Jan Haringstraat 3-H1056 XE AmsterdamLandlust-Zuid

Gezellig, knus 3-kamer appartement op de begane grond, met een heerlijke diepe tuin op het westen alwaar je in zomer vanaf de middag van de zon kunt genieten tot deze ondergaat. Het appartement is heerlijk rustig gelegen en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De buitenzijde is in 2023 zowel voor als achter geheel geschilderd. INDELING Entree, hal, trapkast. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde. In het midden is de keuken gesitueerd met diverse apparatuur en met toegang tot de tuin. De keurige badkamer is uitgerust met een douche en een toilet met fonteintje en mechanische afzuiging. De heerlijke, diepe zonnige tuin op het westen heeft achterin een stenen berging met elektra en is grotendeels geïsoleerd. LIGGING De ligging is bijzonder met alle belangrijke voorzieningen op korte afstand gelegen. Gezellige restaurants, koffietenten, het Erasmuspark, Westerpark en het centrum van Amsterdam, alles bevindt zich op een korte loop-/fietsafstand. Er zijn genoeg (buurt)winkels, koffietentjes, cafés en restaurants in de directe omgeving. Een aantal winkelstraten ligt op loopafstand waar de bekende drogisterijen, supermarkten en (kleding)winkels te vinden zijn, evenals De (Film)Hallen, sportclubs waaronder de Beesd Boulderhal en Padel next. Ook voor kinderen is het een heerlijke buurt met leuke speeltuinen en de kinderboerderij op het Wachterliedplantsoen. BEREIKBAARHEID Om de hoek vind je de trams en bushaltes (13, 18 en 19) die zowel naar het centrum, Centraal Station als Amsterdam Sloterdijk gaan. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide op circa 10/15 minuten fietsafstand van het appartement gelegen en ook de Jordaan is om de hoek. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en de administratie wordt gedaan door Yepro. De servicekosten zijn €163,50 per maand. De erfpacht is door de huidige eigenaar eeuwigdurend afgekocht. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Cv merk Remeha Bouwjaar 2024; - Geheel dubbel glas; - Badkamer in 2014 vernieuwd; - Tuinstel blijft achter; - Oplevering in overleg circa eind februari/maart 2025.