Uiterwaardenstraat 94-A11079 CE AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Ontdek dit charmante 3-kamerappartement van 59m², met een royale berging op de zolderverdieping van 19m², wat de totale oppervlakte op maar liefst 78 m² brengt. Geniet van een heerlijk balkon aan de achterzijde, waar je kunt relaxen met een prachtig uitzicht over de binnentuinen. Gelegen om de hoek van de Amstel en het Martin Luther Kingpark, biedt deze woning een ideale mix van rust en levendigheid. Dit is dé toplocatie voor wie wil genieten van de voorzieningen van de stad, terwijl je ook de sereniteit van de natuur dichtbij hebt. INDELING Eerste verdieping: Entree van de woning op de eerste verdieping, hal met toegang tot alle vertrekken, heerlijk lichte woon- en eetkamer met fraaie glas-in-loodramen, een erker en een schouw. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Er is een apart toilet en een douche. Derde verdieping: Royale berging van 19m² met wastafel en een klein balkon aan de voorzijde. DE OMGEVING Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim aanbod aan winkels voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat zijn diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek te vinden. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. De gezellige Maasstraat en de levendige Pijp liggen op fiets- of loopafstand van de woning. In de nabije omgeving zijn twee NS-stations te vinden, namelijk Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bereikt u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. ERFPACHT Algemene Bepalingen van 2016. Erfverpachter: Gemeente Amsterdam Huidige tijdvak: 31 januari 2059; Canon: € 695,04 (vast tot en met 31 januari 2034): Overstap: De verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon is per 1 februari 2059 vastgesteld op € 815,53 (exclusief jaarlijkse indexatie). VERENIGING VAN EIGENAARS - Het gebouw is in 2020 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten; - het beheer wordt uitgevoerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.; - er is een financiële administratie en een opstalverzekering; - de servicekosten bedragen € 194,48 per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936; - ruim balkon aan de achterzijde en een klein balkon aan de voorzijde op de derde verdieping; - voormalige huurwoning. Het appartement wordt volgens het ‘As is’ principe verkocht. Tevens zal er in de koopakte een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’, ‘loodclausule’ en een ‘niet-gebruiker clausule worden opgenomen; - Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid; - oplevering in goed overleg. * * * English Translation * * * Discover this charming 3-room apartment of 59m², featuring a spacious attic storage room of 19m², bringing the total area to an impressive 78m². Enjoy a delightful balcony at the rear, perfect for relaxing with a stunning view over the communal gardens. Located just around the corner from the Amstel River and Martin Luther King Park, this residence offers an ideal blend of tranquility and vibrancy. It’s the perfect spot for those who want to enjoy city amenities while keeping the serenity of nature close at hand. LAYOUT First Floor: Entry into the apartment on the first floor leads to a hallway providing access to all rooms. The bright living and dining area features beautiful stained glass windows, a bay window, and a fireplace. At the rear, you'll find the kitchen and a bedroom with French doors opening to the balcony. There is a separate toilet and a shower. Third Floor: Generous storage space of 19m², complete with a sink and a small front balcony. THE SURROUNDING This apartment is situated in the popular Rivierenbuurt, on a quiet, spacious street. Within walking distance, you’ll find Rijnstraat, which offers a wide range of shops for daily necessities, including supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore, and pharmacy. There are also various dining options such as cafés and restaurants. The charming Maasstraat and the lively Pijp area are just a short bike or walk away. Nearby, you’ll find two NS train stations: Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI. The nearby Noord-Zuid metro line can take you to Central Station in just a few minutes. The A10 Ring Road, providing good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol, and the A2 towards Utrecht, is just a short drive away. LEASEHOLD General perpetual Condition of 2016. Ground leaseholder: Municipality of Amsterdam Current period: until the 31th of January 2059 Annual fee: € 695.04 (fixed until the 31th of January 2034) Transition: The seller has transitioned to perpetual leasehold. The annual fee from the 1st of February 2059, is set at € 815.53 (excluding annual indexation). OWNERS' ASSOCIATION - The building was split into 3 apartment rights in 2020 with the necessary permits: - management is carried out by Delair Vastgoedbeheer B.V.; - there is a financial administration and building insurance; - the Monthly service costs are € 194.48. SPECIAL FEATURES - Built in 1936 - Spacious rear balcony at the back of the apartment and a small front balcony on the third floor - Former rental property, selling based on the as-is conditions with age, lead, asbestos, and "not inhabited by the seller" clauses applicable - National protected cityscape Plan Zuid - Delivery in consultation. Don’t miss out on this opportunity to own a piece of charm in a prime location!