Generaal Vetterstraat 23-H1059 BS AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Fantastische begane grondwoning met maar liefst 4 slaapkamers, uitbouwmogelijkheden, extra brede tuin (totaal ca. 77m²) in een zeer bijzondere straat in Amsterdam Zuid! De Generaal Vetterstraat laat zich kenmerken door de charmante jaren 30 laagbouw, in een rustige straat nabij alle voorzieningen rondom het Hoofddorpplein! De woning heeft thans een oppervlakte van ca. 90m² (incl. tuinkantoor van 4,4m², excl berging) en is vergunningsvrij uit te bouwen. De woning beschikt over een Energielabel A(!), de erfpacht is langdurig afgekocht en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt. Het appartement is onderdeel van een liquide VvE, met onderhoudsplan. VVE heeft reeds (voorwaardelijke) toestemming gegeven voor het plaatsen van 2 zijramen (hiervoor is vergunning afgegeven door de gemeente), verwijderen draagmuur en voor het vergroten van de bestaande uitbouw. Finale toestemming kan door het bestuur worden verleend na aanlevering finale documentatie (e.g. constructieberekeningen). Hoofddorppleinbuurt Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich maar liefst drie supermarkten en er zitten tevens een lokale kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars bevinden zich vlakbij en staan op de agenda van mensen uit heel Amsterdam. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de Nieuwe Meer en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse sportscholen in de buurt, variërend van Basic Fit tot David Lloyd. De basisscholen “de Notenkraker” en “de Nautilus” zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Door de eigen voordeur bereik je de woning. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer met open keuken gelegen. Direct vallen de grote kozijnen in uitbouw op met het verschil in hoogte met de tuin, waardoor er enorm veel licht in de ruimte is. De ruimte meet momenteel een oppervlakte van ca. 32m², maar door het verwijderen van de muur, plaatsen zijramen en uitbouwen van het terrasgedeelte kan de ruimte nog unieker worden. Vraag de makelaar naar meer informatie over de mogelijkheden en bekijk de alternatieve plattegrond voor een eerste indruk. De open keuken is voorzien van een bar, inbouwapparatuur en is uitgevoerd in een houten aanrechtblad met kastenwerk in een witte kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is het terras te bereiken, deze biedt plaats voor een ruime eettafel en door het niveau verschil heb je zicht op de groene omgeving. Door het aankopen van het de tuinstrook aan de zuidzijde is er een mooie strook met tuinkantoor aanwezig. De totale oppervlakte van de tuin is ca. 77m² en er zijn twee toegangshekken naar de openbare straat. Het tuinkantoor heeft een fijne afmeting van ca. 1,87m x 2,37m en maakt dat je ongestoord thuis kan werken in een groene omgeving. Er is een eigen berging van ca. 1,40m x 2,90m, waar meerdere fietsen en tuingereedschap kan worden opgeslagen. Naast de woonkamer ligt momenteel de hoofdslaapkamer van ca. 3,80m x 3,07m. Aan de voorzijde van de woning liggen de drie slaapkamers met grote raamkozijnen. Eventueel is het zeer eenvoudig om de muur tussen 2 slaapkamers weg te halen zodat er één grote slaapkamer zal ontstaan. In het midden van de woning is de badkamer gelegen, deze is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Naastgelegen is de wasmachineruimte met CV installatie aanwezig. Op het dak van het complex liggen 16 zonnepanelen (6,64kwp; oost-west) die c. 5000Kwh aan electriciteit opbrengen. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 90 m² (incl 4,4m² tuinhuis) Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers Buitenruimte: ca. 77m² Separate berging: ca. 4m² Energielabel: A label Isolatie: Volledig voorzien van isolatieglas, chips in de kruipruimte Bouwjaar: 1921 Verwarming: C.V. gas: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 bouwjaar 2013 Zonnepanelen: 16 stuks met een jaarlijkse opbrengst van c. 5.000Kwh Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten Sectie + nummer: F 3054 A9 en F 3139 Erfpacht: Eeuwigdurend Woning: Afgekocht tot: 30 september 2063 (daarna €1.330 per jaar prijspeil 2023) Tuin: c. €160 per jaar tot 30 september 2063 daana nul (=0) Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: AB 2016 Erfpacht woning is na einde tijdvak vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (reeds gepasseerd bij notaris VVE Aantal leden: 24 woningen Professioneel beheer Ymere VvE Beheer Aandeel: 85/2144e aandeel Servicekosten: € 129,95,-- per maand (per 2023) MJOP: aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 60800356 Kaspositie VVE per 23-05-2024: €175.493 Aandeel reservefonds: €6.965 (per mei-2024) Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.