Lilastraat 311339 AG AlmereRegenboogbuurt West

Deze via de woonkeuken (voorheen garage) geschakelde woning is gelegen op 430 m2 eigen grond vooraan in de Regenboogbuurt van Almere Buiten. De rustige Lilastraat kenmerkt zich door grote, vrijstaande en geschakelde woningen voorzien van platte daken. Aan beide zijden van de straat treft u groenstroken met hier en daar extra parkeerplaatsen. Vrijwel alle woningen hebben hier een parkeerplek op eigen perceel. De Lilastraat 31 heeft op de begane grond liefst 65 m2 woonkamer. In 2023 is de voormalige garage omgebouwd tot bijna 30 m2 woonkeuken met een nieuw inbouw keukenblok voorzien van alle apparatuur. De keuken heeft nog wel een kleine finishing touch nodig. Daarnaast zou een dakraam deze ruimte nog meer tot zijn recht laten komen. Op de 1e verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers met een grootte van 2 x 11 m2 en een ouderslaapkamer van 20 m2. Daarnaast de badkamer met douchecabine en 2 porseleinen wastafels en een separaat toilet. Op de 2e verdieping nog eens 2 slaapkamers van 10 resp. 13 m2. Op de overloop treft u de Vaillant verwarmingsketel (2020) en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens kunt u vanaf de overloop het straatgerichte dakterras (ZO) van liefst 17 m2 betreden. De royale achtertuin is prachtig groen, o.a. voorzien van enkele fruitbomen biedt de gehele dag door zon. BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast zijn er ruim voldoende parkeerplekken langs de openbare weg. Een laadpaal voor elektrische auto’s is reeds aanwezig. De bestrating loopt voor en naast de woning naar de achtertuin waar deze overgaat in een groot terras. De hal is uitgerust met de meterkast en het toilet. Via een zwarte stalen deuren betreedt u de enorme woonkamer. De woonkamer is met zijn ca. 65 m2 woonoppervlak echt groot te noemen. Via de aluminium schuifpui in de achtergevel betreedt u het terras achter de woning. Aan de linkerzijde de doorloop naar de woonkeuken van bijna 30 m2. Het keukenblok is in 2023 verplaatst naar wat voorheen de garage en berging was. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloerafwerking en radiatoren. De wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van spachtelputz. Een goede schilderbeurt frist de zaak heerlijk op. Onder de trap naar de 1e verdieping treft u handige lades en een met een deur afsluitbare trapkast. Ook vanuit de woonkeuken kan de achtertuin worden betreden. Via de aluminium schuifpui heeft u vanuit de woonkamer een prachtig zicht op de groene achtertuin. KEUKEN Het keukenblok is van 2023 en bestaat uit een kook-/spoeleiland en een kastenblok waarin de combi-oven, de grote vrieskast en de koelkast zijn opgenomen. De rest is bergruimte. Het eiland is voorzien van een composiet werkblad en heeft naast een grote spoelbak een 5-pits gaskookplaat en een geïntegreerde vaatwasser. In het aanrechtblad zijn extra stopcontacten opgenomen. Door de dichte kunststof deuren in de voorgevel is de keuken nu nog wat donker. Dit kan opgelost worden door een dakraam in het dak te (laten) plaatsen. Daarnaast moet het keukenblok op kleine details nog wat worden afgewerkt. De apparatuur is van AEG en Siemens. 1e VERDIEPING Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Van hieruit heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is liefst 20 m2 groot. De 2 andere slaapkamers op deze verdieping zijn beide ca. 11 m2 groot. De 1e verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloerafwerking en radiatoren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vinyl vloerafwerking. BADKAMER De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een douchecabine met hardglazen deuren en 2 porseleinen wastafels. Het (2e) toilet is separaat en uitgevoerd met een duoblok closetpot en een fonteintje (als beneden). 