Valeriusstraat 109-31075 ER AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Valeriusstraat 109-III/IV te Amsterdam Prachtig licht en uniek dubbel bovenhuis op eigen grond van ruim 110 m² met 3 slaapkamers, 2 balkons en een geweldig dakterras van 32 m²! OMGEVING Dit moderne appartement, verbouwd in 2023, bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van een klassiek pand uit 1910, met hoge plafonds, gelegen in de meest gewilde straat van de Willemsparkbuurt in Oud-Zuid. Op loopafstand van het Valeriusplein, de Koninginneweg, de ‘Cornelis Schuyt’ met vele luxe winkels, leuke koffie /lunchtentjes en speciaalzaken. Tevens zijn het Vondel en Beatrixpark, het Museumplein met het Concertgebouw, Rijksmuseum, het van Gogh museum in de nabije omgeving. De buurt kenmerkt zich al vele jaren door haar kind-vriendelijkheid en de grote keuze aan scholen: zowel goede basis- als middelbare scholen, maar ook de British School is op enkele minuten lopen. Uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer (diverse tram- en buslijnen). INDELING Tweede verdieping Entree met halletje op de tweede verdieping. Middels de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Hal met meterkast/opbergruimte en een separate wc met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een studeerkamer, die tevens te gebruiken is als slaapkamer. Via dubbele openslaande deuren komt u in de ruime, lichte woonkamer. Aan de achterzijde ligt de keuken, volledig vernieuwd in 2023, en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een wijnklimaatkast. De eetkamer, naast de keuken gelegen, heeft een houtkachel die in de wintermaanden voor extra sfeer zorgt. Hier bevindt zich ook een ruim balkon. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan een Frans balkon. Vierde verdieping Separate wc met fontein, een kast voor de wasmachine en droger, en twee ruime kamers. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een nieuwe badkamer uit 2023, uitgerust met een ligbad, wastafel en inloopdouche. De tweede kamer ligt aan het dakterras, waar u de hele dag volop zon heeft. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 110 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. LIGGING & BEREIKBAARHEID Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108 ) als met het openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Door de centrale ligging ben je in een mum van tijd op de snelweg, maar ook zo in het centrum van de stad. Op slechts 5 minuten fietsen bevind zich Station Zuid WTC met het zakendistrict Zuidas en goede verbinding naar Schiphol. PARKEREN Er is per appartementsrecht 1 parkeervergunning beschikbaar. Het betreft vergunning gebied: Zuid 8. U mag parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8.1 De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 11228, A-2, uitmakende het 146/410de aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING De VVE genaamd: "Vereniging van Eigenaars " gebouw Valeriusstraat 109 te Amsterdam is ingeschreven in de KvK. De administratie is in eigen beheer. • De VVE heeft 2 leden. Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 146/410e aandeel en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 196,66 euro per maand. Er zit € 11.070,- in kas. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond • Moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur vernieuwd in 2023 • Badkamer slaapverdiepingen vernieuwd in 2023 • Toiletten: aanwezig op beide verdiepingen vernieuwd in 2023 • Energielabel: C • Dubbele beglazing in alle kozijnen • Zonovergoten terras van 32 m² aan de achterzijde van de slaapverdieping • Geen bovenburen, wat vrij uniek is voor Amsterdam • Vereniging van Eigenaren (V.V.E.): beheerd door 2 leden, servicekosten € 196,66 per maand • Splitsing: het pand is in 2016 gesplitst in 2 appartementsrechten • De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte ( binnen een week); Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.