Lutmastraat 263-H1074 TZ AmsterdamDiamantbuurt

LET OP: Door de grote belangstelling is het niet meer mogelijk om een bezichtigingen in te plannen. Wij kunnen u wel op de reservelijst plaatsen als u reageert via Funda. Mocht er iemand uitvallen nemen wij contact met uw op. Excuses voor het ongemak. Lutmastraat 263H - zeer charmant appartement op eigen grond in een van de mooiste stukjes van de Pijp, vlakbij de Amstel. Op de begane grond met o.a. een prachtige nieuwe design badkamer (2024) en een heerlijke tuin van circa. 40m2. Dit appartement is gelegen in een sfeervol pand in een schilderachtig deel van de Lutmastraat, nabij de Amstel. Het heeft een ruime en lichte woonkamer met een heerlijke open keuken. Alles is met veel gevoel voor stijl en inrichting opgeknapt en de badkamer is groot van opzet en heeft een ruime inloopdouche. Het appartement is in goede staat, waarbij bijvoorbeeld alle vloerbalken in de afgelopen jaren zijn vervangen, de eigenaren hebben een nieuwe badkamer geplaatst en het appartement is verder steeds goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het gehele appartement is voorzien van een massief eikenhouten vloer en alle ramen zijn dubbel glas in houten kozijnen. INDELING: Entree via je eigen voordeur, aan de voorzijde van de woning, op de begane grond. Wat meteen opvalt zijn de grote ramen die, door de open ligging en de hoge plafonds zorgen voor veel lichtinval. Je komt binnen in de centrale hal met meteen rechts aan de voorzijde de grote slaapkamer. Deze heeft meer dan genoeg plek voor een kingsize bed en grote kledingkast. Verder aan de linkerzijde een ruime aparte berging onder de trap met meterkast. Aan het einde van de hal heb je de ruime design badkamer met inloopregendouche, toilet en wastafel. In de badkamer bevindt zich tevens de knap weggewerkte wasmachine. Tenslotte de toegang tot de grote woonkamer aan de achterzijde. Deze is verdeeld in de zithoek in het midden en de eethoek aan de achterkant. Hier heb je ook de opstap naar de grote open keuken, wat het geheel een speelse indeling geeft. De woonkamer heeft uitzicht op- en toegang tot de achtertuin van circa. 40m2 waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin heb je een tuinhuisje van circa. 13 m2 waar een perfect gastenverblijf of kantoor aan huis gecreëerd kan worden. OMGEVING: De woning is gelegen in een van de meest geliefde straten van de Pijp, bekend om zijn karakteristieke laagbouw en de nabijheid van de Amstel, wat het geheel een unieke charme geeft. Op loopafstand vindt u de levendige van Woustraat met diverse winkels, restaurants, koffietentjes en bars, evenals supermarkten zoals Albert Heijn, Marqt, Stach en Stadsmarkt voor uw dagelijkse benodigdheden. Daarnaast bevinden zich op loopafstand de wereldberoemde Albert Cuypmarkt en het Gerard Douplein, perfect voor gezellige avonden uit. Voor wie van groen houdt en graag beweegt, zijn Sarphatipark, Roycle en The Cosmos binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram-, metro- en busverbindingen die u binnen enkele minuten naar het stadscentrum brengen, en de Ring A10 is met de auto gemakkelijk te bereiken. PARKEREN: Parkeren gaat via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. De geschatte wachttijd is nu 3-6 maanden. BIJZONDERHEDEN: - Circa 62m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Mogelijkheid tot uitbouw danwel renovatie tuinhuis - Eigen grond - Gemeentelijk monument sinds 2011 - Actieve en gezonde VVE - Servicekosten zijn €145,10 per maand - Schilderwerk recent uitgevoerd - Alle vloerbalken in het appartement vernieuwd - Beschikbaar in overleg (kan snel) - Tuin aan achterzijde van circa 40m2 - Royale plafondhoogte - Badkamer is recent (2024) gerenoveerd - Keuken voorzien van inbouwapparatuur Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.