Kuipersstraat 49-H1074 EG AmsterdamWillibrordusbuurt

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN UITSTEKEND GEÏSOLEERDE BENEDENWONING VAN 77 M² (BVO 91 M²) VERDEELD OVER TWEE WOONLAGEN MET TUIN OP HET ZUIDEN. DE WONING IS GELEGEN OP DE BEGANE GROND EN IN HET SOUTERRAIN VAN EEN KARAKTERESTIEK PAND EN STAAT OP EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE STRAAT AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE PIJP! Het pand is recent gesplitst in 3 appartementen. Hierdoor voldoet het gehele pand aan de strenge kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam. Bij de splitsing in appartementsrechten is de VvE formeel opgericht. De servicekosten bedragen € 81,73 en er is een MJOP opgesteld. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar men heerlijk van het zonnetje kan genieten. De strak gestucte wanden, de paneeldeuren met klassiek deurbeslag, de nieuwe keuken en badkamer, maken dat dit appartement turn-key is. INDELING De eigen voordeur leidt naar de hal die toegang geeft tot het toilet en de woonverdieping. Aan de achterzijde van de woonverdieping zorgt de glazen pui voor een rijkelijke lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuiden. De net nieuw geplaatste open keuken ligt aan de voorzijde en is aan twee zijdes opgesteld. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo is er o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven en een aparte magnetron, een wijnkoeler, vaatwasser, Quooker en een koel- vriescombinatie. De beige keukenkastjes in combinatie met een wit composiet werkblad, geven de keuken een luxe uitstraling. Via de open trap in de woonkamer komt men uit in het souterrain met een stahoogte van maar liefst 2.80m. Hier vind je de twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet, ruimte voor de c.v. ketel en de opstelling van de wasmachine en droger. Tevens is er onder de trap nog een praktische berging. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de tweede slaapkamer aan de achterzijde en in het midden ligt de badkamer en het tweede separate toilet. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een mooie spiegel met verlichting, een ruime inloopdouche en designradiator. Door de gehele woning ligt een fraaie PVC visgraatvloer, er zijn in het plafond inbouwspots aangebracht en de woning is volledig geïsoleerd. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in een sfeervol en populair deel van Amsterdam: De Pijp. De woning ligt in een rustige straat om de hoek van de Amstel en op loopafstand van de Van Woustraat. Buiten de welbekende Albert Cuypmarkt is er in de buurt een breed scala aan exotische winkeltjes, creatieve en ambachtelijke bedrijfjes en natuurlijk tal van gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kan men bij diverse supermarkten terecht en ook de Ceintuurbaan ligt om de hoek. Voor sport, ontspanning en recreatie is het nabijgelegen Sarphatipark de ideale plek. In de directe omgeving vindt men uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement verdeeld over de begane grond en het souterrain - Gelegen op eigen grond - Energielabel A+ - Rustig gelegen aan de rand van de bruisende Pijp - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt notarissen - Verkoper heeft de de woning niet zelf bewoond - Verkoop geschiedt onder voorbehoud finale goedkeuring door verkoper - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.