Bermweg 4102907 LC Capelle aan den IJsselStadsdeelpark

Sfeervolle 2 onder 1 kapwoning met GROTE garage aan de Landelijke Bermweg Bent u op zoek naar een unieke woning aan het water met een grote garage? Deze 2-onder-1-kapwoning aan de landelijke Bermweg biedt u alles wat u nodig heeft! Gelegen aan de Ringvaart, met een grote vrijstaande garage, tuin, en eigen parkeerplaats, geniet u hier van een prachtig uitzicht op de Capelse golfbaan en het groene Schollebos. Locatie Capelle aan den IJssel heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Het dorp werd voor het eerst genoemd in 1190. Oorspronkelijk was het een agrarisch gebied, maar het ontwikkelde zich geleidelijk door de nabijheid van de stad Rotterdam. In de 20e eeuw onderging Capelle een snelle verstedelijking, vooral na de Tweede Wereldoorlog, toen het een belangrijke woonplaats werd voor mensen die in Rotterdam werkten. Ondanks de modernisering heeft Capelle haar historische charme behouden, met bezienswaardigheden zoals de middeleeuwse Dorpskerk. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de nabijgelegen Bermweg. Op slechts vijf tot tien minuten afstand vindt u winkelcentra De Koperwiek en Alexandrium, met een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn allemaal in de directe omgeving aanwezig. Binnen vijf minuten bereikt u de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Moderne Verbeteringen Deze 2-onder-1 kapwoning is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd, waardoor deze voldoet aan de huidige woonwensen en maatstaven. Onderstaand een overzicht: 2004 - Vervanging van vloerbalken op de begane grond, met nieuwe zwaluwstaartplaten en beton, inclusief vloerverwarming. - Binnenisolatie van de buitenmuren. 2018 - Nieuw gebouwde, vrijstaande garage/bijgebouw met spouwmuur, vloer- en dakisolatie, voorzien van water, elektriciteit, CV en toilet. - Installatie van Atag i28ECZ cv-ketel (garage/bijgebouw). - Mitsubishi airco in garage/bijgebouw. - Velux zonwering voor dakramen (garage/bijgebouw). - Verasol veranda (3500mm x 4000mm) met ledverlichting en 220V aansluiting. 2019 - Daikin airco in drie slaapkamers. 2020 - Daikin airco in de woonkamer. - Installatie van 17 AEG-zonnepanelen (310Wp) verdeeld over woning en garage. 2021 - Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, inclusief inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. - Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping. - Nieuwe badkamer en toilet op de benedenverdieping. - Atag i36ECZ cv-ketel (woonhuis). - Nieuwe meterkast met 3x 25A, 12 groepen (230V) en 2 groepen (380V). - Vloerisolatie in de woonkamer met Kingspan (117mm dik). - Oplaadpunt voor elektrische auto. - Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde. - Philips Hue ledverlichting met 18 inbouwspots. - Twee rolhorren aan de achterzijde. Kenmerken - Gelegen op een erfpachtperceel, erfpachtrecht loopt tot 31-12-2045. - Erfpacht afgekocht tot 31-12-2045. - Extra stukje tuin langs de Ringvaart (5 meter) wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard (€ 300,30 per jaar 2024). - Fundering op staal, gevels van metselwerk, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. - Houten kozijnen met HR++ en dubbel glas. - Airco in de woonkamer, slaapkamers en garage/bijgebouw. - Twee combiketels. - 17 zonnepanelen. - Elektrische auto-aansluiting. - Elektrische installatie met 3x 25A, 12 groepen (230V) en 2 groepen (380V). - Totaal 142M2 vloeroppervlakte, woonhuis 99M2, garage 21M2, verdieping garage 22M2 - Vloerverwarming woonkamer en garage Biedlogboek en Koopovereenkomst Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkbieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website bermweg410.nl