Julius Pergerstraat 471087 KN AmsterdamHavenkwartier IJburg

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” *English version below* Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars; Julius Pergerstraat 47! Prachtig en licht appartement op een toplocatie in Amsterdam. Dit goed onderhouden appartement beschikt over 82 m² woonoppervlak en biedt toegang tot een ruim gemeenschappelijk dakterras. Het appartement onderscheidt zich door de overvloedige lichtinval, HR++ beglazing en de ideale ligging op IJburg. Absoluut een bezichtiging waard! Highlights: - 82 m² volgens NEN2580 meetrapport - Twee slaapkamers - Eikenhouten lamelparketvloer door het hele appartement - Moderne badkamer met een nieuwe badkamerkast, vervanging van de douchecabine, vernieuwde siliconen en nieuwe wastafelkranen - Ruime berging met wasmachineaansluiting - Gelegen op de 3e verdieping - Groot gemeenschappelijk dakterras van 250 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (woning) - VvE bijdrage € 108,90 per maand - Parkeerplaats servicekosten € 58,34 per maand, parkeerplaats los te koop voor € 22.500,-, geen parkeervergunning op straat mogelijk - Stadsverwarming - Oplevering in overleg, kan snel Indeling (zie ook interactieve plattegronden) Bij binnenkomst via de galerij word je direct verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van grote ramen en drie paar openslaande deuren naar Franse balkons, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Met de zuidwestelijke ligging geniet je hier van een zonnige leefruimte. De eikenhouten lamelparketvloer loopt door het hele appartement en verkeert in uitstekende staat. De open keuken, grenzend aan de woonkamer, is modern en strak met witte kastjes voorzien van greepjes en een praktisch kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en inductiekookplaat. De masterbedroom biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer kan naar eigen wens worden ingericht als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers liggen op het noordoosten, waardoor ze zomers lekker koel blijven. De badkamer is voorzien van een nieuwe badkamerkast, een vervangen douchecabine, vernieuwde siliconen en nieuwe wastafelkranen. De ruimte is volledig betegeld met lichte wandtegels en donkergrijze vloertegels en beschikt over een ligbad en een aparte douche. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fontein. Aan het einde van de hal vind je een ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting. Buitenleven Op de 7e verdieping bevindt zich het gemeenschappelijke dakterras van 250 m². Het dakterras is in 2023 vernieuwd met duurzame picknicktafels, banken, sfeerverlichting en mini-palmboompjes. Hier kun je genieten van het fantastische uitzicht over IJburg en de rest van Amsterdam. Erfpacht De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht. VvE De VvE wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt voldoende gespaard voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 108,90. Parkeren Bij de woning is optioneel een parkeerplaats te koop voor € 22.500,-. Doordat er geen parkeervergunning afgegeven wordt op straat is dit een verstandige keuze. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 58,34 per maand. Er is ook een fietsenstalling beschikbaar naast de garage. De huidige erfpachtcanon van de parkeerplaats is momenteel afgekocht t/m 15 februari 2056. Omgeving IJburg biedt het beste van twee werelden: de voorzieningen van de stad binnen handbereik en de rust van wonen net buiten de stad. Supermarkten, winkels, (sport)scholen en gezondheidscentra zijn allemaal dichtbij. Je kunt een goede kop koffie halen bij de Espressofabriek op de begane grond. Daarnaast ligt de jachthaven van IJburg met diverse restaurants en terrasjes om de hoek. Er is een nieuwe kinderopvang in het gebouw die in maart opnieuw is geopend. Strand IJburg, Theo van Goghpark en Diemerpark zijn allemaal op loopafstand. De openbaarvervoersverbindingen naar het centrum van Amsterdam zijn uitstekend, met een tramhalte voor de deur die je in 15 minuten naar Amsterdam CS brengt. Kortom, dit appartement biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, moderne gemakken en een geweldig buitenleven op het gemeenschappelijke dakterras. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om de ware schoonheid en veelzijdigheid van deze woning te ervaren! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ---- “This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” Newly listed by Wester Makelaars: Julius Pergerstraat 47! Beautiful and bright apartment in a prime location in Amsterdam. This well-maintained apartment offers 82 sqm of living space and access to a spacious communal rooftop terrace. The apartment stands out for its abundant natural light, HR++ glazing, and ideal location in IJburg. Definitely worth a visit! Highlights: - 82 sqm according to NEN2580 measurement report - Two bedrooms - Oak engineered parquet flooring throughout the apartment - Modern bathroom with a new vanity unit, replacement shower cabin, renewed silicone, and new faucet fixtures - Spacious storage room with washing machine connection - Located on the 3rd floor - Large communal rooftop terrace of 250 sqm - Leasehold perpetually bought off (apartment) - VvE contribution € 108,90 per month - Parking space service fee € 58,34 per month, parking space available separately for € 22.500,- no street parking permit possible - District heating - Delivery in consultation, can be arranged quickly Layout (see interactive floor plans) Entering through the gallery, you are immediately welcomed by a spacious hallway providing access to all rooms. The living room, situated at the front, features large windows and three pairs of French doors opening onto French balconies, allowing plenty of natural light. With its southwest orientation, the living space is bathed in sunlight. The oak engineered parquet flooring runs throughout the entire apartment and is in excellent condition. The open kitchen, adjacent to the living room, is modern and sleek with white cabinets fitted with handles and a practical kitchen island. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven, and induction cooktop. The master bedroom offers ample space for a large double bed and a spacious wardrobe. The second bedroom can be used as a study, children's room, or hobby space according to your needs. Both bedrooms face northeast, ensuring they stay cool during the summer months. The bathroom features a new vanity unit, a replacement shower cabin, renewed silicone, and new faucet fixtures. The space is fully tiled with light wall tiles and dark gray floor tiles and includes a bathtub and a separate shower. Opposite the bathroom is a separate toilet with a washbasin. At the end of the hallway, you will find a spacious indoor storage room with a washing machine connection. Outdoor Living On the 7th floor is the communal rooftop terrace of 250 sqm. The terrace was renovated in 2023 with sustainable picnic tables, benches, atmospheric lighting, and mini palm trees. Here you can enjoy the fantastic view over IJburg and the rest of Amsterdam. Leasehold The leasehold of this property has been bought off perpetually. VvE The VvE is professionally managed. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) in place, and sufficient funds are saved for future maintenance. The monthly contribution is € 108,90. Parking An optional parking space is available for purchase for € 22.500,-. Since no street parking permit is issued, this is a wise choice. The service fee for the parking space is € 58,34 per month. There is also a bicycle storage available next to the garage. The current ground rent for the parking space is bought off until February 15, 2056. Surroundings IJburg offers the best of both worlds: the amenities of the city within reach and the tranquility of living just outside the city. Supermarkets, shops, (sports) schools, and health centers are all nearby. You can get a good cup of coffee at Espressofabriek on the ground floor. Additionally, IJburg marina with various restaurants and terraces is around the corner. There is a new daycare in the building that reopened in March. IJburg Beach, Theo van Gogh Park, and Diemerpark are all within walking distance. The public transport connections to the center of Amsterdam are excellent, with a tram stop at the door that takes you to Amsterdam Central Station in 15 minutes. In short, this apartment offers a unique combination of comfortable living, modern conveniences, and great outdoor living on the communal rooftop terrace. A viewing is definitely worth it to experience the true beauty and versatility of this apartment! The sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own NVM estate agent.