Planciusstraat 23-B1013 MD AmsterdamWestelijke eilanden

Een verrassend, licht en ruimtelijk appartement van ca. 100 m2 met terras, op een locatie grenzend aan het historiche Prinseneiland. De woning ligt op de eerste verdieping van een modern appartementengebouw, met een orientatie op het zuid/westen. Op dit moment is de woning ingedeeld met twee slaapkamers en een ruime werk-/zitkamer aan de rustige achterzijde bij het terras (deze kamer kan eventueel ook als derde slaapkamer dienen.) Het gebouw staat op loopafstand van het Westerpark, het Haarlemmerplein en de Haarlemmerdijk. Kortom, al het leuks dat Amsterdam te bieden heeft ligt aan je voeten. ENGLISH TEXT BELOW Indeling: Vanuit de gemeenschappelijke hal op de begane grond is het appartement te bereiken met de lift of de trap. Privé entree op de eerste verdieping, gevolgd door een hal die direct rechts - aan de voorzijde van het gebouw - toegang geeft tot een zeer ruime slaapkamer en vervolgens tot de eetkamer, woonkamer en als laatste de keuken aan de zijkant. Deze moderne keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis, oven, (nieuwe) vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Deze drie vertrekken liggen geschakeld achter elkaar, en zijn voorzien van grote ramen op het zuiden en westen. Deze ramen zijn extra isolerend. Eventueel zou de woonkamer nog doorgebroken kunnen worden naar de grote slaapkamer om zo een grotere leefruimte te creëren, afhankelijk van de behoefte en gezinssamenstelling van de koper. Weer terug in de gang vind je een kast met CV opstelling en watermeter (de meterkast bevindt zich in het trappenhuis), het afzonderlijke toilet met fonteintje en de badkamer voorzien van regendouche en wastafel met -meubel. Tegenover de badkamer is nog een ruime wasmachineruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt, grenzend aan het terras de royale werkkamer, die zomers ook dienst doet als tweede zitkamer. Aan de zijkant van het gebouw bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Door de hele woning ligt een mooie brede eiken lamelparketvloer die zwevend gelegd is. De woning wordt verwarmd door een CV-ketel uit 2022. Omgeving: Het appartement ligt aan de Planciusstraat en de Tweede Breeuwersstraat. Het complex grenst aan de achterzijde aan de Prinseneilandsgracht. Naast het gebouw ligt een houten aanlegsteiger in deze gracht, zodat een bootje in een van de haventjes op de Eilanden vanaf nu op jouw wensenlijst zal staan;-). Op loopafstand zijn de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat waar zich diverse speciaalzaken, winkels, bioscoop The Movies, restaurants en gezellige café's bevinden zoals Worst en Café Mads. Ook de Spaarndammerstraat biedt van alles aan faciliteiten. Hier treft u heeft het beste van beide werelden: vlakbij de gezellige drukte van de Jordaan, terwijl u zelf in een straat met dorpsachtige rust woont. Markten zijn er op woensdag op het Haarlemmerplein, en natuurlijk op zaterdag op de Lindengracht en de biologische markt op de Noordermarkt. In het Westerpark kan je heerlijk wandelen en recreëren en op het Bickerseiland is een mooie kinderboerderij voor de kleintjes. De buurt is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A10 via afrit s100. Het Centraal Station is op 5 minuten fietsen en er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt (tramlijn 3 en bussen 18, 21 en 22 op het Haarlemmerplein). Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 28 leden en wordt professioneel beheerd door VVE NL. De actuele servicekosten zijn € 283,21,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Erfpacht: De woning staat op gemeentelijke erfpacht met een afgekochte canon tot december 2043. Het huidige tijdvak loopt tot 31 december 2043 en de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd gedaan. Het bureau erfpacht is nog bezig met de verwerking van de aanvraag. