Amstelbeststraat 6-A1096 GD AmsterdamAmstelkwartier-Noord

HOOGWAARDIG AFGEWERKT NIEUWBOUW APPARTEMENT VAN 61 M2 (BVO 67 M2) MET EEN GROTE TUIN VAN CA. 78 M2 OP HET ZUIDEN EN EEN STUDIO. HET APPARTEMENT ZELF BIEDT DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN IN HET RECENT ONTWIKKELDE AMSTELKWARTIER, GRENZEND AAN DE JACHTHAVEN EN DE AMSTEL. Dit prachtige appartement ligt op de begane grond van een pand dat in 2016 is opgeleverd. De woning is energiezuinig en zeer hoogwaardig gebouwd naar een ontwerp van WE Architecten. Dit appartement is bijzonder luxe en smaakvol uitgevoerd waarbij gebruik is gemaakt van eersteklas materialen. Dit maakt het een hoogwaardige en unieke nieuwbouwwoning op een bijzondere locatie. Deze turn-key woning is voorzien van vloerverwarming (stadsverwarming), is bijzonder goed geïsoleerd en heeft een hoog afwerkingsniveau. Tevens beschikt het appartement over zeer goede lichtinval met de plafondhoge ramen. De VvE genaamd Vereniging van Eigenaren Amstelbeststraat 6A-6D is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en is goed georganiseerd maar informeel. INDELING Via de ruime entreehal op de begane grond bereikt u de woningentree. Bij binnenkomst biedt de open hal direct toegang tot de luxe woonkeuken met aansluitend de woonkamer aan de tuinzijde. De woonkamer beschikt over een woningbrede schuifpui naar de tuin. De open keuken is uitgevoerd met grijze kasten en lades in combinatie met een donkerder grijs aanrechtblad. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Evenwijdig aan de woonkamer bevinden zich de drie slaapkamers waarvan twee met daglicht en ventilatie middels dakramen en een met een ventilatiesysteem. De slaapkamer aan de tuinzijde is tevens voorzien van een plafondhoge schuifpui. De luxe en moderne badkamer is uitgevoerd in een lichtgrijze kleurstelling en beschikt over een douche en een ligbad, een toilet en een fraai wastafelmeubel. De woning is grotendeels voorzien van inbouwverlichting. De royale en zonnige tuin van ca. 78 m2 ligt op het zuiden en is fraai uitgevoerd. Zo staan er o.a. een schaduwrijke 7 meter hoge Amberboom, twee perenbomen, een kersenboom en een appelboompje. Tevens bevindt zich hier nog een lichte studio van ca. 5,5 m2 (geïsoleerd) met dubbele openslaande deuren. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen op een fantastische locatie: het recent ontwikkelde en exclusieve Amstelkwartier. Noemenswaardig en opvallend is de individualiteit van de verschillende kavels en de artistieke expressie van alle zelfbouwers. Dit pand ligt op de kop van de Amstel en aan de overzijde van de Amsteldijk en de Weesperzijde. Tevens grenst het pand direct aan de Korte Ouderkerkerdijk met aansluitend de jachthaven en George Marina. Binnen een mum van tijd staat u enerzijds in Amsteldorp (Watergraafsmeer / Oost) en anderzijds in de bruisende Rivierenbuurt waar u terecht kunt voor alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants en cafés. Openbare scholen, kinderopvang, sportgelegenheden vindt u allemaal op loop / fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardig en licht nieuwbouwappartement van 61 m2; - Zonnige tuin van ca. 78 m2; - Aparte werkruimte/studio van ca. 5,5 m2 gelegen in de tuin; - Complex gebouwd in 2016; - Zeer lage energiekosten door volledige isolatie; - Lage servicekosten (ca. € 65,- p.m.) door de onderhoudsarme bouw; - Gelegen op erfpachtgrond; - Overstap erfpacht onder gunstige voorwaarden al voltooid; - Oplevering: in overleg (kan snel). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.