De Wittenkade 138-21051 AM AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Prachtig appartement met uitzicht op de gracht gelegen in de gewilde Staatsliedenbuurt! Dit charmante twee-kamerappartement van circa 54 m² is gelegen op een toplocatie aan een van de gezelligste kades in de Staatsliedenbuurt. Het is een praktisch ingedeeld appartement en biedt een ruime slaapkamer, een balkon en op de bovenste verdieping een riante berging van circa 11 m². De locatie biedt alles wat je nodig hebt in de directe omgeving: gezellige restaurants, lunchrooms, supermarkten, cafés en winkels. Daarnaast ligt Westerpark, met de bekende Westergasfabriek, maar tal van evenementen worden georganiseerd, op slecht 10 minuten lopen. I N D E L I N G Via de goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de ruime woonkamer. De doorzonwoonkamer is licht en biedt een ruimtelijk gevoel, met aan de voorzijde een Frans balkon en een prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de mooie openkeuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een koelkast met vriesvak en een afzuigkap. De keuken heeft toegang tot het balkon, dat op het noordwesten ligt. De ruime slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een ruime kast. Vanuit de woonkamer is via de wasruimte toegang tot de badkamer. In de wasruimte is de CV-ketel gelegen en biedt ruimte voor zowel een wasmachine en -droger. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. In de hal bevindt zich nog een separaat toilet. L I G G I N G & B E R E I K B A A R H E I D Het appartement is gelegen aan het water in de geliefde Staatliedenbuurt op 5 minuten fietsen van Jordaan, Haarlemmerdijk met leuke winkels, koffietentjes, cafes en restaurants en Westerpark om de hoek. Tevens uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, maar ook met de auto ben je zo op de ring A10. V E R E N I N G I N V A N E I G E N A R E N De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en de maandelijkse servicekosten bedragen € 240,87 per maand (inclusief tijdelijk bijdrage). E R F P A C H T Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente. De canon is afgekocht tot en met 31 juli 2055. Voor het nieuwe tijdvak is de eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgeklikt voor € 1.212,19 per jaar. P A R K E R E N In de buurt is het betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: West-7.1 Fannius Scholtenbuurt. B I J Z O N D E R H E D E N + Prachtig uitzicht over de gracht; + Woonoppervlakte van circa 54 m² en buitenruimte van circa 4 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); + Ruime berging van circa 11 m²; + Ruime slaapkamer; + Energielabel C; + Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2055. Eeuwigdurende erfpacht is vastgeklikt voor € 1.212,19 per jaar; + Uitstekende locatie, goed bereikbaar met openbaar vervoer en auto; + Actieve en gezonde VvE bestaand uit 86 leden; + Maandelijkse servicekosten € 240,87 (inclusief tijdelijk bijdrage). * Oplevering in overleg; * Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; * Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; * Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.