2e VERDIEPING Vanaf de overloop van de 2e verdieping heeft u toegang tot 2 slaapkamers. Op de overloop zelf treft u de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-ketel is een Vaillant ecoTEC RW5 uit 2020 en staat in de top 3 van de best geteste cv-ketels door de Consumentenbond). De slaapkamers hebben een afmeting van 10 resp. 13 m2. De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaat en radiatoren. Vanaf de overloop van de 2e verdieping is het grote dakterras aan de voorzijde van de woning te betreden. Van hieruit heeft u een prachtig zicht over een deel van de wijk. Met de zuidoostelijke ligging heeft u hier vrijwel de gehele dag de zon op het terras. De platte daken van de woning zijn allen in 2019 vervangen, behalve de voordeur-luifel. Op het bovenste platte dak zijn 8 zonnepalen geïnstalleerd. TUINLIGGING De achtertuin is heerlijk groot en voorzien van bestrating, gras en borders met diverse planten, struiken en (fruit)bomen. Achterin een kleine berging voor het tuingereedschap. Ook achter in de tuin, een beetje verscholen achter de bloeiende struiken een 2e terrasje. Zo biedt deze tuin veel groen en veel beschutting. Op het terras bij de achtergevel van de woning heeft u de zon in de middag en avond, tot deze vrijwel recht achter de woning ondergaat. De kleur van de woning is bij de bouw van de wijk bepaald door de ontwerpers. Hiervan mag niet afgeweken worden. De kleur van deze woning is KEIM 9493 oftewel licht grijs. Dit betreft de kleur van zowel de voor-, zij- als achtergevel. Deze kleuren zijn op de website van de gemeente Almere terug te vinden. SITUERING Zoals gezegd is de Lilastraat een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer. Aan beide zijden van de weg zijn er groenstroken met hier en daar extra parkeerplekken. De meeste woningen in deze straat hebben een parkeerplaats op eigen terrein. Op 150 meter van de woning bevindt zich een DEKA supermarkt en basisschool Spectrum. Het Meridiaanpark bevindt zich aan het eind van de straat. Vanaf deze plek bent u in 5 minuten met de auto op de A6 met aansluitingen naar de A27 en / of A1. BIJZONDERHEDEN - Via de keuken geschakelde vrijstaande woning - Keukenblok in 2023 vernieuwd en verplaatst naar de voormalige garage - Nieuwe kunststof openslaande deuren in de woonkeuken (2023) - Eigen laadpaal voor een elektrische auto al aanwezig - De platte daken van de woning zijn allemaal in 2019 vervangen (behalve de luifel van de voordeur) - Vaillant ecoTEC RW5 cv-ketel uit 2020 (in top 3 best geteste cv-ketel door de Consumentenbond) - 8 zonnepanelen op het dak van de woning (2019) - Woonoppervlakte van liefst 65 m2 (excl. keuken) met schuifpui naar de achtertuin - Noordwestelijke tuinligging met bij de gevel de middag en avondzon - Laminaat vloerafwerking op iedere verdieping (hier en daar beschadigd) - 3 slaapkamers op de 1e verdieping van resp. 2 x 11 en 20 m2 - Badkamer uitgerust met 2 porseleinen wastafels en een douchecabine - Separaat toilet op de 1e verdieping - 2 slaapkamers van resp. 11 en 12½ m2 op de 2e verdieping - Groot dakterras aan de voorzijde 2e verdieping (ZO) van ca 17 m2 - Fraaie groene achtertuin met houten berging en een extra terras achterin - Parkeerplaats op eigen terrein - Meridiaanpark aan het eind van de straat - Winkelcentrum en NS station Almere Buiten op 5 minuten fietsen (15 minuten lopen) - DEKA supermarkt en basisschool Spectrum op 150m van de woning (2 minuten lopen) - Woning wordt geleverd zo deze erbij staat - Niet-bewoningsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst - Oplevering van de woning kan eventueel snel.