Boekenroodeweg 17-N2111 HJ AerdenhoutAerdenhout-Zuid

***English below*** “De naam Zonnekamer is geïnspireerd op de overvloedige zonlicht-inval via de hoge raampartijen ”. Het prachtige appartement, met energielabel A, is verdeeld over twee verdiepingen op de eerste en tweede etage en tot in de allerkleinste details afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen. Het appartement heeft een oppervlakte van 153 m2 en is bereikbaar met de luxe privé lift en met de brede trap. De situering op de eerste en tweede etage biedt voordelen: kijkt u naar buiten door de ruime ramen, heeft u een schitterend uitzicht op de parkvijver met unieke authentieke klok partij die oorspronkelijk onderdeel was van de stalling uit 1737 en die later in 1929 tot kapel werd verbouwd. Het torentje kreeg in 1984 haar huidige plek in de vijver. Gelegen in het Natura 2000 gebied nabij de Leidsche Trekvaart- en in het beboste landgoed. De statige woonkamer staat in directe verbinding met een ruime woonkeuken waar voor een royale stelpost is opgenomen met als uitgangspunt een Bulthaup keuken. Er is uitzicht over het privé park vanuit de keuken of vanaf het balkon. De gehele etage is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. Op de tweede etage bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers (of -naar wens- 2 slaapkamers en een prachtige study). Ook deze etage is in zijn geheel voorzien van een eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. De luxe slaapkamer is een echte parel met haar hoge plafond en fantastische uitzicht. De overloop is ook uniek door de zeer hoge plafonds en de zichtbaar gebleven originele houten balken. Indeling eerste etage Entree - hal - statige living - woonkeuken - eye-catcher trap - lift - toilet Prachtige hal met toegang tot toilet en toegang tot de woonkamer/zitkamer middels prachtige hoge stalen deuren uitgevoerd in klassiek messing. De woonkamer is voorzien van eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming een mooie schouw met gashaard en aan beide zijden mooie inbouwkasten. De luxe Bulthaup keuken welke nog niet is geplaatst (royale stelpost) kan voorzien worden van diverse luxe hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bora, Miele en Quooker), een oven en een stoomoven, een wijnklimaatkast en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Het vrijstaande kookeiland met zit bar biedt uitzicht over het privé park. Opent u de openslaande deuren in de keuken dan biedt dat toegang tot het klassieke balkon. De vele kasten en de ruime voorraadkast bieden genoeg bergruimte. Indeling tweede etage Grote slaapkamer - en-suite badkamer - grote slaapkamer - study -waskamer - gasten badkamer De tweede etage, bereikbaar via de moderne stalen Eye-catching trap, is ook geheel voorzien van eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. De grote slaapkamer geeft toegang tot de zeer luxe en-suite badkamer die ook voorzien is van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met rainshower en handdouche, dubbele wastafel met Brauer kranen, een Villeroy & Boch toilet en een inbouwkast. De authentieke dakbalken zijn zichtbaar gebleven en creëren een prachtig ruimtelijk geheel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten en biedt door het originele, prachtige dakkapel heerlijk uitzicht op het privé bos. Ook de gasten badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, wastafelmeubel en Villeroy & Boch toilet en is afgewerkt met hoogwaardig sanitair. Waskamer met aansluiting voor wasmachine, Droger en CV Nefit 2024. Overige details * Lift * Videofoon * Servicekosten ca 200 euro per maand * Uitstekend geïsoleerd energielabel A * Notaris ter keuze verkoper (Smit, Boeser & van Grafhorst Notarissen) Op het park is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee parkeerplekken aan te schaffen onder appartementencomplex B. Omgeving Aerdenhout is een plaats in de gemeente Bloemendaal in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Tegenover de voordeur ligt een privé park voor de bewoners. Een fijne plek om heerlijk te wandelen of de hond uit te laten. Op 750 meter afstand ligt de winkelstraat met een luxe banketbakker, slager, kaasboer, bakker en supermarkt. Ook station Heemstede Aerdenhout met een perfecte verbinding ligt op loopafstand van dit rijksmonument. Zorg dichtbij Heeft u zorg nodig? Het is dichterbij dan u denkt! De ZorgSpecialist is al jaren actief op Landgoed Alverna. Het begon met de zorg aan de zusters Franciscanessen, de bewoners van het oude kloostergebouw. Inmiddels is De ZorgSpecialist op het hele landgoed actief. Naast de thuiszorg is er de Alverna Tuinkamer, een kleinschalig woonvoorziening waar 24/7 hulp wordt geboden. Indien nodig, is De ZorgSpecialist er ook voor u! Van huishoudelijke ondersteuning tot verzorging en verpleging aan huis, palliatieve thuiszorg en hulp bij (beginnende) geheugenproblemen. Contact: Merel Punt of Patricia Berkhout (023-5100460), “The