Graaf Florisstraat 21-11091 TE AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden 3-kamer appartement aan, gelegen op eigen grond in een klassiek en goed onderhouden pand. Dit appartement op de eerste verdieping biedt veel potentieel en is ideaal voor zowel individueel gebruik als voor delen. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping waar het appartement zich over de gehele woonlaag van het pand uitstrekt. De speelse indeling van de woning zorgt voor een fijne verdeling tussen de voor- en achterzijde. Bij binnenkomst komt u in een kleine hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, welke tevens als slaapkamer kan fungeren. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot een diep balkon, gelegen op het noordwesten, met uitzicht op de grote groene binnentuin. De dichte keuken aan de achterzijde biedt ruimte voor eigen invulling en kan eventueel worden voorzien van inbouwapparatuur. Op dit moment is de keuken uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en een koelkast met vriesvak. Verder vindt u aan de achterzijde een tweede, kleinere badkamer met toilet en douche, evenals een ruime berging met wasmachine/droger aansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met voldoende plek voor kasten en een tweepersoonsbed. Aangrenzend aan deze slaapkamer is de hoofd badkamer gelegen, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is hier een tweede keuken geplaatst voor het geval het appartement wordt gedeeld door twee personen. Deze keuken kan naar wens worden verwijderd of opnieuw ingedeeld. Buurt en voorzieningen: Het appartement ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt in stadsdeel Oost, nabij de Amstel. Deze centrale locatie is ideaal, op slechts 10 minuten lopen van het bruisende centrum, de Utrechtsedwarsstraat en Carré. Ook de Pijp, de Plantagebuurt (met Artis) en de universiteit zijn op korte afstand. De buurt is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto en biedt tal van horecagelegenheden zoals De Ysbreeker, Café Hesp, Loetje en Rijssel. Daarnaast zijn er diverse hotspots aan de Wibautstraat zoals Het Volkshotel, Stek en Vondelgym. Belangrijkste kenmerken - Energielabel A - Woonoppervlak van 58 m², NEN2580 gemeten - Maandelijkse servicekosten €56,- - Gelegen op eigen grond - Parkeren middels parkeervergunning - Voorzien van dubbele beglazing - Kleinschalige VvE met slechts 5 leden - Verkoper maakt gebruik van vaste projectnotaris Hartman LMH - Er wordt een algemene ouderdoms- en niet-zelfbewonings- clausule opgenomen in de koopakte - Oplevering eind november Disclaimer: Deze informatie is met grote zorg samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onnauwkeurigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om de woning zelf te bezichtigen. — ENGLISH TRANSLATION — We present this 3-room apartment, situated on freehold land in a classic and well-maintained building. This apartment, located on the first floor, offers great potential and is ideal for both individual use or as a shared space. Layout: The first floor is accessed via the shared staircase, where the apartment spans the entire floor of the building. The playful layout of the home provides a nice separation between the front and rear sections. Upon entering, you arrive in a small hallway that gives access to various rooms. At the rear of the property is the spacious living room, which can also serve as a bedroom. From this living room, you can access a deep balcony facing northwest, offering a view of the large green courtyard. The closed kitchen at the rear offers plenty of room for customization and can be fitted with built-in appliances. Currently, the kitchen is equipped with a 4-burner gas stove and a fridge with freezer compartment. Additionally, you will find a second, smaller bathroom at the rear, featuring a toilet and shower, along with a large storage room with connections for a washing machine/dryer. At the front of the property is a very spacious bedroom with ample room for wardrobes and a double bed. Adjacent to this bedroom is the main bathroom, fitted with a shower, toilet, and sink unit. Furthermore, a second kitchen is located here in case the apartment is shared by two individuals. This kitchen can be removed or reconfigured to suit personal taste. Neighborhood and amenities: The apartment is located in the popular Weesperzijde neighborhood in the Oost district, close to the Amstel River. This central location is ideal, just a 10-minute walk from the lively city center, Utrechtsedwarsstraat, and Carré. The Pijp, Plantage neighborhood (with Artis), and the university are also nearby. The area is well-connected by public transport and accessible by car, with a wide range of dining options such as De Ysbreeker, Café Hesp, Loetje, and Rijssel. Additionally, several hotspots on Wibautstraat, including Het Volkshotel, Stek, and Vondelgym, make this location even more attractive. Key features - Energy label A - Living area of 58 m², measured according to NEN2580 standards - Monthly service costs €56 - Freehold property - Parking via permit system - Double glazing throughout - Small homeowners' association (VvE) with only 5 members - Seller uses a designated notary, Hartman LMH - A general old age and non-self-occupancy clause is included in the purchase deed - Delivery at the end of November Disclaimer: This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. For an accurate assessment, we recommend visiting the property yourself.