busverbindingen. Scholen, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid. Door de rustige ligging, grote achtertuin en een wijkparkje met speelgelegenheid om de hoek, is deze woning ideaal voor jonge gezinnen! Nieuwsgierig geworden en zie je de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak! BEGANE GROND: Onderhoudsvriendelijke voortuin. Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal met metervoorzieningen, garderobehoek en houten vloer. Gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en fonteintje. Ruime kelderkast en trap naar de eerste verdieping. Living: Vanuit de hal kom je midden in de royale living. Afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafond en moderne hardhouten vloerdelen. De achterzijde van de living is zeer geschikt voor het eetgedeelte door de fijne halfopen verbinding met de keuken. De grote aluminium schuifpui in de achtergevel kijkt uit over de achtertuin en via de achterdeur in de keuken loop je zo het terras op. Keuken: Moderne keuken aan de achterzijde van de woning gelegen met granieten werkblad (met breekschade) en hardhouten vloerafwerking. Kunststof keukeninrichting in rood getinte hoekopstelling voorzien van voldoende bergkasten. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: • Gaskookplaat • RVS afzuiging • Oven • Koelkast met aparte vriezer • Vaatwasser EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: 3 ruime slaapkamers met vloerbedekking, structuurwanden en spuitwerk plafonds. De twee voorste kamers kijken uit over de straatzijde. De achterste slaapkamer geniet veel lichtinval en krijgt de ochtendzon. In de zomer kan deze ruimte lekker gekoeld worden door de aanwezig airco-unit. Alle kamers worden verduisterd middels elektrisch bedienbare rolluiken. Badkamer: Originele badkamer welke in de huidige staat niet voldoende functioneert. Met enige creativiteit en vakmanschap kun je er je perfecte droombadkamer van maken. De grootte leent zich uitstekend om er qua nieuwe indeling een ligbad of douche gelegenheid te creëren met badmeubel en 2e toilet. De huidige aanwezige wasmachine aansluiting is desgewenst ook naar de zolder te verplaatsen. De badkamer kan ook verduisterd worden middels een rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Zolder: Via een vaste trap bereikbare zeer ruime zolderverdieping. De huidige eigenaar is begonnen met het indelen van de verdieping, maar deze is nooit afgemaakt. De half opgetrokken tussenmuur met kozijn verdeeld de zolder momenteel in een slaapkamer en een voorzolder waar de opstelling van de cv-ketel gecombineerd wordt met een zonneboiler (Econpact 1998) en het centraal mechanische afzuigsysteem (2022). Door de hoge nok is het realiseren van een praktische bergvliering prima te maken. Op de kale betonvloer en de onafgewerkte wanden kunt u naar hartenlust uw eigen kleur- en materiaal wensen toepassen. De vier dakvensters geven zeer veel lichtinval en zijn alle vier voorzien van een elektrische rolluik. Ook hier en daar laat zowel de afwerking als ook de elektravoorziening van de vensters wat te wensen over en dien je rekening te houden met een (oude) lekkage bij een van de vensters en een gebroken raam. Als je deze verdieping de juiste aandacht en liefde geeft, dan heb je hier nadien een fantastische royale ruimte, ideaal voor de hobby of als 4e slaapkamer. Ook het aanbrengen van een dakkapel behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden. BUITEN: Tuin: Zonnige royale achtertuin op het zuidoosten gelegen met terras, diverse borders en een looppad naar de in 2005 gebouwde zeer royale garage. Mede door het achterliggende binnenterrein is er geen directe inkijk van de achterburen. Garage: Functionele garage van ca. 5,4 x 5,4 m, geheel geïsoleerd, met tegelvloer en voorzien van eigen CV-installatie, water- en elektra voorzieningen. Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met draai/kiepconstructie en dubbele HR++ beglazing. Elektrisch bedienbare segmentdeur welke toegang verschaft tot de garage voor het stallen van een auto. Separate loopdeur aan de zijkant richting de brandgang. Voor de garage ligt een eigen genummerde parkeerplaats voor het parkeren van een tweede auto. Achterterrein: Vrij toegankelijk binnenterrein, privé voor alle aangrenzende woningen, met een jaarlijkse betalingsverplichting (contributiebijdrage van ca. € 130,-). Omgeving: Moderne en centrale ligging met alle mogelijke voorzieningen, onder andere uitvalswegen, bushalten, sportcomplex, wandelparken, winkels en scholen, in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum. ALGEMEEN: • Moderne bouwstijl • 4 slaapkamers • Alle isolatievoorzieningen aanwezig. • Multifunctionele garage • Er is een coöperatie aanwezig voor het onderhoud van het binnenterrein • Jaarlijkse kosten binnenterrein ca. € 130,00 • Woonoppervlakte ca. 116 m2 • Perceeloppervlakte 196 m2 (incl. 15 m2 parkeerplaats) • Inhoud ca. 410 m3 • Bouwjaar ca. 1998 • Achterstallig onderhoud en modernisering benodigd • Het laten verrichten van een bouwkundige inspectie is aan te bevelen • Centrale ligging • Alle voorzieningen in de directe nabijheid • Ideaal voor jonge gezinnen • Kadastrale gegevens: o Gemeente Eindhoven; o sectie H; o nummer 1538; o grootte;1 a 81 ca;