name ‘Zonnekamer’ (Sun Room) is inspired by the abundant sunlight streaming in through the tall windows. The beautiful apartment, with energy label A, is spread over two floors on the first and second levels and finished to the smallest detail with high-quality materials. The apartment has an area of 153 m² and is accessible via the luxurious private elevator or the wide staircase. The location on the first and second floors offers advantages: when you look outside through the large windows, you have a stunning view of the park pond with a unique, authentic clock tower that was originally part of the stables from 1737 and was later converted into a chapel in 1929. The tower was moved to its current spot in the pond in 1984. The apartment is located in the Natura 2000 area near the Leidsche Trekvaart and in the wooded estate. The stately living room is directly connected to a spacious kitchen, where a generous budget has been allocated, with a Bulthaup kitchen as the starting point. From the kitchen or the balcony, there are beautiful views of the private park. The entire floor is laid with an oak herringbone parquet floor with underfloor heating. On the second floor, there are 3 bedrooms and 2 bathrooms (or, as desired, 2 bedrooms and a beautiful study). This floor is also fully equipped with oak herringbone parquet flooring with underfloor heating. The luxurious master bedroom is a true gem with its high ceiling and fantastic view. The hallway is also unique with its very high ceilings and the original wooden beams that remain visible. Layout of the first floor Entrance - hallway - stately living room - kitchen - eye-catching staircase - elevator - toilet Beautiful hallway with access to the toilet and the living room/sitting room via beautiful high steel doors in classic brass. The living room has an oak herringbone floor with underfloor heating, a beautiful mantelpiece whit a gas fireplace and built-in cabinets on both sides. The luxurious Bulthaup kitchen, which has not yet been installed (generous budget allocated), can be equipped with various high-end built-in appliances (including Bora, Miele, and Quooker), an oven and a steam oven, a wine climate cabinet, and an induction hob with integrated extractor. The freestanding cooking island with a breakfast bar offers views of the private park. Opening the French doors in the kitchen gives access to the classic balcony. The many cabinets and the spacious pantry offer ample storage space. Layout of the second floor Master bedroom - en-suite bathroom - second large bedroom - study - laundry room - guest bathroom The second floor, accessible via the modern, eye-catching steel staircase, is also fully equipped with oak herringbone flooring with underfloor heating. The large master bedroom provides access to the luxurious en-suite bathroom, which also features underfloor heating, a freestanding bathtub, a walk-in shower with rainshower and hand shower, double sinks with Brauer faucets, a Villeroy & Boch toilet, and a built-in wardrobe. The authentic roof beams remain visible, creating a stunning spacious effect. The spacious front bedroom has built-in wardrobes and offers a lovely view of the private forest through the original, beautiful dormer window. The guest bathroom also features a walk-in shower with rainshower and hand shower, a vanity unit, and a Villeroy & Boch toilet, and is finished with high-quality sanitary ware. Laundry room with connections for a washing machine, dryer, and a 2024 Nefit boiler. Other details • Elevator • Video intercom • Service charges approximately €200 per month • Well-insulated, energy label A • Notary of seller’s choice (Smit, Boeser & van Grafhorst Notaries) There is space to park multiple cars on the estate. Additionally, there is the option to purchase two parking spaces under apartment complex B. Surroundings Aerdenhout is a place in the municipality of Bloemendaal in the Dutch province of North Holland. Across the front door lies a private park for the residents. A great place for a nice walk or to take the dog out. The shopping street, with a luxury pastry shop, butcher, cheesemonger, bakery, and supermarket, is just 750 meters away. Heemstede Aerdenhout station, with perfect connections, is also within walking distance of this national monument. Care nearby Do you need care? It’s closer than you think! De ZorgSpecialist has been active at Landgoed Alverna for years. It began with caring for the Franciscan Sisters, the residents of the old monastery building. Today, De ZorgSpecialist is active throughout the estate. In addition to home care, there is the Alverna Tuinkamer, a small-scale residential facility offering 24/7 care. If needed, De ZorgSpecialist is also there for you! From household support to personal care and nursing at home, palliative home care, and assistance with (early-stage) memory problems. Contact: Merel Punt or Patricia Berkhout (023-5100460),