Hertogstraat 252405 ZG Alphen aan den RijnGouwsluis

OPEN HUIS OP DINSDAG 19 NOVEMBER TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL Bieden vanaf 435.000 euro k.k. MOOIJE en goed onderhouden tussenwoning met drie ruime slaapkamers, moderne en strakke keuken (2020), kunststof kozijnen én diepe achtertuin! Bijzonderheden - Drie volwaardige slaapkamers aanwezig - Geheel voorzien van kunststof kozijnen! - Lichte en tuingerichte woonkamer - Volledig strak afgewerkt met gestuukte wanden en nette vloeren! - Moderne open keuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur - Recent vernieuwde binnendeuren en deurbeslag - Voorzien van 10 zonnepanelen - Voorzien van een kunststof dakkapel op de eerste verdieping - Volledig geïsoleerd! - Cv-ketel uit 2020 - Centraal gelegen in Alphen aan den Rijn, nabij het centrum en NS-station Omgeving Deze woning aan de Hertogstraat is centraal gelegen in Alphen aan den Rijn in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Direct achter de woning bevindt zich een grote en recent volledig vernieuwde speelplaats voor kinderen. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen op loop- en fietsafstand te vinden. Basisscholen, kinderopvang en horeca zijn op loopafstand van de woning te vinden. Daarnaast bevindt deze woning zich vlakbij het Alphense centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, horecavoorzieningen en meer. Het NS-station ligt op enkele minuten fietsen en lopen van de woning met verbindingen naar o.a. Leiden, Utrecht, Woerden en Gouda. Ook is hier het busstation met een directe busverbinding naar Schiphol te vinden. De uitvalswegen N11 en N207 zijn ook op enkele minuten rijden te vinden. Begane grond - De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin die is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van olijfbomen in potten en antraciet grind met staptegels naar de voordeur - Bij binnenkomst in de woning bevindt je je in een diepe hal die beschikt over de meterkast (met vernieuwde groepenkast), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en vaste trapkast - De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet. Ook zijn er inbouwspots in het plafond aanwezig - Vanuit de hal is er middels de zwart houten deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zit- en eethoek - Aan de voorzijde van de woning is de open L-vormige keuken te vinden. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in mat zwarte frontjes en een hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, kokend waterkraan, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging - De begane grond is strak afgewerkt met strak gestuukte wanden een nette parketvloer. In de keuken zijn ook spotjes in het plafond aanwezig. Tevens zijn de radiatoren voorzien van een keurige ombouw! - De openslaande deuren in de achtergevel bieden toegang tot de achtertuin Eerste verdieping - De eerste verdieping van de woning is voorzien van een overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en badkamer - Er zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde van de woning woningbreed is en is voorzien van een vaste kastenwand. Tevens is deze kamer vergroot met een kunststof dakkapel met inbouwspots - De slaapkamer aan de voorzijde is van ruim formaat en ook voorzien van strakke wanden en een laminaatvloer. Om de verwarming is een nette ombouw geplaatst - TIP: het is mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen in twee slaapkamers! - De badkamer is volledig grijs-wit betegeld en voorzien van een douchecabine, wandtoilet en wastafel op meubel. Ook is er een praktische handdoekradiator aanwezig en een raam met gematteerd glas voor de natuurlijke ventilatie Tweede verdieping -De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Vanuit hier heb je toegang tot de was-/stookruimte en de derde slaapkamer - De was-/stookruimte beschikt over de opstelplaats van de CV-ketel (2022) en over de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens kan deze ruimte ook als berging in gebruik worden genomen - De slaapkamer is ruim van formaat en extra licht dankzij de grote kunststof dakramen aan de achterzijde. Ook hier is achter de knieschotten bergruimte te vinden - De tweede verdieping is geheel strak afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden Tuin - De diepe achtertuin van de woning is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk betegeld met groenborders. De tuin is omheind met hardhouten schuttingen - De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt hierdoor de hele dag een plekje in zowel de zon als de schaduw - Er is meer dan voldoende ruimte voor het creëren van gezellige zithoeken! - Achterin de tuin zijn de achterom en stenen berging (voorzien van elektra) te vinden Kortom: ben jij op zoek naar een INSTAPKLARE woning met voldoende ruimte voor het hele gezin? Twijfel niet en vraag een bezichtiging aan. We leiden je graag rond! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND