Rustenburgerstraat 445-31072 HA AmsterdamCornelis Troostbuurt

Deze in 2016 volledig gerenoveerde 2-kamerwoning en gelegen op eigen grond is de perfecte opstap naar een leven in Amsterdam. Dit luxe appartement is gelegen op de 3e verdieping in een rustige straat in De Oude Pijp en kan direct betrokken worden. Van hieruit is het 10 minuten lopen naar het Sarphatipark en 7 minuten met de fiets naar het Rijksmuseum, Leidseplein en Vondelpark. De winkels van de Ceintuurbaan en Roelof Hartstraat liggen om de hoek. Metrostation De Pijp is 6 minuten wandelen. De straat is uitgerust met fraaie, goed onderhouden panden. Op de hoek met de Ruysdaelkade is openbare basisschool Oostelijke Eilanden ook wel ‘de BOE’ genaamd gevestigd. Het appartement zelf is af. De wanden en plafonds zijn gestuct, er ligt een eikenhouten parketvloer, een moderne inbouwkeuken in L-opstelling met hardstenen werkblad en een complete set inbouwapparatuur en een badkamer met inloopdouche, dubbele porseleinen wastafel met ondermeubel en een wandcloset. De slaapkamer (inclusief een royale inbouw kastenwand) en badkamer zijn gelegen aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer heeft u via dubbele deuren toegang tot het vrijwel zuidelijk gesitueerde balkon van 1.90 x 2.75 m2, uitkijkend over de achtertuinen BEGANE GROND De Rustenburgerstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Aan beide zijden van de straat kan hier geparkeerd worden. De trottoirs zijn breed en bieden ook voor fietsen en scooters/motoren voldoende (parkeer)ruimte. De wachttijd voor een parkeervergunning duurt ongeveer 4 maanden en kost € 186,29 per half jaar. U kunt hiermee in een groot deel van De Pijp parkeren. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u na de voorwaarden voldoet. U mag parkeren in Zuid-3 en Zuid 4. Via een statige hardstenen trap heeft u toegang tot de centrale entree van de bovenverdiepingen. 3e VERDIEPING Vanaf de hal van de 3e verdieping betreedt u de woonkamer met open keuken. Direct is de grootte van de woonkamer en daarnaast het vele licht via de ramen in de voorgevel te merken. De dubbele deuren in de voorgevel geven toegang tot een klein balkon, uitkijkend over de straat. Er is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel en daarnaast een goede zithoek. In het gestucte plafond zijn inbouwspots opgenomen. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta CV-ketel uit 2015 (geplaatst in 2016) met radiatoren in de diverse ruimtes. KEUKEN De inbouwkeuken is uitgerust met een hardstenen werkblad en een volledige set inbouwapparatuur: • 4-pits gasfornuis met elektrische oven; • Roestvrijstalen recirculatie afzuigkap • Ingebouwde wasmachine • Geïntegreerde vaatwasser • Inbouw koel-/vriescombinatie. De keukenkastjes zijn uitgevoerd met hoogglans witte deurtjes. SLAAPKAMER EN BALKON De slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Verder treft u in de slaapkamer vaste inbouwkasten met hoogglans witte deuren. Deze zullen uiteraard in de woning achterblijven. Ook hier weer veel licht door de grote raamoppervlakken. De gordijnen en gordijnrails blijven in de woning achter. Via de kastenruimte komt u bij de badkamer. Het balkon heeft een afmeting van 1.90 x 2.75 en is deels overkapt door het balkon van de bovenburen. Het is hier dus goed toeven als de groep wat groter is. BADKAMER De badkamer is uitgerust met een moderne betegeling. Verder treft u hier een inloopdouche met hardglazen spatscherm en douchegordijn, een dubbele porseleinen wastafel met ondermeubel en een wandcloset. De Cv-ketel is boven het toilet keurig weggewerkt achter een deurtje dus altijd goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • Servicekosten € 160,- per maand • Royaal balkon (1.90 x 2.75 m2) op het zuiden • In 2016 geheel gerenoveerd en nog altijd in een perfecte staat • Moderne meterkast met automatische zekeringen en alles aardlekbeveiligd • Gestucte wanden en plafonds en een eiken vloerafwerking door het gehele appartement • Klein balkon aan de voorzijde • Grote straatgerichte woonkamer en tuingerichte slaapkamer met luxe vaste inbouwkasten • Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset • Remeha Avanta CV-ketel uit 2015 • Centraal gelegen, op 6-7 minuten loopafstand van Metrostation De Pijp en Sarphatipark • 9 minuten lopen (via de Ferdinand Bolstraat) naar de Albert Cuypmarkt • Rustige straat en buurt op korte afstand van de Ring A10 Zuid