Alexander Boersstraat 39-21071 KW AmsterdamConcertgebouwbuurt

BIJZONDER LICHT EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD (IN 2016) DUBBEL BOVENHUIS VAN 132 M2 (BVO 150 M2), MET EEN EIGEN OPGANG VANAF DE STRAAT, TWEE BALKONS EN EEN HEERLIJK DAKTERRAS VAN 42 M2. TEVENS BESCHIKT DE WONING OVER EEN PRACHTIGE WOONVERDIEPING, TWEE RUIME SLAAPKAMERS, KLEEDKAMER EN EEN LUXE BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN AAN DE VOET VAN HET VONDELPARK EN OM DE HOEK VAN HET MUSEUMKWARTIER. ZOWEL AAN DE VOOR,- ALS ACHTERZIJDE IS FANTASTISCH VRIJ UITZICHT. Deze sfeervolle woning is uitgevoerd met een prachtige eikenhouten visgraatvloer, grotendeels dubbel glas en fraaie paneeldeuren met klassiek deurbeslag. Tevens is de woning voorzien van mooie ornamenten plafonds, strak gestuukte wanden en een luxe keuken en badkamer. Het ruime dakterras van 42 m2 maakt dit geweldige bovenhuis helemaal af. INDELING Via de eigen entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de tweede verdieping; de leefverdieping van dit bovenhuis. De hal, voorzien van een goede garderobekast en het separate toilet, biedt toegang tot de doorzon-verdieping. Aan de voorzijde biedt de L-vormige kamer een royale zitruimte, voorzien van hoge raampartijen en openslaande deuren naar een knus balkon. De achterzijde beslaat de evenzo royale woonkeuken, voorzien van openslaande deuren naar het woning brede balkon met ver zicht over de binnentuinen. Zowel de voor- als achterkamer beschikt over een wonderschoon ornamenten plafond en een mooie schouw. De moderne keuken is licht van uitvoering. Zo beschikt deze over mat witte kasten en lades en een massief lichtgrijs natuurstenen werkblad. Voorts is de gehele keuken voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur, o.a. een fornuis met wokbrander, gaspitten en grillplaat, stoomoven, wijnklimaatkast, coffeecorner en brede koelkast met diepe vrieslade en een Quooker. Deze gehele verdieping is uitgevoerd met een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Het gestoffeerde trappenhuis brengt u naar de slaapverdieping, gelegen op de derde etage. De hal, voorzien van de c.v. /wasmachinekast en het separate toilet, biedt toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een afsluitbare walk-in closet met op maat gemaakte kasten. De en-suite badkamer is tevens vanaf de hal toegankelijk. Deze bijzonder ruime badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel en een witte wand in combinatie met een speels betegelde mozaïekwand in een bruine kleurstelling. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een brede inloopdouche met regen- en handdouche, een design radiator en een hoogglans wit wastafelmeubel met twee een ingebouwde kranen, grote berglades en een brede spiegel. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is tevens goed van formaat. Indien gewenst kan er vrij eenvoudig een derde slaapkamer op deze verdieping worden gecreëerd, namelijk op de locatie waar zich thans de walk-in closet bevindt. De derde verdieping is geheel uitgevoerd met een donkere eikenhouten visgraatvloer. Tot slot vindt men op de bovenste verdieping een dakhuisje, voorzien van elektra en een waterpunt, en een heerlijk zonnig dakterras van 42 m2. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen is Amsterdam Oud-Zuid, grenzend aan het Museumkwartier met o.a. het Koninklijk Concertgebouw. Exclusief winkelen kunt u aan de Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat. Naast het welbekende Vondelpark is ook het centrum van Amsterdam binnen handbereik. In de directe omgeving zijn tal van terrassen en restaurants te vinden. Alle overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van de woning en is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 30 mei 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1. Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.). Alexander Boersstraat: Alexander Boers (1842-1890), burgemeester van Nieuwer-Amstel van 1885 tot 1890. De straat behoorde tot 1 mei 1896 tot die gemeente (Bron: Stadsatlas Amsterdam). BIJZONDERHEDEN -Bijzonder licht en hoogwaardig gerenoveerd (2016) dubbel bovenhuis van 132 m2 -Riant en zonnig dakterras van 42 m2 -Nieuwe fundering (2006) -Royale leefverdieping met Frans balkon (Oost) en woning breed balkon (West) achterzijde -Hoofdslaapkamer voorzien van walk-in closet -Videofoon op beide verdiepingen -Niet-bewonersclausule DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.