Arubastraat 5-21058 VD AmsterdamParamariboplein e.o.

**This property is listed by a certified expat broker.** Charmant en modern dubbel bovenhuis van 110 m² op de 2e etage met eigen entree, 3 slaapkamers en heerlijk zonnig dakterras (31 m²). De woning ligt op een toplocatie in de West-Indische buurt van Amsterdam West, tussen het Vondelpark en Rembrandtpark. Dit stijlvolle, riante 4-kamerportiekappartement is recentelijk geheel hoogwaardig gerenoveerd en praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer met woonkeuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, 2 toiletten en een balkon op het zuiden. Een fantastisch appartement die een bezichtiging waard is, aangezien de perfectie en het afwerkingsniveau niet in woorden en beelden zijn uit te drukken. Een leuke bijkomstigheid is dat de aanvaarding van het huis per direct plaats kan vinden INDELING 1e etage: Woningtoegangsdeur, entree, privé trappenhuis Het appartement is voorzien van eigen opgang op de eerste verdieping. Via een eigen privétrap wordt de woning op de tweede verdieping betreden. De met fraai tapijt beklede trap, zorg voor een huiselijk gevoel 2e etage: woonkamer met open keuken, gardrobehal (meterkast), toilet, slaap/werkkamer I, het balkon op het zuiden. Bovenaan de trap op de tweede verdieping kom je in de woongedeelte. Wat direct opvalt zodra je de woonkamer binnenkomt is de overvloed aan licht dankzij de vier raampartijen in een uniek pandbreedte van > 7m. Aan de achterkant vind je de moderne en tijdloze leefkeuken van het merk Siematic - compleet met luxe Siemens inbouwapparatuur en Quooker, met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Voor een warme en gezellige sfeer is het woongedeelte voorzien van een afvoerloze design gashaard van (Smeg). In het midden van deze etage bevind zich een garderobehal, deze biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de slaap/werkkamer I Op de gehele vloer van de tweede verdieping ligt Frans eikenhout. Voor extra wooncomfort onder deze vloer is 50mm Magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast 3e etage : hal, slaapkamer II (Cv- ketel, was- droogmachine, ventilatie-box), badkamer, toilet, Master bedroom (met inloopkast), dakterras op het zuiden. Bovenaan de trap op de derde verdieping kom je in een hal. Aan de voorzijde geeft deze hal toegang tot de slaapkamer II en de badkamer. De Cv-ketel (Intergas), was-droogmachine (Miele) en de ventilatiebox (Itho) zijn netjes gesitueerd in een kast in de slaapkamer II. De badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming (Magnum), een ruim Duravit wastafelmeubel, een luxe ligbad (Hoes), inloopdouche met verwarmde zitplaats, design Rvs radiator en toilet met bidet Aan de achterzijde geeft de hal toegang tot de Master bedroom. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast, een strakke verticale design radiator en biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 31 m2 gelegen op het zuiden. Op de gehele vloer van de derde verdieping ligt een zacht hoogpolig vloerkleed (tapijt) op een zachte ondervloer. Voor extra comfort is onder deze vloer 30mm Magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast LIGGING/BEREIKBAARHEID De Arubastraat is gelegen in de West-Indische buurt, in de eerste zijstraat van het leukste stuk van de Hoofdweg. Een rustige en kindvriendelijke buurt met veel speeltuinen, kinderdagverblijven en scholen. Op loop/fietsafstand vind je o.a. het Hoofddorpplein, de Overtoom en de bruisende Kinkerstraat met een grote diversiteit aan winkels, gezellige restaurants, cafés en sportfaciliteiten. Op een steenworp afstand vind je groen en rust in het Vondelpark en Rembrandtpark. Gunstige ligging ten opzichte van het OV met diverse bus/tramhaltes en treinstation Lelylaan. Met auto is de ligging ideaal, 2 minuten tot de ring A-10 of A4 en 12 minuten tot vliegveld Schiphol. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid middels een vergunningsstelsel Kortom: de combinatie van wooncomfort, voorzieningen en strategische ligging maakt de Arubastraat tot een zeer gewilde woonlocatie OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: gebruiksoppervlakte 110,40 m² en bruto vloeroppervlakte 131,60 m² Gebouwgebonden buitenruimte: balkon en dakterras 31 m² Overige inpandige ruimte: 1,20 m² Inhoud: 354,45 m3 Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in zeer goede staat van onderhoud. BOUWJAAR: 1927 VERENIGING VAN EIGENAREN - Vereniging van Eigenaren Arubastraat 5-7 staat ingeschreven onder KvK-nummer 51720213 en bestaat uit 3 leden (begane grond, de 1ste etage en de 2de etage). - De maandelijkse servicekosten bedragen € 62,-- en de huidige reserves bedragen circa € 8.600,- - De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Centraal Huizen Beheer. - MJOP is aanwezig. ERFPACHT Tijdvak: 16-02-2002 tot en met 15-02-2052 Huidige canon is € 864,37 periode 16-02-2024 t/m 15-02-2025 Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. KENMERKEN - Funderingscode klasse-I, nieuwbouwkwaliteit (fundering v/h pand is recentelijk vernieuwd) - Gehele woning is recentelijk gestripte en gerenoveerd/gemoderniseerd - Uniek 4-kamerportiekwoning met eigen opgang - Gebruiksoppervlakte 110,40 m² met een bruto vloeroppervlakte van 131,60 m² - Gelegen in de geliefde Amsterdam West tussen het Vondelpark en Rembrandtpark - Rustig en kindervriendelijke buurt met veel speeltuinen, Kinderdagverblijven en scholen alsmede supermarkt/winkels en sportfaciliteiten op loopafstand - Topconditie jaren '30 chique dubbel bovenhuis, met royale doorzonliving met moderne leefkeuken - Mooi uitzicht aan de achtergevel, er zijn geen overburen op het zuiden. - Het dakterras is voorzien van water en elektriciteit - Geïsoleerde houten ramen HR++ glas met moderne raambekleding - Energielabel C - VvE-servicekosten: € 62,- per maand - Meerjarenonderhoudsplan en reservefonds aanwezig - Inboedel inbegrepen (volledige lijst bekend bij makelaar) - Oplevering en beschikbaarheid per direct BIJZONDERHEDEN - De ramen in de woongedeelte en slaapkamer II zijn voorzien van moderne plisségordijnen. - De slaap I en de Master bedroom zijn voorzien van mooie verduisterende gordijnen. - De master bedroom beschikt over een inloopkast en is heel rustig gesitueerde, er zijn geen overburen of naast buren. - De radiatoren zijn in alle ruimten zwevend en vrijhangend geïnstalleerd. De leidingen zijn onzichtbaar in de muur uitgevoerd. - De toiletmeubel en bidetkranen zijn voor extra comfort aangesloten op een mixautomaat, hiermee kan de gewenste watertempratuur geregeld worden. - Op de gehele vloer van de 2e verdieping ligt Frans eikenhout. Voor extra wooncomfort is er onder deze vloer een 50mm magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast. - Op de vloer van de 3e verdieping ligt een fijn hoogpolig vloerkleed (tapijt) op een zachte ondervloer. Voor extra comfort is onder deze vloer een 30mm magnesietdekvloer (een duurzame geluiddempende ondervloer) toegepast. - Het trappenhuis is bekleed met een mooie hoogpolige tapijt op een zachte ondervloer. INBEGREPEN INBOEDEL Woongedeelte: een loungebank, twee strakke leren fauteuil, een mooie zitbank, een ronde salontafel, tv/kast/tv, eettafel met 4 stoelen en Italiaanse design verlichting (hanglamp Disegnoluce – Magica, plafonniere Disegnoluce – Crash, vloerlamp Fontana Arte Vertigo Terra). De slaap/werkkamer I: Een boekenkast, een grote nette kledingkast en een vloer- en hanglamp. De slaapkamer II: een laden- en kledingkast met kinderbedje. De master bedroom: een tweepersoons bed van Tempur en een ladekast. Het dakterras: een compleet comfort lounge-set en een Kussen opbergbox. Het trappenhuis: Italiaanse design verlichting (De Foscarini Gregg, 2 hanglampen en 1 plafonniere). Charming and modern double upper house of 110 m² on the 2nd floor with private entrance, 3 bedrooms and a lovely sunny roof terrace (31 m²). The house is in a prime location in the West Indian neighborhood of Amsterdam West, between the Vondelpark and Rembrandtpark. This stylish, spacious 4-room apartment has recently been completely renovated to a high standard and has a practical layout with a spacious living room with kitchen/diner, 3 bedrooms, a luxurious bathroom, 2 toilets and a south-facing balcony. A fantastic apartment that is worth a visit, as the perfection and level of finish cannot be expressed in words and images. A nice added bonus is that the acceptance of the house can take place immediately. LAYOUT 1st floor: Home entrance door, entrance, private stairwell. The apartment has its own entrance on the first floor. The house on the second floor is entered via its own private staircase. The beautifully carpeted stairs provide a homely feeling. 2nd floor: living room with open kitchen, cloakroom (meter cupboard), toilet, bedroom/office I, south-facing balcony. At the top of the stairs on the second floor you enter the living area. What is immediately noticeable as soon as you enter the living room is the abundance of light thanks to the four windows in a unique building width of > 7m. At the back you will find the modern and timeless kitchen from the Siematic brand - complete with luxurious Siemens built-in appliances and Quooker, with access to the south-facing balcony. For a warm and cozy atmosphere, the living area is equipped with a ductless designer gas fireplace from (Smeg). In the middle of this floor there is a cloakroom hall, which provides access to the meter cupboard, the toilet and the bedroom/office I. There is French oak on the entire floor of the second floor. For extra living comfort under this floor, 50mm Magnesite screed (a durable sound-absorbing subfloor) has been used. 3rd floor: hall, bedroom II (central heating boiler, washing machine, ventilation box), bathroom, toilet, master bedroom (with walk-in closet), south-facing roof terrace. At the top of the stairs on the third floor you enter a hall. At the front, this hall gives access to bedroom II and the bathroom. The central heating boiler (Intergas), washing-drying machine (Miele) and the ventilation box (Itho) are neatly located in a cupboard in bedroom II. The bathroom has electric underfloor heating (Magnum), a spacious Duravit washbasin, a luxurious bath (Hoes), walk-in shower with heated seat, design stainless steel radiator and toilet with bidet. At the rear the hall gives access to the Master bedroom. This bedroom has a walk-in closet, a sleek vertical design radiator and provides access to the spacious roof terrace of approximately 31 m2 facing south. The entire floor of the third floor has a soft deep-pile rug (carpet) on a soft subfloor. For extra comfort, 30mm Magnesite screed (a durable sound-absorbing subfloor) has been used under this floor. LOCATION/ACCESSIBILITY The Arubastraat is located in the West Indian neighborhood, in the first side street of the nicest part of the Hoofdweg. A quiet and child-friendly neighborhood with many playgrounds, daycare centers and schools. Within walking/cycling distance you will find the Hoofddorpplein, the Overtoom and the bustling Kinkerstraat with a wide variety of shops, cozy restaurants, cafes and sports facilities. A stone's throw away you will find greenery and tranquility in the Vondelpark and Rembrandtpark. Convenient location in relation to public transport with various bus/tram stops and Lelylaan train station. The location is ideal by car, 2 minutes to the A-10 or A4 ring road and 12 minutes to Schiphol Airport. There is ample parking in front of the door through a permit system. In short: the combination of living comfort, facilities and strategic location makes Arubastraat a very popular residential location SURFACE Living area: usable area 110.40 m² and gross floor area 131.60 m² Building-related outdoor space: balcony and roof terrace 31 m² Other indoor space: 1.20 m² Volume: 354.45 m3 In accordance with NEN-2580 MAINTENANCE The apartment is in very good condition. YEAR OF CONSTRUCTION: 1927 OWNERS ASSOCIATION - Association of Owners Arubastraat 5-7 is registered under Chamber of Commerce number 51720213 and consists of 3 members (ground floor, 1st floor and 2nd floor). - The monthly service costs are € 62 and the current reserves are approximately €8,600 - The administration is professionally carried out by Centraal Huizen Beheer. - MJOP is available LEASERIGHT Period: 16-02-2002 to 15-02-2052 Current canon is € 864.37 period 16-02-2024 to 15-02-2025 General provisions for continuous leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam. FEATURES - Foundation code class I, new construction quality (foundation of the building has recently been renewed) - Entire house has recently been stripped and renovated/modernized - Unique 4-room porch house with private entrance - UsUsable area 110.40 m² with a gross floor area of 131.60 m² - Located in the popular Amsterdam West between the Vondelpark and Rembrandtpark - Quiet and child-friendly neighborhood with many playgrounds, daycare centers and schools as well as supermarket/shops and sports facilities within walking distance - Top condition 1930s chic double upper house, with spacious living room with modern kitchen - Beautiful view at the rear facade, there are no south-facing neighbors. - The roof terrace is equipped with water and electricity - Insulated wooden windows HR++ glass with modern window coverings - Energy label C - HOA service costs: € 62 per month - Multi-year maintenance plan and reserve fund available - Contents included (full list known to broker) - Delivery and availability immediately SPECIAL FEATURES - The windows in the living area and bedroom II have modern pleated curtains. - Sleep I and the Master bedroom have beautiful blackout curtains. - The master bedroom has a walk-in closet and is very quietly located, there are no neighbors across the street or next door. - The radiators are installed floating and free-hanging in all rooms. The pipes are invisible in the wall. - The toilet furniture and bidet taps are connected to a mixing machine for extra comfort, which allows you to regulate the desired water temperature. - There is French oak on the entire floor of the 2nd floor. For extra living comfort, a 50mm magnesite screed (a durable sound-absorbing subfloor) has been used under this floor. - On the floor of the 3rd floor there is a fine deep-pile rug (carpet) on a soft subfloor. For extra comfort, a 30mm magnesite screed (a durable sound-absorbing subfloor) has been used under this floor. - The stairwell is covered with a beautiful deep-pile carpet on a soft subfloor.