Kanaalstraat 50-31054 XK AmsterdamCremerbuurt-Oost

Dit waanzinnige dubbele bovenhuis op eigen grond met twee balkons, dakhuis en een zeer riant dakterras is gelegen aan het begin van de Kanaalstraat in de Helmersbuurt van Oud-West, nabij het Vondelpark. De woning is optimaal ingedeeld en ruimtelijk opgezet met een royale doorzon woonkamer en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon aan de voorzijde en een moderne open keuken aan de achterzijde met toegang tot een fijn balkon over de gehele breedte van de woning. Op de vierde verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers waar gemakkelijk een derde kamer in gecreëerd kan worden. Verder op deze verdieping de badkamer met onder andere een ligbad, inloopdouche en het tweede toilet. De Kanaalstraat is een rustige straat op loopafstand van het gezellige Vondelpark. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo is er een keur aan winkels en horecagelegenheden aan de Overtoom, 1e Constantijn Huijgensstraat en de Jan Pieter Heijestraat en ben je binnen een mum van tijd in de Kinkerstraat en “De Hallen”. Diverse grote musea zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum zijn tevens op loopafstand. Verder heeft de woning een erg gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (onder andere tram 1) en de uitvalswegen Ring A10, A4, A5 en A9. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het hart van de stad. Parkeren kan voor de deur en volgens de gemeentelijke website is er momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. Persoonlijke notitie van de eigenaar: Kanaalstraat 50 heeft een prachtig uitzicht rondom vanaf het grote dakterras, waar ik vele memorabele zomeravonden met vrienden en familie heb doorgebracht. Vanaf het terras kun je veel van de beroemde bezienswaardigheden van Amsterdam zien en krijg je een krachtig gevoel van de diversiteit en saamhorigheid die ik zo waardeer aan deze stad. De studeerkamer, met zijn heldere dakraam, is ook een hoogtepunt van het appartement voor mij geweest. Deze ruime kamer biedt een heerlijke en inspirerende plek om te lezen en te werken. De keuken heeft een mooi eiland met barkrukken eronder. Het werd gebouwd door mijn vader en heeft daarom een speciale betekenis voor mij. Het is heerlijk om hier te zitten met een glas wijn, uitkijkend naar de takken van de enorme bomen die zich uitstrekken naar het zonlicht en te luisteren naar het gekwetter van de parkieten. Ik kan deze dierbare herinneringen niet doorgeven aan de toekomstige eigenaar van Kanaalstraat 50, maar ik hoop wel de kans te kunnen doorgeven om net zo van deze ruimtes te genieten als ik heb gedaan. Nieuw Balkon: Het huidige balkon zal binnenkort worden vervangen door een nieuw balkon van 1,50 meter diep. De kosten voor het ontwerp en het verkrijgen van de officiële vergunningen zijn al betaald. De bouwkosten zijn voor de koper van het appartement. Er is een aannemer geselecteerd voor het werk, dat naar verwachting in de zomer zal worden voltooid. Deze uitbreiding biedt niet alleen extra buitenruimte, maar verhoogt ook het wooncomfort aanzienlijk. Wat moet je verder weten? - Het totale woonoppervlak verdeeld over de twee verdiepingen is 113,5 m² - Het appartement is praktisch ingedeeld, waardoor alle kamers een ruimtelijk gevoel bieden. Bekijk de bijgevoegde plattegrond voor de indeling - Erfpacht is niet van toepassing, het gebouw is gelegen op eigen grond - Het pand is gebouwd in 1903 met vele klassieke elementen en de woning is in 2008 vrijwel geheel gerenoveerd - Het dakterras met huisje is in 2023 nieuw aangelegd met vergunning. Het is een zeer riant en zonnig terras van ca. 32 m² met een panoramisch uitzicht over de stad - Parkeren via vergunningensysteem en volgens de site van de gemeente is er momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning - Op de woonverdieping is er aan de woonkamer een Frans balkon op het zuiden en aan de achterzijde aan de keuken een balkon op het noordwesten - Op de woonverdieping zijn er diverse inbouwkasten, dus er is veel opbergruimte - Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Geen bovenburen waardoor je geniet van een heerlijk gevoel van privacy, midden in Amsterdam - Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer - De ruime open woonkeuken met eiland ligt in directe verbinding met de eetkamer/woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap - Er zijn momenteel twee zeer grote slaapkamers op de 4e verdieping en er kan makkelijk een extra slaap-/werkkamer gecreëerd worden in deze kamers. De achterste slaapkamer heeft vele ramen in de achtergevel en een lichtkoepel op het dak waardoor deze kamer heerlijk licht is - De badkamer is erg ruim en gelegen op de 4e verdieping en heeft een ligbad, dubbele wastafel, een aparte douche met het tweede toilet, design radiator en een aparte nis voor de wasmachine en droger - Er is een toilet aanwezig op beide verdiepingen - De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit drie actieve leden die samen het beheer van het pand verzorgen. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 218,- en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Ideaal is de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10), openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca, parken, (sport)scholen en andere voorzieningen - Centrale ligging in één van de meest populaire (rustige) en groene straatjes van de Helmersbuurt nabij De Hallen, het Leidseplein en de Jordaan - De woning ligt op ca. 5 minuten lopen van het Vondelpark waar je heerlijk kunt recreëren en sporten - Er is een divers aanbod aan winkels te vinden op een paar minuten lopen aan de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en de Overtoom - In de directe omgeving is er een groot aanbod aan sportscholen en yoga studio’s - Verwarming en warmwater worden geleverd via een eigen cv-ketel uit 2017 - Oplevering in overleg, dit kan snel indien gewenst De centrale ligging aan het mooiste deel van de Kanaalstraat in combinatie met de afwerking, de ruimte, het comfort, lichtinval en de heerlijke buitenruimtes maken dit een hele bijzondere woning waar je je direct thuis voelt! Ik kijk ernaar uit je rond te leiden. Tot snel, Bert Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.