Churchill-laan 23-A21078 DC AmsterdamScheldebuurt-Oost

** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Ruim appartement van ca. 129 m², gelegen op de tweede en deels vierde verdieping, met een eigen entree en een royaal dakterras op het zuiden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een zonnig balkon op het zuiden. Het betreft een voormalige huurwoning met veel potentie, die u volledig naar eigen smaak en inzicht kunt renoveren. Het appartement is gelegen aan de Churchill-laan in de populaire Rivierenbuurt in Zuid, op het gedeelte tussen de Waalstraat en het Victorieplein, en maakt onderdeel uit van het zogenoemde monumentale Hilwis-complex. Om de hoek ligt een rustig plein met een groot groen grasveld. Het dichtstbijzijnde park is het Martin Luther Kingpark aan de Amstel, op circa 5 minuten loopafstand. Dit deel van de Rivierenbuurt is het gezelligste deel van de wijk. Op loopafstand bevinden zich de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk. Hier vindt u vele winkels, boetiekjes, supermarkten, delicatessezaken, gezellige restaurants en cafés. Denk bijvoorbeeld aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast is de bruisende Pijp natuurlijk snel te bereiken. Verder zijn er in de buurt uitstekende voorzieningen, zoals scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; binnen twee minuten rijdt u op de A2 of A10 via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor tram (lijnen 4 en 12) en bus (lijn 65). Ook de Noord-Zuidlijn, station Europaplein, ligt op loopafstand. Indeling Eerste verdieping: Eigen entree met fraai vormgegeven jaren ’30-voordeur in het open portiek. De privé trapopgang loopt langs de eerste verdieping door naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Riante overloop die toegang geeft tot de woonkamer en de slaapkamer met erker aan de voorzijde. De twee slaapkamers en de dichte keuken op deze verdieping liggen aan de achterzijde. Via de keuken en de tweede slaapkamer is het balkon, gelegen op het zuiden, bereikbaar. De badkamer met zitbad, douche en wastafel ligt centraal op deze verdieping. De toiletruimte is separaat toegankelijk. Vierde verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop op de vierde verdieping. Vanuit de overloop zijn de tweede badkamer en een slaapkamer toegankelijk. Ook geeft de overloop toegang tot het ruime dakterras van 33 m², gelegen op het zuiden. De gehele woning is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen. Vliering: De vliering, specifiek het gedeelte dat boven dit appartement ligt, is te gebruiken via een gebruikersverklaring van de VvE. De makelaar kan u hierover nader informeren. Kortom: Een ruim appartement met een dakterras en volop mogelijkheden. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurend en volledig afgekocht. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig, zoals onder andere een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 288,68 per maand. Bijzonderheden • Te renoveren woning met veel potentie; • Vier slaapkamers; • Ruim en licht appartement met balkon op het zuiden; • Dakterras van 33 m² op het zuiden; • Bouwjaar: jaren ’30; • Gemeentelijk monument; • Woonoppervlakte: 128,5 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Professioneel beheerde VvE; • Servicekosten: € 288,68 per maand; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule; • Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 799.000 kosten koper Heeft u interesse in deze woning? Maak dan een afspraak via ons kantoor 020-6240363. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious apartment of approximately 129 m², located on the second and partly fourth floor, with a private entrance and a large south-facing roof terrace. The property features a bright living room, four bedrooms, two bathrooms, a separate toilet, and a sunny south-facing balcony. This former rental property has great potential and can be fully renovated to your own taste and preferences. The apartment is situated on Churchill-laan in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, between Waalstraat and Victorieplein, and is part of the iconic Hilwis complex. Around the corner, you’ll find a quiet square with a large green lawn. The nearest park, Martin Luther King Park, is located along the Amstel River, just a 5-minute walk away. This part of Rivierenbuurt is one of the most vibrant areas of the neighborhood. Within walking distance, you’ll find Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Amsteldijk, offering a wide range of shops, boutiques, supermarkets, specialty stores, cozy restaurants, and cafes. Think of Tap Zuid on Maasstraat or Café Vrijdag on Amsteldijk. Additionally, the lively De Pijp district is easily accessible. The area also boasts excellent amenities, including schools, childcare facilities, and sports clubs. Major highways are easily accessible, with the A2 or A10 just a two-minute drive away via exits S110 and S109. Other parts of the city can be quickly reached by bike or public transport. Tram stops (lines 4 and 12) and bus stops (line 65) are located nearby, and the North-South metro line (Europaplein station) is within walking distance. Layout First floor: Private entrance with a beautifully designed 1930s-style front door in the open portico. The private staircase extends from the first floor to the second floor. Second floor: Spacious landing providing access to the living room and a front-facing bedroom with a bay window. Two additional bedrooms and the separate kitchen are located at the rear. Both the kitchen and the second bedroom have access to the south-facing balcony. The bathroom, equipped with a bathtub, shower, and sink, is centrally located on this floor, and the toilet is separately accessible. Fourth floor: The staircase leads to the landing on the fourth floor, which provides access to the second bathroom and an additional bedroom. The landing also opens onto the large south-facing roof terrace of 33 m². The entire property is fitted with double-glazed windows in wooden frames. Attic: The attic space above this apartment can be used via an agreement with the homeowners’ association (VvE). The real estate agent can provide more details. In summary: A spacious apartment with a roof terrace offering plenty of potential. Leasehold The apartment is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold has been converted to a perpetual lease and is fully paid off. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is professionally managed. All relevant VvE documents are available, including a multi-year maintenance plan (MJOP), meeting minutes, and annual reports. The service charges are €288.68 per month. Highlights: - Property with renovation potential; - Four bedrooms; - Spacious and bright apartment with a south-facing balcony; - Roof terrace of 33 m², south-facing; - Built in the 1930s; - Municipal monument; - Living area: 128.5 m² (NEN2580 measurement report available); - Professionally managed homeowners’ association; - Service charges: €288.68 per month; - Perpetual leasehold fully paid off; - Sold with an age clause and ex-rental property clause; - Flexible transfer, quick completion possible. Asking price: €799,000 (buyer’s costs) Interested in this property? Contact our office to schedule a viewing 020-6240363. Disclaimer This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently (or have them) investigate these matters. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to oversee all relevant matters yourself.