Lange Leidsedwarsstraat 160-21017 NP AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Te koop aangeboden in een prachtige omgeving van het Centrum van Amsterdam: Een mooi gelegen appartement dat aanvoelt als een oase van rust en groen in het bruisende centrum van Amsterdam aan de Lange Leidsedwarsstraat. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 35 m2. OMGEVING: Dit appartement ligt in het rustige deel van de Lange Leidsedwarsstraat naast en uitkijkend op de Leidsetuin, een kleine buurt-(speel)tuintuin vol bomen en natuur. Aan het einde van de straat ligt de prachtige Spiegelgracht. Om de hoek: Rijksmuseum, Leidseplein, Prinsengracht, Museumplein en het Vondelpark zijn allemaal in de directe omgeving. Uitstekende openbaar vervoersverbindingen: • Het Centraal Station is slechts 10 minuten fietsen • De Noord-Zuidlijn ligt op 4 minuten loopafstand, voor een korte metrorit naar Centraal (2 haltes) of station Zuid (3 haltes) • Trams vanaf de Leidsestraat of het Rijksmuseum • Leidseplein; de (nacht)bussen van en naar Schiphol • Uitstekende parkeermogelijkheden, zowel op straat via een vergunningensysteem, als in de nabijgelegen parkeergarages bij de Vijzelgracht of Prinsengracht. INDELING: De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer krijgt veel licht door het op het zuiden gelegen balkon en de prachtige boom ervoor. Dankzij deze boom blijft het appartement koel in de zomer en is er in de winter veel licht. Ondanks de centrale ligging voelt het alsof je omringd bent door natuur, met de Leidsetuin net buiten. Er is een aparte keuken, die ook toegang geeft tot het balkon. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, toilet, wastafel en een ventilator met buitenafvoer. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer. Hier word je wakker met de ochtendzon. En na het werk geniet je van de zon op het balkon. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE wordt beheerd door een professionele externe beheerder: De Nieuwe Wereld. De huidige maandelijkse bijdrage voor de servicekosten bedraagt € 73 per maand. ENERGIELABEL: • Energielabel: C • Huidige maandelijkse gas- en elektriciteitskosten zijn gemiddeld € 45 per maand (voor 2 personen) • De cv-ketel is eind 2022 nieuw geplaatst • Alle ramen in het appartement zijn voorzien van dubbel glas • De ramen in de slaapkamer zijn voorzien van extra isolerende voorzetramen EIGENDOMSSITUATIE: Eigen grond. Dit pand staat op eigen grond, dus er is geen erfpacht! BELANGRIJKE KENMERKEN: • PRACHTIGE LIGGING. Locatie, locatie, locatie! Midden in het zuidelijke hart van de stad • Eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel C (gemiddelde gas- en elektriciteitskosten: € 45 p/m) • Maandelijkse servicekosten: € 73 p/m • Professioneel beheerde externe VvE • Alle ramen voorzien van dubbel glas (+ extra voorzetramen in de slaapkamer) • Uitstekende vervoersverbindingen • Zuidgericht balkon en lichte woonkamer omringd door natuur/bomen • Direct te betrekken woning KORTE INTERVIEW MET DE HUIDIGE EIGENAARS: Waarom heb je het appartement gekocht? Ik kocht het appartement 10 jaar geleden na het einde van een relatie en een verhuizing van Nijmegen naar Amsterdam. Ik wilde een frisse start en was aanvankelijk op zoek naar een ruimere woning in de buurt van het Westerpark… maar toen ik dit appartement zag, gaf het groen me een gevoel van rust, ondanks de ligging in het centrum. Het appartement is uniek. Wat zijn volgens jou de belangrijkste kenmerken van de woning? Het licht. Het groen. Het voelt zo knus, alsof ik in een boomhut woon midden in de stad. Ik hang een hangmat op het balkon en zit onder de bomen, waar 's avonds papegaaien en vleermuizen voorbijvliegen, terwijl ik een film kijk op mijn tablet met een glas wijn erbij. De slaapkamer is ruim, en ik slaap heerlijk dankzij de goed geïsoleerde ramen. Het appartement voldeed aan al mijn wensen in die fase van mijn leven. Wat zijn volgens jou de aantrekkelijkste elementen van de ligging van het appartement? Ondanks de centrale ligging is de buurt erg vriendelijk. Er is een buurt-Whatsappgroep en twee keer per jaar worden er evenementen georganiseerd voor en door de buurtbewoners in de Leidsetuin. Denk aan filmvertoningen met een projector, samen tuinieren en seizoensgebonden borrels (bijvoorbeeld Halloween-drankjes). Een