Pieter Baststraat 17-31071 TV AmsterdamDuivelseiland

Algemeen: Charmant en licht bovenhuis van 113 m² (4 kamers) met een dakopbouw en een prachtig dakterras van 32 m² op steenworp afstand van het Rijksmuseum. BVO is 161 m². Gelegen op eigen grond! Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de rustige Pieter Baststraat in Amsterdam Zuid, tussen de Bathasar Floriszstraat en de Roelof Hartstraat op het Duivelseiland. Op loopafstand bevindt zich het Museumplein, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat en de Albert Cuyp. Op steenworp afstand is een zeer divers aanbod van leuke restaurants, koffietentjes, gezellige cafe's en vele winkels. Aan het einde van de straat ligt bijvoorbeeld Loetje, maar ook Cafe Wildschut en het College Hotel zijn om de hoek. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Indeling: Het gemeenschappelijke entree op de begane grond naar de tweede verdieping, waar het appartement begint. De ruimte en zeker de prettige lichtinval, met een hoogte van 2.61 meter, zal direct opvallen op deze derde verdieping. Bij de trap is een toiletruimte en dan komt u in de royale woonkamer met open keuken, aan de keuken is een ruim balkon van bijna 5 meter breed. In de kast op het balkon is de cv-installatie geïnstalleerd. Op de vierde verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom ruim 22 m² groot is en gelegen aan de achterzijde van het pand. Op de overloop bevindt zich de wasruimte en eveneens de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en een separate douche. En dan via een vaste trap komt u in de dakopbouw uit, die toegang geeft tot het royale dakterras. Op het dakterras is water en elektra aanwezig. Oppervlakten: Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij: Bruto vloeroppervlake woning 161 m² Gebruiksoppervlakte wonen 113 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Inhoud woonfunctie 280 m3 Bruto inhoud woonfunctie 349 m3 Juridische omschrijving: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde en zolderverdieping van na te melden gebouw, met dakterras gelegen boven de zolderverdieping van het gebouw en entree gelegen op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 1071 TV Amsterdam, Pieter Baststraat 17 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 10594, appartementsindex 4, uitmakende het 40/100 onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het gebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1071 TV Amsterdam aan de Pieter Baststraat 17, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 3043, groot 82 m2. Eigendom: Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND! Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars gebouw Pieter Baststraat 17 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 64595684. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 278,53 Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Galman & Versteeg Makelaars. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 113 m2 - EIGEN GROND - 4 kamers - Bouwjaar 1906 - Energielabel D - Royaal dakterras Vaste lasten 2024: Onroerende zaakbelasting € 442,13 Rioolrecht € 166,85 Waterschapslasten € 146,22 WOZ-waarde per 1-1-2023 € 957.000,00 Oplevering: In overleg Energie prestatiecertificaat: Verkoper beschikt over een energie prestatiecertificaat (D-label). Niet zelf bewoningsclausule: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Asbestclausule: Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond. Maatvoeringsverklaring: De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten. In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie. De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing