Rustenburgerstraat 280-3A1073 GL AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Optimaal ingedeeld en licht 2-kamerappartement van 37 m2 met een groot balkon over de hele breedte, waar je vanaf 17.00 de hele avond van de zon kunt genieten. Het appartement is goed onderhouden en heeft een ideale indeling waarin iedere vierkante meter is benut. Door de ligging aan de rustige achterzijde woon je hier heerlijk rustig, terwijl je slechts de trap hoeft af te dalen om van de reuring van de stad te genieten. Met een nieuwe fundering en een ligging op eigen grond heeft de woning alles wat je zoekt! Het appartement ligt op een absolute toplocatie; rustig in een geliefde straat, maar vlakbij alle hotspots in De Pijp. Op loopafstand liggen de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, Gerard Douplein en de Amstel. In de buurt vind je de leukste terrassen, horecazaken, winkels, supermarkten en sportscholen. De charmante architectuur en gunstige ligging geven een unieke sfeer aan deze super stek! De Noord-/Zuid lijn met station De Pijp ligt op een paar minuten lopen en heeft een ideale verbinding met Amsterdam Noord en Zuid. Daarnaast liggen de haltes van tram 3, 12 en 24 vlakbij. Met de auto zit je met vijf minuten rijden op ring A10 maar ook de snelweg A1 en A2 zijn snel bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en er is een korte wachttijd voor een parkeervergunning. INDELING Via een net trappenhuis bereik je de derde verdieping. Entree, hal met toegang tot de badkamer die beschikt over een douche, wastafel en toilet. Binnenkomst in de heerlijk lichte woonkamer met keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast met vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon over de hele breedte. Je kijkt fraai uit over de binnentuinen en de Oranje kerk. Er is een aparte slaapkamer waar genoeg ruimte is voor een 2-persoonsbed en garderobekast. Het appartement is netjes gestuukt en geschilderd. VvE -De actieve VvE bestaat uit 9 appartementsrechten en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. -De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. -De servicekosten zijn € 105,- per maand. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 37,20 m2 exclusief het balkon van 5,90 m2 (er is een meetrapport beschikbaar). -Gerenoveerd 2-kamerappartement. -Balkon op het Westen over de gehele breedte. -Energielabel C. -Fundering vernieuwd in 2003. -Eigen grond De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.