Johannes Vermeerstraat 71-31071 DN AmsterdamJohannes Vermeerbuurt

*** For English, please see below *** Hoogwaardig gerenoveerd appartement van ca. 73 m2 en een terras van ca. 14 m2, op een zeer geweldige doch rustige locatie in Amsterdam Oud-Zuid! Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatiebouwproject. Het betreft een project van in totaal 3 woningen met wisselende afmetingen tussen de 73 en 87 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1912, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd en zijn er inbouwspots aanwezig. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. Bijzonder zijn de gekozen kleuren en de gebruikte materialen, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook aan duurzaamheid is er gedacht. Alle kozijnen zijn vernieuwd en ook de gevels zijn aangepakt. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen een A+-label gekregen! WELKOM Entree, de prachtige voordeur geeft toegang tot het gerenoveerde trappenhuis. Via de trap komt u op de derde verdieping. LIVING U komt binnen in de ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de fijne breedte. De mooie plafondhoogte geeft de woning bovendien een extra ruimtelijk gevoel. De zitopstelling nodigt uit om lekker te ontspannen terwijl u zicht heeft op het verlengde van de Frans van Mierisstraat. Dit geeft een vrije uitkijk zonder directe overburen te hebben. Aan de voorzijde is bovendien een Frans balkon welke op het westen is gelegen. Het eetgedeelte biedt plaats voor een ruime eettafel. KOKEN De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Quooker, inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer van o.a. ATAG. Het werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning. Ook beschikt de keuken over een bargedeelte. SLAPEN EN BADEN De slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en de master bedroom is absoluut goed van formaat. De badkamer is gelegen in het midden van de woning en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Alle kranen zijn uitgevoerd in geborsteld nikkel en de zandkleurige tegels zijn uitgevoerd in formaat 1,20 x 1,20. In de hal is een apart toilet en ook is er een kast voor wasmachine en droger gecreëerd waar u tevens ook een jassen garderobe kan hebben. MEE NAAR BUITEN Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om kledingkasten te plaatsen en geven toegang tot het ruime terras van ca. 14 m2. Hier kan u naast een loungegedeelte ook een eettafel plaatsen. OMGEVING Amsterdam Zuid hoeft eigenlijk niet meer uitgelegd te worden, het is een heerlijke enclave om te wonen met alle voorzieningen direct in de buurt en een zeer makkelijke route naar de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Haarlem en het Gooi. Het openbaar vervoer stopt in de Van Baerlestraat en op het Concertgebouwplein met directe verbindingen naar station Zuid, Amstelstation of het CS, ook de bus naar Schiphol stopt hier. De boodschappen doet u bij de AH op het Museumplein of op de Albert Cuyp op de dagmarkt, ook de Cornelis Schuytstraat met alle speciaalzaken ligt op 5 minuten fietsen. Het Museumplein zelf is een prachtige groene oase midden in de wijk, maar ook het Vondelpark en Beatrixpark zijn beide binnen handbereik en laten we het fantastische Zuiderbad niet vergeten voor de dagelijkse baantjes zwemmen. Diverse scholen liggen op loopafstand, zowel basisscholen als het voortgezet onderwijs en natuurlijk naschoolse opvang en diverse creches. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld, maar zullen omstreeks € 150,- per maand bedragen. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Per 1 januari 2025 bedraagt de canon € 497,47 per jaar en het tijdvak loopt tot en met 28 februari 2037. Ook is er reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, dit onder de gunstige voorwaarden van 2014. Vanaf 1 maart 2038 zal de canon € 2.288,93 per jaar gedragen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 73 m2 - Terras ca. 14 m2 - Frans balkon voorzijde - Energielabel A - Renovatieproject - HR++ beglazing - Hoge plafonds - 2 slaapkamers - Vloerverwarming - Projectnotaris Van den Eerenbeemt notariaat - Servicekosten worden nog vastgesteld DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------- High-quality renovated flat of approx. 73 m2 and a terrace of approx. 14 m2, in a very great yet quiet location in Amsterdam Oud-Zuid! This property is part of a very tasteful renovation project. It is a project of a total of 3 apartments with varying sizes between 73 and 87 m2. Each flat is unique in type and offers something for everyone. A special feature of the project is the preservation of the original 1912 character, while at the same time turning them into contemporary flats. The layouts are also very efficient. The large windows provide an abundance of light to both the front and rear. During renovation, great attention was paid to details, finishing and insulation. All flats have oak flooring in a herringbone pattern and recessed spotlights. There is also underfloor heating with different zones. Of particular note are the colours chosen and the materials used; everything has been carefully coordinated. The houses have not only been renovated internally, but sustainability has also been considered. All window frames have been renewed and the facades have also been addressed. In terms of insulation, the maximum was done within the possibilities of a classic building. By applying these materials, all houses have been awarded an A+ label! WELCOME Entrance, the beautiful front door gives access to the renovated stairwell. The staircase takes you to the third floor. LIVING You enter the spacious hall which gives access to all rooms. The living room is located at the front of the property and is lovely and light thanks to the large windows and the nice width. The nice ceiling height also gives the house an extra spacious feeling. The seating arrangement invites you to relax while overlooking the extension of Frans van Mierisstraat. This gives an unobstructed view without having direct opposite neighbours. At the front, there is also a French balcony facing west. The dining area offers space for a large dining table. COOKING The modern kitchen is very functional and offers plenty of storage space. Furthermore, the kitchen is equipped with all kinds of appliances, such as a Quooker, induction hob, combi-microwave, ATAG fridge and freezer. The worktop adds to the luxurious and contemporary look of the house. The kitchen also features a bar area. SLEEPING AND BATHING The bedrooms are located at the quiet rear of the flat and the master bedroom is absolutely good size. The bathroom is located in the middle of the house and equipped with a walk-in shower and a washbasin with cabinet. All taps are in brushed nickel and the sand-coloured tiles are in size 1.20 x 1.20. In the hall is a separate toilet and also a closet for washer and dryer has been created where you can also have a coat closet. OUTSIDE Both bedrooms offer the possibility of placing wardrobes and give access to the spacious terrace of approx. 14 m2. Here you can place a dining table in addition to a lounge area. LOCATION Amsterdam Zuid does not really need any more explanation, it is a lovely enclave to live in with all amenities directly in the neighbourhood and a very easy route to the arterial roads towards Schiphol, Utrecht, Haarlem and the Gooi. Public transport stops at Van Baerlestraat and Concertgebouwplein with direct connections to Zuid Station, Amstel Station or CS, the bus to Schiphol Airport also stops here. Groceries can be bought at the AH supermarket on Museumplein or at the Albert Cuyp day market, and the Cornelis Schuytstraat with all its speciality shops is a 5-minute bike ride away. The Museumplein itself is a beautiful green oasis in the middle of the neighbourhood, but also the Vondelpark and Beatrixpark are both within easy reach and let's not forget the fantastic Zuiderbad for daily lane swimming. Various schools are within walking distance, both primary and secondary schools and, of course, after-school care and various creches. OWNERS' ASSOCIATION The association will consist of 4 members and the management is done by the residents. The service costs have not yet been determined, but will be approx. € 150,- per month. The association is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The apartment is located on leasehold land. As of January 1, 2025, the canon is € 497.47 per year and the period runs until February 28, 2037. There has also already been switched to perpetual ground lease, this under the favorable conditions of 2014. From March 1, 2038, the canon will carry € 2,288.93 per year. DETAILS - Living area approx. 73 m2 - Terrace approx. 14 m2 - French balcony at the front - Energy label A - Renovation project - HR++ glazing - High ceilings - 2 bedrooms - Underfloor heating - Project notary Van den Eerenbeemt notariaat - Service costs to be determined DISCLAIMER The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.