IJselstraat 87-41078 CG AmsterdamIJselbuurt-West

Speelse bovenwoning van circa 49 m² met een lichte living en een fraai dakterras van circa 26 m². In 2015 is de woning intern (volledig) gerenoveerd. De woning ligt in de populaire Rivierenbuurt in een rustige straat nabij het IJselplein en paralel aan de Churchill-laan. INDELING Verzorgd en gestoffeerd trappenhuis. Eigen opgang vanaf derde verdieping. Vierde verdieping Centrale hal, CV-ruimte (Remeha Avanta bj. 2015) en aparte wasruimte. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Een speelse ruimte met een nokhoogte van ruim 4 meter met diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken alsmede het separate toilet. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met handdouche. Lichte living met open keuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte kenmerkt zich door de dubbel deuren met veel glas en een frans balkon. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een elektrische oven, een koel -/vries combinatie, een vaatwasser en ingebouwde plafondspots. Middels een vaste trap en dakluik is het bovengelegen dakterras bereikbaar. Dit zonnige terras meet circa 26 m². LIGGING Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie. Om de hoek zijn de gezellige winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp. Diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, kledingwinkels, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op steenworp afstand. Parkeren kan direct voor de deur. De Ring A10 en de A2 zijn met de auto binnen drie minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met de tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62 en 65. Het RAI- en Amstel treinstation liggen op loop/fietsafstand, evenals het Amstelpark en Beatrixpark. DE VERENIGING Het pand IJselstraat 87 is onlangs met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen). Alle appartementen zijn thans in bezit van de verkoper en de VvE dient nog geactiveerd te worden. Delair Vastgoedbeheer is als professioneel VvE beheerder aangesteld en de servicekosten zullen nader worden vastgesteld. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Speelse bovenwoning van circa 49 m² (meetrapport beschikbaar); - Fraai dakterras van circa 26 m²; - De woning is intern (volledig) gerenoveerd in 2015; - Slaapkamer met Velux dakraam, bergruimte en een nokhoogte van ruim 4 meter; - Lichte living met veel glas en een frans balkon; - Rustige straat in de populaire Rivierenbuurt nabij o.a. de Maasstraat en de Pijp; - Energielabel C; - Geen bovenburen; - Gelegen op Gemeentelijke erfpacht, canon bedraagt thans circa € 413,00 per jaar; - Tijdvak recht van erfpacht loopt t/m 30 september 2049 (AB2000); - Het pand is onlangs met vergunning gesplitst; - Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer - servicekosten nader te bepalen; - Projectnotaris Legal Loyalty; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.