Eerste Atjehstraat 118-B1094 KS AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

***ENGLISH TEXT BELOW*** Goed onderhouden en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement, op eerste verdieping, gelegen op EIGEN GROND. De woning heeft een zonnig balkon op het zuiden met de mogelijkheid om deze uit te breiden, zodat er ruimte is voor een eettafel of loungebank. Het gebouw is 20 jaar geleden grondig gerenoveerd en toen gesplitst in 5 appartementsrechten. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. De woning heeft een energielabel A. De Vereniging van Eigenaars is actief en heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Kortom, een zorgeloos 3-kamer appartement met een courante indeling en goede afwerking op een rustige locatie in de Indische Buurt! Omgeving Deze straat ligt op een rustige en centrale plek in de Indische buurt, met om de hoek de bruisende Javastraat. De Indische Buurt is een prachtige oude stadswijk die de afgelopen jaren is veranderd in één van de populairste en hipste buurten van de stad. In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Lidl, en natuurlijk de Dappermarkt met dagelijks verse producten. Een scala aan hippe kledingwinkels, koffietentjes, pop-up stores en delicatessenzaken bevindt zich om de hoek, evenals praktische zaken zoals de Etos en een fietsenmaker. Daarnaast zijn er in de nabijheid leuke restaurants en buurtcafés. Voor sport en ontspanning zit je op steenworp afstand van zowel het Oosterpark als het Flevopark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A10 en het openbaar vervoer. Binnen een straal van 500 meter bevindt zich NS Station Muiderpoort. Ook zijn er verschillende tram- en bushaltes in de buurt. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het goed onderhouden trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De voordeur geeft toegang tot de hal en vanaf hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken en Frans balkon. De wit afgewerkte open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder te weten een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een Siemens oven/magnetron, smalle vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde bevinden zich beide slaapkamers. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke garderobekast. Via de tweede slaapkamer is het zonnige balkon op het zuiden te bereiken. Tevens bevindt zich hier een kast met daarin de Cv-ketel en wasmachine aansluiting. In het midden van het appartement vind je een apart toilet, wat nu is ingericht als bergkast. De naastgelegen badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar 1905 - Woonoppervlakte: 57 m2 (meetrapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - Gesplitst en grootschalig gerenoveerd in 2003 - Hoge plafonds (2,71 m) - Balkon op het zuiden - Dubbel glas in houten kozijnen aan voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde - Nieuwe intercom-installatie - Actieve VvE, bestaande uit 5 leden - Energielabel A - Oplevering kan snel - De eigenaar heeft het appartement verhuurd gehad (niet bewoningsclausule) Zakelijke lasten -Onroerende zaakbelasting € 193,85 (2024) -Rioolrecht € 166,85 per jaar -Waterschapsbelasting € 64,02 per jaar (2024) -Bijdrage VvE € 100 euro per maand (2024) Alhoewel wij dit object hebben laten inmeten, worden aspirant-kopers uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid *************************************************** Well-maintained 3-room apartment on the first floor, with a practical layout and FREEHOLD. The property has a sunny south-facing balcony which could possibly be increased in size, making it large enough for a dining table or a lounge sofa. The building was comprehensively renovated 20 years ago and split into 5 apartment rights; at which time all the windows were insulated. The property has energy label A. The Owners’ Association is active and has a multi-annual maintenance plan. All in all, a carefree 3-room apartment with a practical layout and a good standard of finish in a quiet street in the Indische Buurt area! Surrounding area Eerste Atjehstraat is a quiet street in the heart of the Indische Buurt area, just around the corner from the bustling Javastraat. Indische Buurt is a lovely urban area which has been regenerated in recent years, making it a sought-after part of the city. You can do your daily shopping at the various supermarkets (Albert Heijn, Lidl) and the daily Dappermarkt. Around the corner are lots of boutiques, coffee bars, pop-up stores, delicatessens, Etos and a bike shop, as well as a variety of bars and restaurants. You don’t need to go far if you prefer to relax or engage in sports in green surroundings: both Oosterpark and Flevopark are within easy reach. The property is conveniently situated not far from the motorways and public transport. Muiderpoort train station is just 500 meters away and there are also multiple bus and tram stops nearby. Layout Communal entrance and nicely maintained stairs leading up to the apartment on the first floor. Front door, hallway and access to all the rooms. The charming living room at the front has an open-plan kitchen and a French balcony. The open-plan kitchen has white kitchen units and various fitted kitchen appliances, including a gas cooker (4 burners) and extractor hood, a Siemens oven/microwave, a small dishwasher and a fridge-freezer. The two bedrooms are located at the rear. The master bedroom comfortably fits a double bed and a large wardrobe. The second bedroom has access to the south-facing balcony and here you will also find a built-in closet containing the central heating boiler and a washing machine connection. In the middle of the apartment, you’ll find a separate toilet, which is currently used as a storage closet. The adjacent bathroom includes a shower cabin, a bath tub, a washbasin and a second toilet. Specifics - Year of construction: 1905 - Living area: 57 m2( measurement report available) - The property is freehold - Split and thoroughly renovated in 2003 - High ceilings (2.71m) - South-facing balcony - Double glazing in wooden frames at the front and PVC frames at the rear - New intercom system - Active Owners’ Association, 5 members - Energy label A - Quick delivery is possible - The owner previously let the apartment (non-resident occupancy clause) Property charges - Real estate tax € 193.85 (2024) - Annual sewer charges: € 166.85 - Annual Water board charges € 64.02 (2024) - Monthly contribution Owners’ Association: € 100 (2024) Although we have had this property measured, we specifically encourage prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability