Amstelkade 69-21078 AL AmsterdamIJselbuurt-West

Sfeervol 2-kamerappartement van 54 m2 met uitzicht op het Amstelkanaal, gelegen op een toplocatie op de grens van de Rivierenbuurt en De Pijp. Achter de karakteristieke gevel in Amsterdamse school stijl met glas-in-lood ramen gaat een ruim opgezet appartement schuil waarin alle vierkante meters goed benut zijn. De royale woonkamer met open keuken met kookeiland nodigt uit om heerlijk te tafelen en van het uitzicht te genieten. Aan de voorzijde heb je een charmant frans balkon, aan de achterzijde heb je een breed balkon op het zonnige Zuiden. Door de ligging aan het water en de afstand tot de overzijde biedt de voorzijde je veel privacy. Ook de ligging is gunstig; hier woon je rustig maar toch met de reuring van de stad op steenworp afstand. De Van Woustraat en Rijnstraat liggen vlakbij, waar je een breed aanbod aan leuke winkels en eet- en drinkgelegenheden vindt. Een drankje bij de Rijnbar, eten bij fa. Pekelharing of een snelle pasta bij de Spaghetteria; alles ligt op loopafstand. Verder zijn er meerdere sportscholen in de buurt, net de Amstel en Beatrix- en Martin Luther Kingpark (bekend van de Parade). Als kers op de taart kun je een bootje voor de deur aanmeren! Logistiek gezien is de ligging ideaal met treinstations RAI en Amstel op enkele minuten en diverse trams en bussen om de hoek. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel slechts 1 maand. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Entree, binnenkomst in de ruime woonkamer met open keuken met kookeiland aan de voorzijde. Er zijn openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer die genoeg ruimte biedt voor een comfortabel bed en garderobekast. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met daaronder praktische opbergruimte. Het brede balkon aan de achterzijde ligt op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 53,70 m2 (er is een meetrapport beschikbaar). -Zonnig balkon van 7 m2 op het zuiden. -Kleinschalige VvE die uit 3 leden bestaat. -De servicekosten zijn €67,- per maand. Het schilderwerk van ramen en kozijnen valt niet onder de VvE maar is voor de individuele eigenaren. -De erfpacht is € 687,86 per jaar en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd (AB 1994). Het tijdvak loopt t/m 2038. Er is geen overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. -De ouderdoms- en niet-bewonersclausule worden in de koopakte opgenomen. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.