Rijnstraat 250-11079 HW AmsterdamRijnbuurt-Midden

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Middenin de populaire RIVIERENBUURT vind je dit fijne appartement met TWEE SLAAPKAMERS op de eerste verdieping. De Rijnstraat is, net als de nabijgelegen Maasstraat en Scheldestraat, een bruisende straat met leuke restaurantjes, terrassen en winkels. De woning is HEERLIJK LICHT dankzij de vele ramen. Er is een BALKON OP HET ZUIDWESTEN over de gehele breedte van de achterkant van het appartement, dat uitkijkt op het groen van de binnentuin. Het is GOED ONDERHOUDEN. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is zeer goed. In een paar minuten ben je bij het Amstel Station en Station Amsterdam Zuid/ WTC. De ring A10 ligt op enkele autominuten. WONEN Via het lichte trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Je betreedt de woning in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. De living heeft grote raampartijen waar het licht naar binnenstroomt. Het originele glas-in-lood is bewaard gebleven. De woonkamer heeft een prima formaat, je kunt er gemakkelijk een riante loungehoek én een grote eettafel in kwijt. KOKEN De handgemaakte keuken aan de achterzijde heeft veel werkruimte op het grote werkblad van beton cire, aan beide zijden is er kastruimte. Er is een combi-oven, een koelkast, een vierpits gasstel, een afzuigkap en een afwasmachine. De keuken heeft een deur naar het balkon. SLAPEN Er zijn twee ruime slaapkamers, in beide kun je met gemak een groot tweepersoonsbed en garderobekasten plaatsen. De slaapkamer aan de voorkant kan natuurlijk ook prima dienen als thuiskantoor. In de slaapkamer aan de achterkant is het ’s ochtends heerlijk ontwaken met het gekwetter van de vogels in de binnentuin. Via de openslaande deuren bereik je het balkon. BADEN De badkamer heeft een grote inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een toilet. Op de vloer ligt nog het originele graniet. BUITEN Het balkon over de gehele breedte van de achterzijde van het appartement ligt op het zuidwesten, je hebt er de middag- en avondzon. Je kijkt uit op het groen van de binnentuinen met de grote bomen. Er is een bergkast. ERFPACHT De erfpacht is voortdurend en de huidige periode loopt tot 15-02-2059. De jaar canon in 2024 is € 767,40 . De canon is vast plus de jaarlijkse indexatie, voor 2025 is deze € 803.47. De Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing LOCATIE De Rijnstraat ligt centraal in de Rivierenbuurt. Vlakbij de Amstel. In deze straat en de nabijgelegen straten is er veel winkelaanbod en zijn er gezellige terrassen en restaurantjes te vinden. Sporten en genieten van het buitenleven kan in de directe omgeving bij de vele sportfaciliteiten of in een van de dichtbijgelegen parken: het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en het Amstelpark. Op de fiets ben je enkele fietsminuten in de Pijp, of bij het Amstelstation of het Station Amsterdam Zuid/ WTC met alle openbaar vervoersverbindingen. Met de auto is de A10 in een paar minuten te bereiken. Je bent in 12 autominuten op Schiphol. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 65 m2 - Balkon op het zuidwesten - Energielabel C - VvE bijdrage € 93,- per maand - VvE is in eigen beheer van de 3 leden - De erfpacht is voortdurend en de huidige periode loopt tot 15-02-2059. De jaar canon in 2024 is € 767,40 .- - De canon is vast plus de jaarlijkse indexatie, voor 2025 is deze € 803.47. - Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing - Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte - Oplevering kan snel. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *** English translation *** Nestled in the heart of the highly sought-after Rivierenbuurt, this charming first-floor apartment offers TWO BEDROOMS and is filled with natural light thanks to its numerous windows. The Rijnstraat, along with the nearby Maasstraat and Scheldestraat, is a vibrant street brimming with delightful restaurants, cafés, and shops. A SUNNY SOUTH-WEST FACING BALCONY spans the entire width of the rear of the apartment, providing a lovely outlook over the greenery of the communal garden. The property is WELL-MAINTAINED throughout. Excellent transport links with both public transport and car. The Amstel Station and Amsterdam Zuid/WTC Station are just a few minutes away, and the A10 ring road is within easy reach. LIVING The first floor is accessed via a bright staircase. Upon entering the apartment, you are greeted by a spacious hallway that provides access to all rooms. The living room features large windows that flood the space with natural light, and the original stained glass has been preserved. The room is of a good size, easily accommodating a generous lounge area and a large dining table. COOKING Located at the rear, the handmade kitchen boasts ample workspace on a large countertopon made from concrete cire, with cupboard space on both sides. It is well-equipped with a combi oven, refrigerator, four-burner gas hob, extractor hood, and dishwasher. The kitchen also has direct access to the balcony. SLEEPING There are two spacious bedrooms, each comfortably fitting a double bed and wardrobes. The front bedroom could also serve as a home office. The rear bedroom provides a tranquil retreat with views over the communal garden, where you can wake up to the sound of birdsong. Double doors from this bedroom lead onto the balcony. BATHING The bathroom is fitted with a large walk-in shower, washbasin, designer radiator, and toilet. The floor retains its original granite tiles. OUTDOOR SPACE The south-west facing balcony extends across the full width of the apartment, offering afternoon and evening sun. It overlooks the lush communal gardens with mature trees. There is also a storage cupboard on the balcony. LEASE HOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease is continuous and the current period runs until February 15, 2059. The annual canon in 2024 is € 767.40. The canon is fixed plus the annual indexation, for 2025 this is € 803.47. The General conditions of 2000 apply LOCATION Rijnstraat is centrally located in the Rivierenbuurt, close to the Amstel. The street and surrounding area offer a wide range of shops, cozy terraces, and restaurants. For those who enjoy sports and outdoor activities, there are numerous facilities nearby, as well as several parks, including the Martin Luther King Park, Beatrix Park, and Amstel Park. A short bike ride will take you to De Pijp, Amstel Station, or Amsterdam Zuid/WTC Station with all its public transport connections. The A10 ring road is just a few minutes away by car, and Schiphol Airport can be reached in about twelve auto minutes. HIGHLIGHTS - Built in 1934 - Living area of 65 m2 - South-west facing balcony - Energy label C - Service charges (VvE contribution) € 93,- per month - Self-managed VvE with 3 members - The lease is continuous and the current period runs until February 15, 2059. The annual canon in 2024 is € 767.40. - The canon is fixed plus the annual indexation, for 2025 this is € 803.47. - The General conditions of 2000 apply - Non-occupancy and age clauses will be included in the sales contract - Quick delivery possible "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "