Johannes Verhulststraat 24-11071 ND AmsterdamConcertgebouwbuurt

JA! Deze unieke woning in Amsterdam Oud-Zuid ligt op een ideale locatie, vlak achter het Concertgebouw en het Museumplein en op een paar minuten lopen van het Vondelpark en met winkels, markten en hippe restaurants in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn om de hoek en op zaterdag de populaire Zuidermarkt; een kleine, gezellige, buurtmarkt met mooie, biologische producten. En verder liggen op loopafstand de bekende cafés zoals Wellink, Gruter, Carter en Bar Barolo. Deze woning is volledige gerenoveerd in 2017 compleet met nieuw dubbel glas ramen en houten kozijnen aan voor en achterzijde, nieuw elektra, gehele vloer- en plafondisolatie, en nieuwe houten visgraat vloer. De woning is gelegen op de eerste etage en biedt een woonoppervlakte van ca. 97 m². Een heerlijke woonruimte vol licht en karakter, originele details, zoals hoge plafonds, een schouw met gashaard, en een eiken maatbank in de erker die een fantastisch uitzicht biedt op de gezellige straat en het Obrechtplein en die mooi over gaat in een strakke, moderne, luxe, open keuken. Twee ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, maken het geheel compleet. Door de zorgvuldige afwerking is het appartement direct klaar voor bewoning. Gelegen op eigen grond, biedt deze woning comfortabel wonen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid! INDELING WONEN & LEVEN - Via het gemeenschappelijk trappenhuis is het appartement op de eerste etage te bereiken; - Bij binnenkomst in de entreehal bevindt zich een inbouwkast voor opbergruimte voor jassen en schoenen, en een separaat toilet met fonteintje; - De living heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,16 meter en beschikt over prachtige, karakteristieke elementen zoals ornamentenplafonds en een originele schouw met gashaard; - Aan de voorzijde bevindt zich de royale eethoek en keuken met veel lichtinval; - Aangrenzend ligt de moderne open keuken met een kookeiland, voorzien van een natuursteen aanrechtblad en matzwarte keukenkasten; - De keuken uit 2017 is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne apparatuur, zoals een Quooker-kraan, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast; - Er is een zee van werkruimte en de keuken is in zijn geheel voorzien van een natuursteen keukenblad; - In de hal is in een praktische inbouwkast met ruimte voor de wasmachine en droger. - Het appartement is voorzien van een geluidloze drukverhogingspomp die zowel de kranen als de beide douches van een krachtige douchestraal voorziet. BADEN & SLAPEN - Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers; - De master bedroom beschikt over een ingebouwde kastenwand en een en-suite badkamer met een inloopdouche en wastafel; - De tweede slaapkamer heeft tevens een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel, en beschikt over een ingebouwde kledingkast. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 97,0 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1904 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, jaar: 2017; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van vloer- en plafondisolatie; - Energielabel B; - Het gehele pand is dit jaar van buiten geschilderd. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie U, perceelnummer 8972, A2. - Het pand is op 4 januari 1977 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-2 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 130,- per maand. - Vve reserve in kas aanwezig. LOCATIE - De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, om de hoek van het Museumplein, Concertgebouw en Vondelpark; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor uw dagelijkse boodschappen bevindt zich op 5 minuten lopen de Albert Heijn. - De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels; - Bijna voor de deur is er op zaterdag de biologische Zuidermarkt, bij het Jacob Obrechtplein; - Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Simply Fish, Joffers, George W.P.A. of Ron's Gastrobar; - Voldoende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving; - Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen; - Liefhebbers van cultuur kunnen hun hart ophalen met alle beroemde musea en concertgebouw op loopafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108; - Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 3, 5 en 12 en buslijnen 357 en 397; - Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 7 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m zo; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte bedraagt circa 97 m²; - Chique karakteristieke uitstraling met o.a.: plafondornamenten, houten visgraatvloer, originele schouw met gashaard en luxe moderne keuken; - Maar liefst twee slaapkamers en twee badkamers; de masterbedroom heeft grote schuifpuien die in zijn geheel openen naar de rustige mooi binnentuinen; - In 2017 is de gehele woning volledig gerenoveerd: badkamers, keuken, visgraat vloer, nieuwe dubbele beglazing en houten kozijnen, elektrische apparaten, electra en installaties zijn destijds nieuw geplaatst. - Door het gehele appartement zijn slimme opbergruimten gecreëerd. - Gelegen op EIGEN GROND; - Het betreft een Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Kortom; een geweldig ruim huis dat volledig instap klaar is! