Hugo de Grootkade 7-H1052 LN AmsterdamDa Costabuurt-Noord

Royaal en gerenoveerd dubbel benedenhuis van circa 129 m² verdeeld over de begane grond en 1-hoog met een tuin van circa 35 m² op het zuiden. Lichte doorzon woonkamer met een fraaie plafondhoogte van circa 3.20 m, 2 ruime slaapkamers met allebei een eigen badkamer. De woning is in 2017 intern (volledig) gerenoveerd en voorzien van energielabel B. Fantastische ligging aan een rustige gracht om de hoek van het centrum en de Jordaan. DE INDELING Eigen opgang vanaf de straat. Vestibule, centrale hal met trap/meterkast en een ruim separaat toilet. Doorzon woonkamer met serre en semi open keuken aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis inclusief oven, een afzuigkap, een vaatwasser (los) en een koel -/vriescombinatie (los). Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De tuin meet circa 35 m² en is gesitueerd op het zuiden. De begane grond heeft een fraaie plafondhoogte van circa 3.20 m. Door de keuken naar de living te verplaatsen, creëert u een extra (slaap)kamer. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet en was -/droogruimte. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimten en dubbele deuren naar het zonnige balkon. Het balkon is over de volle breedte van de woning en op het zuiden georiënteerd. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel en een inloopdouche. De CV-installatie is weggewerkt in een kast (Intergas bj. 2017). Ruime slaapkamer aan de voorzijde met frans balkon en vaste kastruimten. Eigen badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Alle vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie houten vloerdelen. In 2002 is de fundering van het pand hersteld. In 2017 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. DE LIGGING De Hugo de Grootkade is een rustige straat aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. De centrale ligging is onderscheidend; de De Clercqstraat, de Bilderdijkstraat, de Rozengracht en de Jordaan liggen op steenworp afstand. Maar ook het Leidse- en Museumplein bereik je simpelweg binnen enkele minuten op de fiets. De Frederik Hendrikbuurt grenst aan de Jordaan en het centrum. De zuidzijde van de buurt grenst aan Oud-West. Een enorm aanbod aan restaurants, cafés en leuke terrassen, zoals café restaurant De Nieuwe Liefde in het Bilderdijkpark, Morgan & Mees, Bagels & Beans zijn binnen handbereik. Het Marnixbad en tevens het Westerpark met al haar culturele en culinaire activiteiten bevinden zich nabij, net als vele andere hotspots. Ook de Ten Katemarkt met 'De Hallen' zijn vlakbij. In de Hallen zijn diverse restaurants, een bioscoop, een hotel, een bibliotheek en verschillende winkels. Diverse tram -en busverbindingen zijn direct om de hoek gelegen. Doordat de woning aan de rand van het centrum ligt is deze goed bereikbaar met de auto en ben je binnen enkele minuten op de Ring A10-west, via afslag S104/105. DE VERENIGING Het pand Hugo de Grootkade 7 is in oktober 2003 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten (allen woningen). De servicekosten bedragen circa € 60 per maand. In de zomer van 2024 is buitenschilderwerk van het gehele pand uitgevoerd. De administratie van de VvE is in eigen beheer. ERFPACHT De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpacht met een canonverplichting van thans € 132,13 per jaar. De Gemeente Amsterdam heeft de eigenaar onlangs een aanbieding gedaan voor een nieuwe canon voor het nieuwe (voortdurende) tijdvak ingaande op 16 maart 2026. Deze aanbieding geeft o.a. de mogelijkheid om jaarlijkse canon te voldoen van € 8.258 of om tot 16 maart 2078 de erfpacht af te kopen voor € 199.472. Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht resulteert in een jaarcanon van circa € 6.631 vanaf 16 maart 2026 of een eenmalige afkoopsom van circa € 260.000 (prijspeil 2024). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Royale benedenwoning van circa 129 m² verdeeld over begane grond en 1-hoog (meetrapport beschikbaar); - Intern (volledig) gerenoveerd in 2017; - Fundering hersteld in 2002; - Stadstuin van circa 35 m² op het zuiden; - Thans 2 slaapkamers met eigen badkamer; - Mogelijkheid om derde (slaap)kamer te creëren; - Lichte living met een fraaie plafondhoogte van circa 3.20 m; - Super ligging aan rustige gracht om de hoek van het centrum en de Jordaan; - Energielabel B; - Voortdurend recht van erfpacht, canon bedraagt thans circa € 132 per jaar; - Mogelijkheid om de canon voor 50 jaar of eeuwigdurend af te kopen, vraag de makelaar naar de bijzonderheden; - Het pand is in 2003 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten; - De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 60; - Projectnotaris Hartman LMH; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.