Ruyschstraat 96-H1091 CG AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

HEERLIJK LICHT, CHARMANT & MODERN DUBBEL BENEDENHUIS VAN 123 M2 (BVO 137 M2) VERDEELD OVER DE BEL-ETAGE EN HET SOUTERRAIN. DIT BENEDENHUIS, MET NIEUWE FUNDERING, IS VOORZIEN VAN EEN ZONNIGE TUIN VAN CA. 36 M2 OP HET ZUIDEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS, EEN STIJLVOLLE KEUKEN EN EEN LUXE BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE SWAMMERDAMBUURT EN NAGENOEG GRENZEND AAN DE MOOIE AMSTEL. Dit fantastische benedenhuis is gelegen in een pand gebouwd in 1900 en is in 2021 volledig gerenoveerd inclusief funderingsherstel. De woning beschikt over een zeer goede indeling en is met smaak en oog voor detail uitgevoerd met een moderne maar warme uitstraling. Zo is de woning o.a. voorzien van een lichte fraaie eikenhouten vloer met visgraat en vloerverwarming door de gehele woning, een stijlvolle en moderne keuken, een twee luxe badkamers met vloerverwarming (2021), een sfeervolle en lichte woonkamer met serre en open keuken alsmede twee tot drie slaapkamers. Met de bijbehorende tuin van ca. 36 m2 op het zuiden is dit dan ook een topwoning op een toplocatie! De vereniging van eigenaren "Ruyschstraat 96 te Amsterdam" telt vijf leden. De servicekosten bedragen € 92,- per maand, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd. INDELING Via de eigen entree betreedt u de hal van de woning van waaruit alle ruimtes ontsloten zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur en de lichte open serre die grenst aan en toegang geeft tot de heerlijke tuin op het zuiden. Via een met schuifdeuren af te sluiten alkoof die gebruikt kan worden als tv kamer of kantoor bereikt u de ruime kamer aan de voorzijde welke zowel als slaapkamer of als zitkamer gebruikt kan worden. Het ruime en hoge souterrain heeft aan de voorzijde een ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Via de hal met ruime berging, een separaat toilet en een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel bereikt u de ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde voorzien van mooie inbouwkasten. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in Oost, een populaire woonwijk centraal gelegen nabij het Oosterpark en de Amstel. Langs de Weesperzijde kunt u heerlijk wandelen langs de Amstel. Op een steenworp afstand, aan de overzijde van de Nieuwe Amstelbrug, ligt de levendige “Pijp” met een overvloed aan trendy winkels, gezellige café's en restaurants, en natuurlijk de gezellige Albert Cuypmarkt. Aan de eigen kant van de Amstel vindt u tevens tal van uitgaansgelegenheden en restaurants, zoals Theater Carré, het prachtige Amstelhotel, restaurant “De Ysbreeker” en het iets verder gelegen Nationale Opera & Ballet. Voor een heerlijke biefstuk kunt u terecht bij het bekende restaurant “Loetje”, een begrip onder Amsterdammers. Een grote Albert Heijn is eveneens dichtbij. De woning ligt tussen twee prachtige groene parken: het Oosterpark en het Sarphatipark, beide voorzien van diverse speeltuinen en wandelpaden. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de directe omgeving te vinden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. De tramhalte voor lijn 3 en metrostation Wibautstraat, met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal en Amstel, liggen op loopafstand. Het Amstelstation is slechts vijf minuten fietsen. Met de auto bent u, zelfs tijdens de spits, in vijf minuten op de ringweg A10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 juni 2024, vergunningsgebied Oost-1a). BIJZONDERHEDEN - Zonnige tuin op zuid - Eigen grond - Volledig gerenoveerd in 2018 - Nieuwe fundering en kelderbak - Kleine VvE in eigen beheer - Oplevering in overleg, kan spoedig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.