De Lairessestraat 172-A1075 HM AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Wonen in een rustige, chique omgeving in het meest populaire deel van Oud-Zuid? Dit is een unieke kans! Dit monumentale (Rijksmonument) tweekamerappartement ligt in een charmant, kleinschalig appartementencomplex aan De Lairessestraat, een ruime straat achter het Concertgebouw en het Museumplein. In de nabije omgeving geniet je van de levendigheid van de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en het Vondelpark. De Lairessestraat en de directe omgeving kenmerken zich door statige, stijlvolle woonhuizen en appartementencomplexen. Het appartement ligt in een gewilde woonomgeving met tal van voorzieningen op loopafstand, zoals het Vondelpark, het Concertgebouw, het Museumplein met toonaangevende musea en chique boutiques. Ook de kwaliteitswinkels in de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat zijn dichtbij. Diverse trendy restaurants en uitgaansgelegenheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad of op de Zuid-As. LIGGING/OMGEVING De Lairessestraat ligt in het gewilde Oud-Zuid, een rustige en chique buurt. Deze locatie bevindt zich dicht bij het Concertgebouw en het Museumplein, en biedt gemakkelijke toegang tot het Vondelpark. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en restaurants in de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat. Het is een perfecte uitvalsbasis voor cultuur, ontspanning en voorzieningen. BEREIKBAARHEID Zeer goede bereikbaarheid met zowel het Openbaar Vervoer als met het Openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen stoppen in de nabijheid, waardoor je snelle verbindingen hebt naar het stadscentrum en andere wijken. Met de auto bevind je je binnen enkele minuten op de Ringweg A10. INDELING Bij binnenkomst op de begane grond tref je het originele bellentableau en een afgesloten entree, die toegang geeft tot de gemeenschappelijke hal met een klassieke natuurstenen vloer. Vanaf hier kun je met de trap of de lift naar de eerste verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar een prachtig raampartij zorgt voor een schitterend lichtinval. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer, die beschikt over een douche en wastafel. Het separaat toilet is vanuit de hal bereikbaar. Tegenover het toilet vind je de bergkast met de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. De meterkast bevindt zich in de kelder. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 50,50 m² Inhoud: 177,44 m³ conform NEN-2580 ONDERHOUD Zeer net onderhouden appartementencomplex. Houten kozijnen met enkel glas. Verwarming en warm water via Cv-ketel. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: U Nummer: 10686 Index: A-4 Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de ruimte gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde. BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1923 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren De Lairessestraat 170-172 te Amsterdam, KvK nummer 34353605. De servicekosten bedragen € 189,58 per maand. De administratie wordt door Boendermaker uitgevoerd. Een MJOP en HHR zijn aanwezig. ERFPACHT Tijdvak: 1 augustus 1994 tot en met 31 juli 2044. De erfpacht canon bedraagt € 651,91 per jaar. 1-jaarlijkse indexering. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN -Rijksmonument en beschermd stadsgezicht; -Charmant pand gelegen op goede locatie; -Wanden recent geschilderd; -Lift aanwezig; -Kleinschalig appartementencomplex; -Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar; -Voormalig verhuurd geweest; de niet-zelfbewoning, asbest en ouderdomsclausule zijn van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.