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht tot 31 december 2043, overstap op tijd aangevraagd; - De woning bestaat uit 2 afzonderlijke appartementsrechten (1 woning en 1 bedrijfsruimte); - Energielabel C; - Nieuwe CV ketel uit 2022/2023 Intergas CW4; - Door de gehele woning ligt een eikenlamelparketvloer; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Mogelijkheid 3 slaapkamers, of 2 slaapkamers en een mooie werkruimte; - Berging in de onderbouw waar je makkelijk je fiets kan parkeren én opladen (naast de deur naar de straat); - Gezonde en actieve VvE met professionele beheerder; - Servicekosten € 283,21 per maand woning; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. === This refreshingly bright and spacious apartment, with a terrace and floor surface area of some 100m2, is located very close to historic Prinseneiland. The apartment is on the first floor of a modern complex, facing the south and west. The current layout of the property has two bedrooms and a good-sized office/seating area at the quiet rear, where the terrace is located (the latter room could also serve as a third bedroom). The building is within easy walking distance of Westerpark, Haarlemmerplein, and Haarlemmerdijk. In short, all the great things Amsterdam has to offer are almost at your front door. Layout: The apartment can be reached by lift or stairs from the communal foyer on the ground floor. Private entrance on the first floor, taking you into a hall, on the right of which is the door to the very spacious bedroom at the front of the building, and an opening to the dining room, living room, and kitchen at the side. This modern kitchen is equipped with a five-burner gas cooker, an oven, a new dishwasher, and a fridge-freezer. These three rooms essentially form a single space, which has large south and west-facing windows. These windows have additional insulation. One possible option for the new owner, depending on their wishes and family composition, is to take out the wall between the living room and the large bedroom, thereby creating an even bigger living room. Returning to the hall, we find located here the bathroom with a shower, sink and vanity unit, a separate toilet with a sink, and unit containing the central heating boiler; the energy meters are also found here. Opposite the bathroom is a large space for the washing machine. To the rear, adjacent to the terrace, is the large office, which in the summer also functions as a second living room. At the side of the building is another good-sized bedroom. There is an attractive oak parquet strip floating floor throughout the apartment. The home is heated by a central heating boiler from 2022. Surrounding area: The apartment is on Planciusstraat and Tweede Breeuwersstraat. The complex is adjacent to the rear of Prinseneilandsgracht. Alongside the building in the canal is a wooden jetty, so it’s time to add a boat to your wish list ;-). Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat, with their range of specialist shops, boutiques, The Movies cinema, restaurants, and friendly bars like Worst and Café Mads, are just a short walk away. Spaarndammerstraat, too, has a wide choice of amenities. You will find the best of both worlds here - being close by to the liveliness of the Jordaan district while living in a street with the peace and quiet normally found in a village. There is also the Wednesday market on Haarlemmerplein, and of course every Saturday, the market on Lindengracht and the organic market at Noordermarkt. Westerpark is a lovely place for a walk and to relax, while Bickerseiland is home to a city farm, which is great for children. The area is easy to reach by car from the A10 Ring Road (exit S100). Centraal Station is a mere five-minute cycle ride away and a number of tram and buses stop nearby (tram 3 and buses 18, 21, and 22, on Haarlemmerplein). Owners' Association: The owners’ association consists of 28 members and is professionally managed by VVE NL. The current service charges are €283.21 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. Leasehold: The property is situated on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid up to December 2043. The current period runs until 31 December 2043 and an application for transfer to a perpetual lease has been submitted on time. The Bureau Erfpacht (‘leasehold office’) is still processing the application. Particulars: - Ground rent purchased until 31 December 2043; transfer applied for in time; - The property consists of two separate apartment titles (one apartment and one commercial space); - Energy Label C; - New central heating boiler, dating from 2022/2023; Intergas CW4; - There is oak parquet flooring throughout the apartment; - Double glazing fitted throughout; - Option of three bedrooms or two bedrooms and a practical office space; - Storage area in the basement, with plenty of room for parking and charging your bike (next to the door leading out onto the street); - Healthy and active owners’ association managed professionally; - Service charges of €283.21 per month for the apartment; - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.