Johannes van der Waalsstraat 70-H1098 PR AmsterdamMiddenmeer-Zuid

NIEUW! Op een toplocatie gelegen in de Watergraafsmeer een charmant, strak en recent gerenoveerde (2023) benedenwoning van ca. 92m2, met een grote en zonnige achtertuin van 72m2 op het zuidoosten, 3 slaapkamers en gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!). INDELING In het gemeenschappelijke trappenhuis tref je de voordeur van het appartement. Via de hal zijn de meeste vertrekken bereikbaar. De woning is uitgebouwd en verbouwd (2023) waardoor er een zeer ruime woon- en eetkamer is ontstaan. De woonkamer kom je binnen via het halletje. Door de grote glazen achterpui is de woon- en eetkamer zeer licht te noemen. De deuren aan de rechterzijde zijn extra breed en als een harmonica volledig open te klappen. Het huis loopt hierdoor direct over in de tuin wat een ruimtelijk gevoel geeft en waardoor de tuin echt bij de woning wordt getrokken. De verzorgde en gezellige tuin is lekker groot en op het zuidoosten gelegen ('s zomers tussen ca. 08:00 en 17:30 zon). De tuin heeft een achterom dat uitkomt op een autoluw hofje waar bewoners genieten van het groen, een borrel aan de picknick tafel drinken en kinderen veilig kunnen spelen (vanuit de woning en tuin is er zicht op het gehele plein). De strakke open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductie kookplaat met in de wand ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers gesitueerd en ook zijn er twee bergruimtes, een ruime voorraad kast en een met de wasmachine/ droger-aansluiting. De badkamer is in het midden gelegen en beschikt over een inloopregendouche, wastafel en design radiator. In de gang bevindt zich een aparte toiletruimte met fonteintje. Door de gehele woning ligt een strakke PVC vloer. In de onderbouw is nog een externe bergruimte van ca. 6m2. Kortom, een erg fijne en net afgewerkte woning, die van alle gemakken is voorzien. De woning profiteert van veel ruimte, licht en slaapkamers waardoor er een bijzonder open en praktisch geheel is ontstaan. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. LOCATIE De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen. De Johannes van der Waalsstraat ligt aan de rand van de gezellige en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en een grote speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en diverse sportvelden voor tennis, voetbal, hockey, padel en zwemfaciliteiten zijn op een paar minuten fiets afstand. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Een tweede parkeervergunning is mogelijk. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN - EIGEN GROND, dus geen erfpacht; - Goed verzorgd en uitgebouwd appartement in 2023 van ca. 92m2 (conform NEN2580); - Ruime tuin van ca 72m2 op het zuidoosten; - Grote openslaande harmonica deuren naar de tuin; - Tuin bereikbaar via achterom, aangrenzend aan groen en autoluw hof; - Een deel van de tuin wordt van de gemeente gehuurd en je betaalt hiervoor €645,16,- per jaar; - Dak van de uitbouw is een sedem dak; - De service kosten bedragen €111 per maand (2025), actieve en gezonde VvE met professionele beheerder; - Aparte berging; - Oplevering in overleg.