Arnhemseweg 13-A3811 NN AmersfoortZonnehof

Halverwege deze charmante straat van statige herenhuizen, ligt deze gracieuze stadswoning met een riant dakterras op de zonnige westzijde. De renaissancestijl, gekenmerkt door hoge plafonds en prachtige details, dateert van rond het bouwjaar, omstreeks 1894. Verspreid over de eerste en tweede verdieping van dit imposante herenhuis met veel lichtinval bevindt zich deze stadswoning van grandeur. Gunstig gelegen in het bruisende hart van de stad aan de Arnhemseweg, tussen de Stadsring en het Prinses Julianaplein. Het huis ademt een sfeer van rust zodra u binnenkomt, maar zodra u de straat op stapt, bevindt u zich te midden van de gezelligheid en bedrijvigheid van de binnenstad. De afgelopen jaren heeft de buurt een opmerkelijke gedaanteverandering ondergaan, waarbij veel voormalige kantoorgebouwen een nieuwe bestemming hebben gekregen als appartementen of stadswoningen. Maar weinigen kunnen echter tippen aan de prachtige voorgevel van dit herenhuis, dat bovendien een helft van een dubbel is, waardoor u weinig directe buren heeft. Dit appartement over twee woonlagen voelt daarom als een herenhuis type 2-1 kap, met zijn eigen privacy, ruimte en een praktisch, zonnig dakterras in plaats van een tuin die vaak teveel onderhoud vergt. Met een royaal dakterras (ca. 19 m2) op het zonnige westen, bevindt deze woning zich op een unieke locatie in het hart van Amersfoort, een plek die velen niet kennen totdat ze het ontdekken en zien wat het te bieden heeft. Het huis ademt geschiedenis uit, met een monumentale voorgevel, een karakteristiek balkon aan de voorzijde en stijlvolle afwerking die de allure van het pand benadrukt. In 2024 onderging het pand een grondige modernisering, waarbij wanden, plafonds, houtwerk en paneeldeuren werden vernieuwd en een nieuwe luxe keuken werd geïnstalleerd, inclusief PVC parketvloeren en maar liefst twee nieuwe badkamers. De verf is zeg maar net droog. De stadswoning biedt een royale leefruimte en meerdere kamers, en het is moeilijk voor te stellen dat er een mooiere plek is om te wonen in Amersfoort, zo dicht bij het centrum, theaters, openbaar vervoer, restaurants en uitvalswegen. Een goed uitgeruste supermarkt in de straat en verschillende afhaalmogelijkheden zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt. En toch, zodra u de deur uit stapt, omarmt u het bruisende stadsleven, terwijl het binnen heerlijk rustig blijft. Bewoners van deze buurt kennen en omarmen het oude centrum, de pleinen, festivals en de diverse eetgelegenheden. De groene omgeving met prachtige bossen en weidse landschappen aan de rivier de Eem is een korte fietsafstand verwijderd. Populaire restaurants zoals Tollius, Marie en Sally's Kitchen bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand, terwijl het centraal station van Amersfoort eveneens op loopafstand ligt. Al met al is dit een buitengewoon aangename en bijzondere woonplek! De afdeling monumenten van de gemeente Amersfoort vindt dit huis ook erg bijzonder en zelfs 'van grote betekenis'. Ze schrijven over Arnhemseweg 13/13A het volgende: 'Stadswoonhuis in renaissancestijl uit 1894. Het pand is door bouwmassa en detaillering van betekenis voor het ensemble van stadswoonhuizen in deze straat. Het pand is zowel cultuurhistorisch als stedenbouwkundig van grote betekenis.' Archief Eemland heeft het volgende te vertellen over de historie van de Arnhemseweg: (verlengde van Arnhemsestraat) 'Weg, buiten de oude ommuring van Amersfoort, tot de Leusderweg (Prinses Julianaplein); buigt naar Oost. Loopt zo van Amersfoort over Oud Leusden, Maarn, Leersum, Amerongen, langs de Rijn (Elst, Rhenen, Wageningen en Renkum) naar Arnhem; volgt tot ongeveer Amerongen de 10-meter hoogtelijn en wordt daar geflankeerd door grafheuvelgroepen; dit deel van de weg lijkt daarom terug te gaan tot de Bronstijd of IJzertijd.' Dit herenhuis, daterend uit 1894 en gerenoveerd in 2001 en 2024 met behoud van authentieke stijlkenmerken, biedt een vloeroppervlak van circa 160 m2 bruto en volgens de NEN2580 meetmethode circa 134 m2, verdeeld over twee verdiepingen met een zelfstandige entree op de begane grond. De indeling, gekenmerkt door royale ruimten, veel lichtinval en hoge plafonds, creëert een gevoel van ruimtelijkheid en luxe. Het doet absoluut heel ruimtelijk, licht en fris aan! GLOBALE INDELING Zie ook de plattegronden. Begane grond: Via de fraaie, klassieke voordeur naar entree middels centrale hal met authentieke wit marmeren vloer. Van daaruit de deur naar deze stadswoning. Verdieping 1: Middels een royale trapopgang met houten, geschilderde lambrisering bereikt u een bordes waar het 1e vrij hangende toilet is. Twee treden brengen u vervolgens naar de woon verdieping. Hier is de heerlijk lichte en royale eetkamer met open keuken en dubbele openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De moderne keuken is donker beige van kleur en heeft een wit gemarmerd aanrechtblad. De nieuwe keuken (2024) is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven en een vaatwasser. Allen hagelnieuw en allemaal met fabrieksgarantie. Aan de voorzijde is de separate zitkamer die af te sluiten is van de eetkamer middels openslaande deuren. Eveneens aan de voorzijde is een gezellige (thuis)werkkamer/kantoor met een 2e balkon. Verdieping 2: Royale overloop met bordestrap en fraaie vide. Hier is een separaat en vrijhangend 2e toilet. Er zijn drie royale slaapkamers waarvan één masterbedroom met een nieuwe eigen badkamer (2024) die voorzien is van een inloopdouche, wasmachine aansluiting en een wastafel. Er is een 2e nieuwe (gasten)badkamer (2024) met douche en wastafel. Fraai tegelwerk en zwarte Grohe kranen. Vliering: Vlizotrap naar de bergvliering. Parkeren: - Er kunnen eventueel 1 of 2 parkeerplaatsen separaat gehuurd worden op de parkeerplaats van het ondergelegen kantoor. - En/of een bewonersvergunning (voor parkeren) aanvragen bij de gemeente. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amersfoort. Bijzonderheden: - Toplocatie in het centrum van de stad! - Goed geïsoleerd, label C - Electra leiding van meterkast naar het dak t.b.v. zonnepanelen is aangebracht tijdens de verbouwing - Hagelwit en nieuw schilder en sauswerk in de kleur RAL 9016 (2024) - Veel ruimte en fraaie vide met trapopgangen waardoor het zeer ruimtelijk aandoet - Nieuw gestoffeerde trappen en bordessen (2024) - Uniek groot dakterras op westen (middag- en avondzon) - VVE is niet actief en samen met het ondergelegen kantoor - Bestemming is 'gemengd' zodat naast wonen bijvoorbeeld ook kantoor aan huis mogelijk is - Onder voorbehoud van gunning verkoper