Johannes Verhulststraat 7-21071 MP AmsterdamConcertgebouwbuurt

LICHT APPARTEMENT VAN 69 M2 (BVO 77 M2) MET BALKON, TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN RUIME BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE STRAAT OM DE HOEK VAN HET MUSEUMKWARTIER EN OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK. Het pand is gebouwd in 1903 en ligt op eigen grond. Deze woning is gedateerd en biedt derhalve de mogelijkheid deze volledig naar eigen smaak in te delen en af te werken. De VvE “Johannes Verhulststraat 7” Amsterdam bestaat uit 3 leden waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. Er is momenteel geen maandelijkse bijdrage. INDELING Entree tot het pand vanwaar de trap naar het appartement leidt. Het trappenhuis wordt gedeeld met slechts 1 andere eigenaar. De lange gang biedt toegang tot alle ruimtes aanwezig. De zeer lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft drie grote raampartijen met zicht op de groene binnentuinen. De open keuken is uitgevoerd met een L-keukenblok en is voorzien van een tegelvloer. De twee goede slaapkamers zijn aan de voorzijde van het pand gelegen. De hoofdslaapkamer aan de rechterzijde beschikt over openslaande deuren naar een prettig balkon met zicht op de Johannes Verhulststraat. Naastgelegen slaapkamer is tevens goed van formaat en is voorzien van de meterkast. In het midden van de verdiepingen zijn de sanitaire ruimtes te vinden evenals de ruime berging met zowel de wasmachine/drogeraansluiting als de c.v. opstelling. De badkamer is uitgevoerd met een terra kleurige vloertegel en bad ombouw, in combinatie met een witte wand. Buiten het ligbad biedt deze badkamer een douchecabine, handdoekradiator en wastafel. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid achter het Concertgebouwplein en nagenoeg aan het Jacob Obrechtplein. Iedere zaterdag is hier de populaire Zuidermarkt. Deze buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrassen, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand evenals de bruisende Pijp. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn nabij. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 25 april 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN - Licht en goed ingedeeld driekamerappartement van 69 m2 - Pand gelegen op eigen grond - Twee goede slaapkamers - Ouderdoms-, asbest- en niet bewonersclausule van toepassing; - I.v.m. een verkoop uit een nalatenschap zijn er bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing - Kleine VvE, administratie in eigen beheer, thans geen servicekosten - Oplevering in overleg, kan spoedig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.