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! This unique property in Amsterdam Oud-Zuid is ideally located, right behind the Concertgebouw and Museumplein, just a few minutes' walk from the Vondelpark, and surrounded by shops, markets, and trendy restaurants. For your daily groceries, Albert Heijn is just around the corner, and on Saturdays, you can enjoy the popular Zuidermarkt—a small, cozy neighborhood market offering beautiful organic products. In addition, renowned cafés such as Wellink, Gruter, Carter, and Bar Barolo are all within walking distance. Completely renovated in 2017, the apartment now features new double-glazed windows with wooden frames on both the front and rear, updated electrical systems, full floor and ceiling insulation, and a new herringbone wooden floor. Situated on the first floor, the property offers approximately 97 m² of living space. This bright and character-filled home boasts original features, including high ceilings, a fireplace with a gas insert, and a custom oak bench in the bay window, offering fantastic views of the lively street and Obrechtplein. This elegant design blends seamlessly with the sleek, modern, luxurious open kitchen. Two spacious bedrooms, each with its own ensuite bathroom, complete the layout. Thanks to its meticulous finish, the apartment is entirely move-in ready. Situated on freehold land, this property offers comfortable living in the heart of Amsterdam Oud-Zuid! LAYOUT LIVING & DINING - Access the apartment via a shared staircase leading to the first floor; - Upon entering the hallway, there is a built-in closet for coats and shoes, as well as a separate toilet with a washbasin; - The living room boasts a ceiling height of 3.16 meters and features stunning, characteristic details such as decorative ceilings and an original fireplace with a gas insert; - At the front of the property is a spacious dining area and kitchen bathed in natural light; - The adjoining modern open kitchen features an island with a natural stone countertop and matte black cabinetry; - The 2017 kitchen is practical and equipped with modern appliances, including a Quooker tap, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, dishwasher, and wine cooler; - With ample workspace, the kitchen is entirely finished with natural stone countertops; - The hallway includes a built-in utility closet with space for a washer and dryer; - The apartment is equipped with a silent pressure-boosting pump, ensuring strong water flow for both taps and showers. BEDROOMS & BATHROOMS - At the quiet rear of the property are two bedrooms; - The master bedroom features a built-in wardrobe and an ensuite bathroom with a walk-in shower and sink; - The second bedroom also has its own ensuite bathroom with a walk-in shower and sink, as well as a built-in wardrobe. LIVING AREA - The living area measures approximately 97.0 m²; Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1904; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Remeha, year: 2017; - Electrical system: sufficient circuits with a circuit breaker; - The property has floor and ceiling insulation; - Energy label B; - The building’s exterior was repainted this year. CADASTRAL & DIVISION INFORMATION - Cadastral designation Amsterdam, section U, plot number 8972, A2; - The building was divided into four apartment rights on January 4, 1977; - Apartment right A-2 represents a 1/5th share in the community. FREEHOLD LAND - The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (HOA) - The HOA consists of four members and is self-managed; - Service charges are €130 per month; - The HOA has a financial reserve in place. LOCATION - The property is located in the highly desirable Amsterdam Zuid, just around the corner from Museumplein, the Concertgebouw, and Vondelpark; - All imaginable amenities are within walking distance; - For daily groceries, Albert Heijn is just a 5-minute walk away; - The nearby Cornelis Schuytstraat and upscale P.C. Hooftstraat offer a wide variety of quality shops; - Almost on your doorstep is the organic Zuidermarkt, held every Saturday at Jacob Obrechtplein; - For drinks, lunch, or dinner, you’ll find plenty of options nearby, including Simply Fish, Joffers, George W.P.A., and Ron’s Gastrobar; - Numerous schools and daycare centers are in the immediate vicinity; -The British School of Amsterdam is also nearby; - Culture enthusiasts will enjoy the proximity to world-famous museums and the Concertgebouw, all within walking distance. ACCESSIBILITY & PARKING - The property is in a prime location and easily accessible by car via the A10 ring road (exit S108); - Nearby tram and bus stops include tram lines 3, 5, and 12, and bus lines 357 and 397; - The Zuid/WTC train station is only a 7-minute bike ride away; - Paid street parking is available from Monday to Sunday; - For information about parking permits, visit the Amsterdam municipality website. PARTICULARS - Living area approximately 97 m²; - Elegant, characterful features, including decorative ceilings, a herringbone wooden floor, an original fireplace with a gas insert, and a luxurious modern kitchen; - Two spacious bedrooms and two bathrooms; the master bedroom features large sliding doors that fully open to the quiet, beautiful courtyard gardens; - Completely renovated in 2017: bathrooms, kitchen, herringbone floor, double-glazed windows with wooden frames, appliances, electrical systems, and installations were all newly installed; - Smart storage solutions have been created throughout the apartment; - Situated on FREEHOLD LAND; - This concerns a municipally protected cityscape; - Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within reach; - The property is finished to a high standard and benefits from abundant natural light; - In short: a fantastic, spacious home that is entirely move-in ready! DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label B - Deed of division - HOA documents - Measurement report