Abbenesstraat 17-11059 TC AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Sfeervol, modern en goed ingedeeld 3-kamer appartement (62m2) met uitzicht op de Westlandgracht! Een warm, net onderhouden appartement met nieuwe badkamer, een prachtige erker en goede sfeer. Je voelt je hier direct thuis! Het appartement is gelegen in een rustig straatje in de gezellige Hoofddorppleinbuurt, met aan het einde van de straat uitzicht op de Westlandgracht! Een heerlijke, fijne plek met leuke horeca op loopafstand (denk aan Stadscafé van Mechelen, Lokaal van de Stad en natuurlijk Bar Bonnie). Het hippe industrieterrein De Schinkel, met oa. Sissi's en Multipla, bevindt zich om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen en een goede traiteur kun je op loopafstand terecht op het Hoofddorpplein. Het Vondelpark is slechts 10 minuutjes lopen en met de fiets ben je er helemaal zo. Fijn aan deze buurt is de makkelijke en snelle bereikbaarheid van de snelweg én natuurlijk de Zuidas (10 minuten op de fiets)! Indeling Het appartement beschikt over een karakteristieke eigen voordeur, waardoor je geen trappenhuis hoeft te delen met je buren. Je stapt hier direct binnen in de gesloten hal met een ruime garderobe, waarna je binnenkomt in de grotere hal van het appartement. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken. Te beginnen bij de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer heeft een fraaie uitstraling door de erker, het ruime zitgedeelte en de leuke eetkamer die om de hoek is gelegen. Door de grote ramen heb je hier een zeer prettige lichtinval en voelt de kamer heel ruim. De gehele woning is voorzien van een lamelparketvloer. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw en geven beide (net als de keuken) toegang tot het balkon. Op het balkon (Zuid) heb je een groot gedeelte van de dag een heerlijk zonnetje. Ook de keuken (2019) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over veel opbergruimte in de bovenkasten. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Als kers op de taart is de badkamer in 2020 zeer smaakvol gerenoveerd en (professioneel) voorzien van beton cire. De badkamer heeft een heerlijke inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de wasmachineaansluiting. Er is ook een ruime berging, nu in gebruik als kantoorruimte, gelegen op de zolderetage. UNIEK: De VvE heeft officieel toestemming gegeven om de berging als kantoorruimte te gebruiken. Vereniging van Eigenaars Het betreft een kleine VvE (4 leden), welke in eigen beheer wordt uitgevoerd. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld in 2021 en het onderhoud is netjes bijgehouden. De bitumineuze dakbedekking op de platte daken is in 2021 vervangen en het schilderwerk is in 2019 uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €89,- en er is een kasreserve voor toekomstig onderhoud van ruim €11.000,-. Duurzaamheid De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing aan de achterzijde en HR+ beglazing met nieuwe kozijnen aan de voorzijde. Daarnaast is er vloerisolatie aanwezig en is er een moderne cv-ketel uit 2020 geplaatst. Bijzonderheden - Zeer smaakvol ingericht appartement met twee slaapkamers en zonnig balkon; - Ruime berging op de zolder, te gebruiken als kantoorruimte (met toestemming van de VvE!); - Keuken vernieuwd in 2019; - Badkamer vernieuwd in 2020; - Woonoppervlakte 62m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - CV-ketel uit 2020; - Maandelijkse bijdrage VvE is €89,-; - Gelegen op EIGEN GROND; - Oplevering in overleg; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."