Leidsegracht 82-M1016 CR AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Ruim en sfeervol appartement van circa 103 m² op een mooie locatie aan de Leidsegracht. Het karakteristieke appartement heeft vrij uitzicht door de ligging aan de rustige achterzijde van een Rijksmonument 'De Goede Verwachting' en is gelegen op eigen grond. LOCATIE: Gelegen op fijne locatie aan de Zuidwest zijde van de Grachtengordel, een charmante maar ook gezellige plek nabij De Negen Straatjes en de Jordaan. Maar ook vlakbij het Leidseplein, het De La Mar Theater, het cultureel theater- en discussieplatform De Balie en de muziektempels Paradiso, de Melkweg. In de directe omgeving de Bosboom Toussaintstraat, de Hallen, het Vondelpark, en het Museumkwartier met het Rijks-, Stedelijk- en van Gogh Museum en natuurlijk het Concertgebouw. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met tram- en bushaltes op loopafstand en een directe verbinding naar Schiphol. Binnen tien minuten fietsen is het Centraal Station bereikbaar. Historisch Erfgoed Het appartement maakt deel uit van een voormalig pakhuis met Rijksmonumentenstatus met een 18e -eeuwse puntgevel (XVIII). De rijke historie van ‘De Goede Verwachting’ is terug te vinden in een aantal authentieke details. Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis met daarachter de fietsenberging is er toegang tot de woning op de vijfde verdieping. Aan de voorzijde van het pand is een gezellig zitje, waar bewoners in de zomer heerlijke kunnen genieten van een drankje van het nabijgelegen Café George. INDELING: Entree met garderobe en aansluitend de ruime, lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal ligt de ruime woonkamer. Deze heeft een goede sfeer dankzij het stoere balkenplafond (hoogte 2.45m tussen de balken), de open gashaard en het weidse uitzicht op onder andere de Westerkerk door de drie ramen. De aangrenzende open keuken met bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De rustig gelegen masterbedroom heeft een goede maatvoering en heeft direct toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en wc. Hiernaast ligt de inpandige logeerkamer, welke ook zeer geschikt is als luxe inloopkast of gym. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling, wat bijdraagt aan het comfort van het wonen in dit bijzondere pand. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Rijksmonument onder toezicht van Monumentenwacht; - De plafondhoogte tussen de balken is 2,45 m²; - Gezamenlijke inpandige fietsenstalling; - Fijne buren met prettig onderling contact; - Actieve VvE 'De Goede Verwachting' met 13 leden, reservefonds en meerjarenonderhoudsplan; - De administratie wordt gedaan door de VvENL; de maandelijkse servicekosten voor deze woning bedragen momenteel € 280,24 per 2025 € 292,11; - Oplevering in overleg, is flexibel. ''A great house elevates your quality of life.'' *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*