Memlingstraat 7-H1077 LP AmsterdamMinervabuurt-Noord

ROYAAL, BIJZONDER BREED EN ZEER LICHT GEZINSHUIS VAN 235M² (BVO 263M²) MET EEN AANGENAME STADSTUIN VAN RUIM 20M². DIT DRIELAAGS BENEDENHUIS HEEFT EEN KLASSIEK KARAKTER EN BESCHIKT OVER EEN SFEERVOLLE LEEFVERDIEPING MET RUIME WOONKEUKEN, ZEVEN SLAAPKAMERS, EEN BALKON EN DRIE BADKAMERS. VOOR DEZE WONING IS DE ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. HET PAND IS GELEGEN IN DE AANGENAME APOLLOBUURT GRENZEND AAN HET MUSEUMKWARTIER, NABIJ DE ZUIDAS EN OP RIJ AFSTAND VAN STADSHART AMSTELVEEN. Dit ruime benedenhuis is verdeeld over drie volwaardige verdiepingen; een leefverdieping op de begane grond, een slaapverdieping op de 1e etage en een goed souterrain. De woning beschikt over zeer hoge plafonds met inbouwverlichting, een fraaie eikenhouten vloer, strak gestukte wanden en paneeldeuren met klassiek deurbeslag. Deze fraaie details tezamen met de origineel betegelde gang, authentieke schouw, glas in lood raampjes, balkenplafond in het souterrain en de radiator ombouwen voorzien dit gezinshuis van een klassiek/modern karakter. De vele slaapkamers bieden de mogelijkheid voor een au-pair in huis. Met de geboden oppervlakte is het woongenot zeer zeker subliem te noemen. De VvE genaamd ‘Memlingstraat 7’ beslaat 2 leden. Er wordt niet vergaderd echter wel gespaard. De servicekosten bedragen € 265,- per maand. INDELING Via de eigen entree en het prachtig origineel betegelde tochtportaal biedt de glazen tussendeur toegang tot de ruime hal. De hal is voorzien van het separate toilet en een goede garderobe en verschaft toegang tot zowel de slaapverdieping als het souterrain. De sfeervolle doorzon-living is onderverdeeld in een ruime woonkeuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de tuinzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot de aansluitende tuin van 20,5m² op het oosten. Aan de voorzijde is de moderne woonkeuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd met een kookeiland met zitgelegenheid en een spoel/apparatuur gedeelte aan de muurzijde, voorzien van plafondhoge inbouwkasten. De gehele keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een marmeren werkblad. Leuk detail is het zitgedeelte aan de kamerzijde waarnaast de wijnklimaatkast is geplaatst. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het inductiefornuis met geïntegreerd afzuigsysteem en de stoomoven. Tussen de woonkamer- en keuken ligt een deel loopglas wat het souterrain van extra daglicht voorziet. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, thans in gebruik als werkruimte en voorzien van een inbouwboekenkast en toegang tot de achtertuin. De gestoffeerde trap brengt u naar de 1e verdieping. De ruime hal, voorzien van een separaat toilet, verschaft toegang tot alle ruimtes. Deze woonlaag biedt vier goede slaapkamers, alle voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is exceptioneel breed. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een brede en plafondhoge inbouwkledingkast en een en-suite badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een antracietkleurige vloertegel en een geheel wit betegelde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad/douche combinatie, toilet, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee wastafels en een brede spiegelkast. Naastgelegen slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en is nog voorzien van een inbouwkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op de binnentuinen. De laatste kamer op deze verdieping beslaat een goede kinderkamer en is nog voorzien van een inbouwkast. De tweede badkamer is vanaf de hal toegankelijk en heeft een gelijke uitvoering. Deze badkamer biedt een inloopdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het souterrain bereikt men vanuit de centrale hal op de begane grond. Er zijn hier twee ruime slaapkamers aanwezig, thans in gebruik als speelkamer en logeerkamer. Deze twee kamers staan middels openslaande tussendeuren met elkaar in verbinding. Met voornoemd loopglas is deze verdieping voorzien van daglicht. De logeerkamer is voorzien van twee extra inbouwkasten en heeft een en-suite badkamer. Ook deze badkamer is uitgevoerd met een antracietkleurige vloertegel en een witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De hal in het souterrain heeft een onder-de-trap kast en beschikt nog over een diepe berging evenals een grote wasruimte waar, naast de witgoedaansluitingen, de c.v. opstelling is geplaatst. Het souterrain beschikt over een charmant houten balkenplafond. Het gehele benedenhuis is uitgevoerd met een fraaie eikenhouten vloer en is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing. Kortom; een heerlijke gezinswoning in een prachtige leefomgeving. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De fameuze Cornelis Schuytstraat, de hoogstaande P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kids kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevinden zich op fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 10 september 2024, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan. BIJZONDERHEDEN -Royaal, breed en zeer licht drielaags benedenhuis van 235m²; -Voorzien van maar liefst 7 slaapkamers; -Het benedenhuis heeft 3 badkamers en 4 toiletten; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Stadstuin van 20,5m2 en balkon van 3,4m²; -VvE Memlingstraat 7 heeft 2 leden; -Servicekosten ad. € 265,- p/m; -2 parkeervergunningen per direct verkrijgbaar; -Gelegen in de hoogstaande Apollobuurt; -Diverse scholen in de directe omgeving; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.