Admiralengracht 144-21057 GG AmsterdamFilips van Almondekwartier

Zeer smaakvol ingerichte en lichte bovenwoning van ca 52 m² met o.a. een heerlijk zonnig balkon, ruime slaapkamer met badkamer en-suite én uitzicht op de Admiralengracht. Tevens heb je de beschikking over een eigen berging van ca 7 m2! De woning is zo te betrekken. Kom je snel kijken? Indeling: Via het trappenhuis kom je aan op de tweede etage. De hal biedt toegang aan een ruime woonkamer mét open keuken en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartij. Aan de voorzijde heb je een heerlijk uitzicht op de Admiralengracht, waar je 's zomers kunt genieten van varend Amsterdam. Je kunt uiteraard ook zelf een bootje aanleggen (hier is wel een vergunning voor nodig). De nette keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur en middels een dubbele deuren bereik je de slaapkamer met badkamer en-suite. Twee dubbele deuren bieden toegang tot het ruime balkon; Een heerlijke plek voor ochtendkoffie in de zon! De badkamer beschikt over een gave inloopdouche en wastafel. Tevens is er een inloopkast waar de cv-opstelling hangt. Tot slot is er een apart toilet en wasmachine kast in de woning aanwezig. Door de gehele woning ligt een strakke gietvloer. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in de Baarsjes aan de Admiralengracht, vanuit de woonkamer heb je heerlijk de middagzon die naar binnen schijnt en loop je zo naar buiten om te kunnen eten aan de Admiralengracht. Op enkele minuten lopen zijn diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden te vinden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook en de Neef van Fred. Ook op enkele minuten van de Kinkerstraat, het Mercatorplein, Rembrandtpark en Vondelpark. Met 5 minuten rijden ben je op de ring A10 en om de hoek zijn tram- en busverbindingen die rechtstreeks naar Amsterdam CS gaan. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. (16 appartementsrechten). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 135,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door Ymere beheer. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is afgekocht tot 29-2-2056. De eeuwigdurende canon is vastgezet op € 627,33 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 52 m², 7 m² buitenruimte. Alles is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig; - Lichte woning met uniek uitzicht op de gracht; - Eigen berging van 7 m²; - Mogelijkheid voor aanleg van een bootje voor de deur; - Zonnig balkon op het oosten; - Ruime slaapkamer; - Vlakbij Erasmuspark; - Strakke gietvloer; - Gezellige open keuken; - Binnen ‘no time’ bereik je de A10; - Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes; - Oplevering in overleg. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement met geweldig uitzicht tijdens een bezichtiging. Tot dan, groetjes Karlijn Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.