Copepad 252408 RS Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

BIEDEN VANAF € 485.000,- k.k. UITGEBOUWD én OPGEBOUWD: 152 m² woonoppervlak, 6 slaapkamers, 2 badkamers èn een eigen parkeerplaats! Wie op zoek is naar ruimte móet deze woning absoluut hebben gezien. Een uitgebouwde woonkamer, 6 slaapkamers en een 2e badkamer, deze woning heeft het allemaal. De woning grenst aan het fietspad richting het centrum en station in de kindvriendelijke woonwijk Kerk & Zanen. Zo zijn er diverse basisscholen en speelparken binnen handbereik. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de N11. Daarbij heeft deze woning een moderne uitstraling en is tot in de puntjes verzorgd. De feiten op een rij: • Een uitgebouwde woonkamer met kunststof pui & openslaande deuren naar de achtertuin • Moderne afwerking: volledig voorzien van vloerverwarming met visgraat pvc vloer en glad gestuukte wanden & plafond • Aan de voorzijde de open keuken in moderne opstelling met granieten werkblad en voorzien van inbouwapparatuur • Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een kast met hier de aansluiting voor de wasmachine • Luxe badkamer (2022) met o.a. een inloopdouche, 2e toilet en een chique wastafelmeubel met dubbele waskom en spiegels • De opgebouwde 2e verdieping is verrassend groot! Deze verdieping is ingedeeld met nog eens 3 (!) slaapkamers. De grootste kamer op deze verdieping heeft een badkamer en-suite met een ligbad • De voor- en achtertuin zijn aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin een grote houten berging en de eigen parkeerplaats • De gehele woning is zeer sfeervol en stijlvol afgewerkt! De indeling is als volgt, de begane grond: Via de overdekte entree met de voordeur komt u binnen in de ontvangsthal met de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bij binnenkomst springt direct het hoge afwerkingsniveau in het oog; een visgrraat pvc vloer volledig voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafond. Via een mooie zwarte binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een oase van ruimte en licht! Aan de achterzijde is een grote pui van kunststof met glas van vloer tot aan plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Dit in combinatie met de mooie vloer- en wandafwerking met een houten wandpaneel, zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. De mooie diepte van ruim 8 meter (exclusief keuken) biedt diverse indelingsmogelijkheden. Erg praktisch is de trapkast in de woonkamer voor de nodige bergruimte. Een deur biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Aansluitend aan de voorzijde treft u de ruime open keuken. De moderne keuken maakt onderdeel uit van de woonkamer en is ingericht met een wandopstelling met een schiereiland en hier tegenover een losse wandunit. De keuken is voorzien van witte fronten met rvs handgrepen, een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een grote afzuigkap • een stoomoven • een combi-oven • een vaatwasser • en een koel/vriescombinatie. Leuk detail is het schuin weglopende raam, waardoor er een levendig uitzicht is in de straat. 1e verdieping: Het woongenot van de begane grond wordt voortgezet op de verdiepingen. De overloop op de 1e etage met het trappenhuis geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een lichte en moderne laminaatvloer (2021). Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. De eerste badkamer: Op deze verdieping vindt u tevens de luxe uitgevoerde eerste badkamer. Deze badkamer uit 2022 is van alle gemakken voorzien waaronder elektrische vloerverwarming en in chique kleurstelling uitgevoerd. De vloer en wand achter de wastafels zijn betegeld met een grote donkere gemarmerde tegel, met als mooi accent de wanden met wit gemarmerde tegels en het glad gestuukte plafond met inbouwverlichting. Het sanitair is hoogwaardig en de badkamer beschikt over: • een inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, rvs afvoerdrain en een glazen scheidingswand • een houten wastafelmeubel met twee waskommen, uitgerust met bijpassende spiegels met verlichting én spiegelverwarming • en een 2e toilet met vrijhangend wandcloset Ten behoeve van de ventilatie is er een mechanische ventilatie en een klapraam. Op de overloop is een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Deze verdieping is in 2000 gerealiseerd en biedt door de recht opgetrokken gevels waanzinnig veel ruimte. Deze verdieping is op dezelfde wijze ingedeeld als de 1e verdieping en biedt hierdoor nog eens drie hele mooie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer en-suite met ingebouwd ligbad! Ook op deze verdieping ligt dezelfde mooie laminaatvloer als op de 1e etage. De tuin: Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, een border, (kunst)gazon en een nis met een pizza oven. Via de achtertuin, komt u op uw eigen parkeerplaats. Hiernaast de houten berging met elektra. Overige Bijzonderheden: • 2022: nieuwe badkamer 1e verdieping • 2022: schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd • 2023: nieuwe Intergas HRE Cv-combiketel • De woning heeft een eigen oprit aan de achterzijde. Zo parkeert u altijd gemakkelijk bij uw huis. De voordeur grenst aan een autovrije straat. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.