Kerkstraat 266-H1017 HA AmsterdamVijzelstraatbuurt

**For English, see below* Een ware oase van rust, midden in het hart van de stad. Deze voormalige garage van 312 m² is getransformeerd tot een adembenemend binnen-buitenconcept, waar rust en ruimte centraal staan. Grote dakramen, een glazen schuifdak en verschillende wanden bekleed met varens zorgen voor een uniek en open karakter. Ontworpen door architect Ellen Sander. De woning wordt betreden via een prachtige pui met een grote taats deur en automatische deuren. Het eerste gedeelte omvat een garage met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Een stalen deur geeft toegang tot de leefkeuken, op maat gemaakt van eikenhout en afgewerkt met een terrazzo werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige Gaggenau-apparatuur en een bar om aan te ontbijten of gezellig te dineren. Aan weerszijden zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een inloopkast en een badkamer en-suite. Twee enorme stalen schuifdeuren die in de muur verdwijnen, bieden de mogelijkeheid om woonkeuken te scheiden van de woonkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle zithoek met een Stûv-houtkachel. Het dak is afgewerkt met verschillende glazen delen en een glazen schuifdak dat elektrisch wordt bediend. Het buitengevoel wordt versterkt door de omliggende wanden die zijn bekleed met diverse soorten varens. De trap met een open balustrade leidt naar het luxe slaapvertrek in het souterrain, een plek van sereniteit, waarbij de groenwand op unieke wijze doorloopt naar de volledig uitgeruste badkamer, voorzien van een stortdouche en een vrijstaand bad. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 312 m² (conform NEN2580); - De woning is volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en een nieuw dak; - Volledig ontworpen door architect Ellen Sander; - 3 slaapkamers en 3 badkamers; - Vergunde parkeergarage aan de voorzijde voor meerdere auto’s; - Veel natuurlijk daglicht via grote dakramen en een glazen schuifdak; - Op maat gemaakte keuken met een kookeiland en een eetbar, voorzien van twee ovens, een wijnklimaatkast en een Quooker; - De bestrating aan de voorzijde wordt momenteel vernieuwd; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed; - De servicekosten voor de VvE bedragen: € 619,09,- per maand; - De woning bevindt zich op een toplocatie in de historische binnenstad. De charmante Kerkstraat ligt midden in de grachtengordel, op de hoek van de Vijzelgracht, met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Diverse uitstekende horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden, evenals bekende musea zoals het Rijksmuseum en het FOAM Fotografiemuseum, die eenvoudig te voet bereikbaar zijn. Het Vondelpark ligt op slechts 5 minuten fietsen, en via de Stadhouderskade bereik je gemakkelijk de Ringweg; - Oplevering in overleg. Kerkstraat 266H 1017 KZ Amsterdam A true oasis of tranquility, right in the heart of the city. This former garage of 312 m² has been transformed into a breathtaking indoor-outdoor concept, where peace and space take center stage. Large skylights, a sliding glass roof, and various walls covered with ferns give the property a unique and open character. Designed by architect Ellen Sander. The property is entered through a beautiful façade with an automatic and pivot door. The first section includes a garage with ample space for multiple cars. A large steel door provide access to the living kitchen, custom-made from oak and finished with a terrazzo countertop. The kitchen features high-end Gaggenau appliances and a bar for breakfast or casual dining. On either side are two bedrooms, both equipped with a walk-in closet and an en-suite bathroom. Two large steel sliding doors that disappear into the wall offer the possibility to separate the living kitchen from the living room. The living room has a cozy sitting area with a Stûv wood stove. The roof is finished with various glass sections and an electrically operated sliding glass roof. The outdoor feeling is enhanced by the surrounding walls, which are covered with various types of ferns. The staircase with an open balustrade leads to the luxurious sleeping quarters in the basement, a place of serenity, where the green wall uniquely continues into the fully equipped bathroom, featuring a rain shower and a freestanding bath. Features: • Living area of 312 m² (in accordance with NEN2580); • The property has been completely renovated, including new foundations and a new roof; • Fully designed by architect Ellen Sander; • 3 bedrooms and 3 bathrooms; • Licensed parking garage at the front for multiple cars; • Plenty of natural daylight through large skylights and a sliding glass roof; • Custom-made kitchen with a cooking island and breakfast bar, equipped with two ovens, a wine cooler, and a Quooker; • The paving at the front is currently being renewed; • Located on private land (no leasehold); • Financially healthy and active Homeowners Association (VvE), professionally managed; • The VvE costs are: € 619,09,- per month; • The property is situated in a prime location in the historic city center. The charming Kerkstraat is located in the middle of the canal belt, on the corner of Vijzelgracht, with all necessary amenities within walking distance. Various excellent dining options are nearby, as well as well-known museums such as the Rijksmuseum and FOAM Photography Museum, which are easily accessible on foot. The Vondelpark is just a 5-minute bike ride away, and via Stadhouderskade, you can easily reach the Ring road; • Delivery in consultation.