oase van rust in het bruisende centrum van Amsterdam. ---- Offered for sale in a beautiful area of Central Amsterdam: A beautifully located apartment with greenery and nature on the Lange Leidsedwarsstraat. The property is located on the second floor and has a living area of 35 m2. ENVIRONMENT: This apartment is located in the quiet part of Lange Leidsedwarsstraat beside the Leidse garden (Leidsetuin). A small local playground garden filled with trees and nature. At the end of the street is the gorgeous Spiegelgracht. Around the corner: Rijksmueum, Leidseplein, Prinsengracht, Museumplein and Vondelpark all around the corner. Excellent public transport connections: • Central Station is just 10 minutes by bike • Noord-Zuid line is 4 minutes walking distance for short metro ride to Central (2 stops) or Zuid station (3 stops). • Trams from Leidsetraat or Rijksmuseum • Leidseplein; the night bus to / from Schiphol. Excellent parking possibilities, both on the street through a permit system, a nearby parking garage at the Vijzelgracht or the parking garage at the Prinsengracht. OVERALL LAYOUT: The entrance to the apartment is located on the second floor. Upon entering you will reach the living / dining room with the French balcony doors to the balcony. The living room gets lots of light since the balcony is south facing and graced with a beautiful tree. Thanks to the tree the apartment is cool in the summer and gets lots of light in the winter. Despite being centrally located, it feels like you are surrounded by nature with the Leidsetuin outside. There is a separate kitchen, which also has a door to access the balcony. The bathroom is nicely finished a walk-in shower, toilet, washbasin and a ventilator that leads outside. A spacious bedroom is located at the front of the apartment. Wake up with the morning sun in the bedroom. Then return home from work with the sun on the balcony. OWNERS ASSOCIATION: The Owners' Association is managed by a professional external administrator: De Nieuwe Wereld. The current monthly contribution for service costs is € 73 per month. ENERGIE LABEL: • Energielabel: C • Current monthly gas + electricity costs average is € 45 per month (total for 2 persons) • The boiler (CV Ketel) was newly fitted at the end of 2022 • All the apartment windows are double glazed • The bedroom windows have been fitted with additional insulation windows (voorzetramen) OWNERSHIP SITUATION: Eigen grond. This property is located on private land. There is no leasehold! MAIN FEATURES: - PRIME LOCATION. Location. Location. Central south heart of the city - Private land. (Eigen grond; geen erfpacht) - Energy label C. (Average gas + electricity costs: € 45 p/m) - Monthly service costs: € 73 p/m - Professionally managed external VvE - All windows double glazed (+ extra voorzetramen in the bedroom) - Excellent transport links - South facing balcony and bright living room surrounded by nature / trees - Ability to move in directly SHORT INTERVIEW WITH THE CURRENT OWNERS: Why did you buy the apartment? I purchased the apartment 10 years ago after a relationship ended and moving from Nijmegen to Amsterdam. I wanted a fresh start and was initially looking for an apartment near Westerpark with more space... but when I first viewed the apartment the greenery gave a feeling of peace albeit living in the centre. The apartment is unique. What do you think are the most important elements of the accommodation? The light. The greenery. It’s so cosy it feels like I’m living in a tree house apartment in the centre of the city. I hang a hammock on the balcony and sit under the trees, parrots and bats in the evening watching a movie on my tablet with a glass of wine. The bedroom is spacious, and I sleep well with the noise insulated windows. The apartment itself fulfilled all my requirements at that stage of my life. What do you think are the most attractive elements of the location of the apartment? Despite being centrally located the neighbourhood is very friendly. There’s a neighbourhood whatsapp group and there are bi-annual events hosted for and by the local residents IN the Leidsetuin; projector film screenings, gardening together and seasonal social events (e.g Halloween get together drinks). Een oase van rust in het bruisende centrum van Amsterdam.